共同购房的协议书

共同购房的协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同购买房产一处，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就双方共同购房事宜达成如下协议：一、标的物描述双方共同购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房产证号为[具体证号]。该房产附带车库/车位[具体情况]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定享有该房产相应的权益。2.甲方应按照本协议约定的时间和方式支付其应承担的购房款项及相关费用。3.甲方应积极配合办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款、产权登记等，提供真实有效的身份证明及相关资料，并确保资料的完整性和真实性。4.在房产交付前，甲方应与乙方共同对房产进行查验，如发现质量问题等应及时与开发商沟通解决。5.甲方有权参与该房产的日常管理和使用决策，但应遵循双方协商一致的原则，不得擅自作出损害乙方利益的行为。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定享有该房产相应的权益。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式支付其应承担的购房款项及相关费用。3.乙方应积极配合办理与该房产相关的各项手续，承担相应的协助义务，如提供必要的证明文件等。4.在房产交付后，乙方有权按照协议约定对房产进行使用和收益，但应合理使用，不得损害房产及甲方利益。5.乙方应妥善保管与该房产相关的各类文件资料，并及时向甲方提供必要的信息。三、购房款项及支付方式（一）购房总价款该房产购房总价款为人民币[X]元。（二）双方各自承担比例及支付方式1.甲方承担购房款的[X]%，即人民币[X]元。甲方应在本协议签订之日起[X]日内支付首付款人民币[X]元，剩余款项人民币[X]元通过银行贷款方式支付，甲方应按照银行要求及时办理相关贷款手续，并确保按时足额还款。2.乙方承担购房款的[X]%，即人民币[X]元。乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付首付款人民币[X]元，剩余款项人民币[X]元通过银行贷款方式支付，乙方应按照银行要求及时办理相关贷款手续，并确保按时足额还款。3.如因一方原因导致贷款未能按时足额办理成功，该方应自行承担由此产生的责任，并负责解决资金缺口问题，确保购房款项按时足额支付给开发商。（三）其他费用分担1.与该房产相关的契税、维修基金、物业费等各项税费及费用，由双方按照各自承担购房款的比例分担。2.办理房产产权登记等手续所产生的费用，由双方按照各自承担购房款的比例分担。四、房产产权登记及份额约定（一）产权登记双方同意将该房产登记为甲乙双方共同共有，并在房产交付后[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用按照本协议约定分担。（二）份额约定双方确认，各自对该房产享有的份额为甲方占[X]%，乙方占[X]%。该份额将在产权证书中予以明确记载。五、房产使用与管理（一）使用方式1.双方共同协商确定该房产的使用方式，如自住、出租等。在自住情况下，双方应合理安排居住时间；在出租情况下，双方应共同协商确定租金标准、租赁期限等相关事宜，并按照各自份额分配租金收益。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房产的使用性质或用途。（二）日常管理1.房产的日常维护、保养等管理工作由双方共同负责。对于房产出现的一般性问题，双方应及时协商解决；对于重大问题，双方应共同决定解决方案，并各自承担相应的费用。2.如需对房产进行装修或改造，应提前通知对方，并经对方书面同意。装修或改造方案应符合相关法律法规及小区管理规定，费用由双方按照各自份额分担。六、房产处分（一）出售1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售该房产。2.如双方协商一致决定出售该房产，应共同委托房地产中介机构或通过合法途径进行交易。出售所得款项应按照双方各自享有的房产份额进行分配。3.在出售房产过程中，双方应积极配合办理相关手续，提供必要的文件和资料，并确保交易过程合法合规。（二）抵押1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产进行抵押。2.如因特殊情况需将房产抵押，抵押人应提前告知对方，并确保抵押行为不会损害对方的利益。抵押所得款项应专项用于与该房产相关的合理用途，并按照双方各自享有的房产份额分配收益或承担风险。七、违约责任（一）付款违约1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付其应承担的购房款项及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付其应承担的购房款项及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的款项，同时乙方应按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。（二）手续办理违约1.若甲方因自身原因未能积极配合办理与该房产相关的各项手续，导致手续延误或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方因自身原因未能积极配合办理与该房产相关的各项手续，导致手续延误或无法办理，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（三）擅自处分违约1.若甲方未经乙方书面同意擅自出售、抵押该房产或改变房产使用性质等，甲方应向乙方支付购房总价款的[X]%作为违约金，并应将房产恢复原状或承担恢复原状所需的费用。如因甲方擅自处分行为给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未经甲方书面同意擅自出售、抵押该房产或改变房产使用性质等，乙方应向甲方支付购房总价款的[X]%作为违约金，并应将房产恢复原状或承担恢复原状所需的费用。如因乙方擅自处分行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（四）其他违约如一方违反本协议其他条款约定，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议