别人名买房协议书

别人名买房协议书借名买房协议书甲方（出名人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（实际出资人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买[具体房屋地址]房屋（以下简称“该房屋”），但因[具体原因，如政策限制、贷款资质问题等]无法以自己名义购买，故乙方与甲方协商，由甲方出面购买该房屋，并签订本借名买房协议书，以明确双方权利义务。一、标的物详细描述1.房屋基本信息该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附带车库/车位位于[车库/车位具体位置]，面积为[X]平方米。房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如精装修，包含地板材质、墙面装饰材料、厨卫设施品牌等]；配套设施包括[列举如电梯、暖气设备、燃气设备等主要配套设施情况]；周边环境状况为[描述周边交通、学校、商场、医院等配套情况]。2.房屋来源该房屋系乙方通过[购买渠道，如中介介绍、开发商售楼处购买等]，于[购买日期]与[房屋出售方名称]签订《房屋买卖合同》购买所得，合同编号为[具体合同编号]，购买价格为人民币[X]元。乙方已按照合同约定向房屋出售方支付了全部购房款，支付方式为[一次性付款/银行贷款/分期付款，详细说明每种付款方式的金额及时间节点]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利基于其与房屋出售方签订的购房合同及产权登记，享有该房屋的名义所有权，有权按照法律规定及合同约定对房屋进行占有、使用、收益，但应在乙方的监督下进行，不得损害乙方利益。在符合法律规定及本协议约定的情况下，有权要求乙方按照约定支付相关费用，包括但不限于因持有房屋产权可能产生的税费、物业费、维修费用等的合理分担部分。2.义务按照乙方的指示及要求，与房屋出售方签订购房合同，并办理房屋产权登记手续，将房屋登记在甲方名下。在办理产权登记过程中，应积极配合乙方提供必要的协助，确保登记手续顺利完成。未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋转让、赠与、抵押、出租或以其他任何方式处分该房屋，不得在该房屋上为任何第三人设定权利负担。若因甲方擅自处分行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。定期向乙方通报房屋的使用情况、维护情况及相关费用支出情况，接受乙方的监督检查。在房屋需要进行重大维修、改造或出现其他可能影响乙方权益的情况时，应及时通知乙方，并按照乙方的意见处理。在乙方要求办理房屋过户手续时，应积极配合，提供必要的文件和协助，不得以任何借口拒绝或拖延。过户所需的一切费用（包括但不限于契税、印花税、登记费等）均由乙方承担，但甲方应按照法律规定及本协议约定履行协助义务。（二）乙方权利义务1.权利对该房屋享有实际所有权，有权决定房屋的使用、收益、处分方式（在符合法律规定及本协议约定的前提下），包括但不限于自住、出租、出售等。有权随时要求甲方提供房屋相关资料，包括但不限于购房合同、产权证书、物业缴费凭证等，以便了解房屋状况。在发现甲方有违反本协议约定的行为时，有权要求甲方立即改正，并要求甲方赔偿因违约行为给乙方造成的损失。若甲方拒绝改正或赔偿，乙方有权通过法律途径维护自己的权益。2.义务按照本协议约定，按时向甲方支付因持有房屋产权可能产生的税费、物业费、维修费用等应由乙方承担的合理分担部分。如因乙方未按时支付费用导致甲方产生损失或遭受处罚（如滞纳金、罚款等），乙方应承担全部赔偿责任。承担该房屋自实际交付之日起的全部使用费用，包括但不限于水电费、燃气费、暖气费、通讯费等。在使用房屋过程中，应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得损害房屋及周边环境，不得给甲方及其他相邻业主造成不利影响。负责该房屋的日常维护、保养和管理，确保房屋处于良好的使用状态。在房屋需要进行维修、改造时，应提前通知甲方，并按照甲方的合理意见进行处理。维修、改造费用由乙方承担，但涉及房屋主体结构安全的维修改造应按照相关法律法规规定办理，并通知甲方知晓。在本协议履行期间，如遇房屋所在地政策调整或其他不可抗力因素导致本协议无法继续履行或乙方权益受到影响时，应积极与甲方协商解决方案，并承担由此可能产生的相关费用和损失。三、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分该房屋或在房屋上为第三人设定权利负担，导致乙方权益受损的，甲方应向乙方返还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋当前市场价值的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因房屋被处分或权利受限而遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、因无法实现房屋预期用途而产生的经营损失等。2.若乙方未按照本协议约定按时支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取措施暂停协助乙方办理与房屋相关的手续，由此产生一切后果由乙方自行承担。若因乙方逾期支付费用导致甲方产生损失或遭受处罚，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方为履行本协议所支出的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）、直接经济损失和间接经济损失。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日