兰州购房合同范本

兰州购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人所售房屋位于兰州市区路号栋单元层室，房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。2.该房屋的规划用途为，房屋结构为，建筑层数地上层，地下层。3.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。（二）土地使用状况1.该房屋所在土地为[出让/划拨]取得，土地使用年限自年月日起至年月日止。2.土地出让合同号为，土地出让金已全部缴纳。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取购房款。2.出卖人应保证所售房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋没有被查封、抵押等限制交易的情况。3.出卖人应按照合同约定的时间和标准交付房屋，包括房屋质量符合国家和地方规定的标准，相关设施设备能够正常使用等。4.出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。5.在房屋交付前，出卖人应负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，如因出卖人原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人的权利义务1.买受人有权要求出卖人按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定标准。2.买受人应按照合同约定的时间和方式支付购房款。3.买受人应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题或其他不符合约定的情况，应及时通知出卖人并要求其整改。4.买受人应按照出卖人的要求提供办理产权登记所需的资料，并配合出卖人办理相关手续。5.买受人应遵守法律法规和小区管理规定，合理使用房屋及附属设施设备。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格该房屋成交价格为人民币元整（大写：元整）。（二）付款方式1.买受人采取以下第种付款方式：一次性付款：买受人应在签订本合同之日起日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起日内，支付购房款的%，即人民币元整（大写：元整）；在房屋交付前日内，支付购房款的%，即人民币元整（大写：元整）；在房屋产权登记手续办理完毕之日起日内，支付剩余购房款的%，即人民币元整（大写：元整）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放，买受人应在接到银行通知之日起日内以现金方式补足购房款差额。2.如买受人选择银行贷款付款方式，贷款金额为人民币元整（大写：元整），贷款期限为年。买受人应按照银行要求按时偿还贷款本息，如因买受人未按时还款导致出卖人承担担保责任或遭受其他损失的，买受人应承担赔偿责任。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在年月日前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。（二）交付条件1.该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该房屋已取得房屋测绘报告。3.出卖人已按照合同约定完成房屋的装饰装修及相关设施设备的安装调试，能够正常使用。（三）交付手续1.出卖人应在房屋交付前日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.买受人应在接到通知之日起日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。3.双方进行房屋验收交接时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由双方对房屋及附属设施设备的状况进行查验，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。4.如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，买受人有权要求出卖人在日内整改完毕，整改期间不计入房屋交付期限。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。五、产权登记（一）登记时间出卖人应在房屋交付后日内，协助买受人向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。（二）登记费用办理房屋产权登记所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[出卖人/买受人]承担。（三）违约责任如因出卖人原因未能在规定时间内协助买受人办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的万分之一向买受人支付违约金；逾期超过日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照购房款总额的%支付违约金。如因买受人原因未能在规定时间内提供办理产权登记所需资料或配合办理相关手续的，出卖人不承担违约责任，由此导致的逾期办理产权登记的责任由买受人自行承担。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的时间和条件交付房屋的，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的万分之一向买受人支付违约金；逾期超过日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照购房款总额的%支付违约金。如因出卖人原因导致房屋质量不符合约定标准的，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改，整改费用由出卖人承担；整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照购房款总额的%支付违约金。2.出卖人保证所售房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，但如因出卖人原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。3.出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，应按照本合同第五条第（三）款的约定承担违约责任。（二）买受人违约责任1.买受人未按照合同约定的时间和方式支付购房款的每逾期一日买受人应按照未付款项的万分之一向出卖人支付违约金；逾期超过日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照未付款项的%支付违约金。如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放，买受人未按照银行要求按时偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任或遭受其他损失的，买受人应承担全部赔偿责任。2.买受人未按照合同约定的时间和条件办理房屋交付手续或拒绝接收房屋的，每逾期一日，买受人应按照购房款总额的万分之一向出卖人支付违约金；逾期超过日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照购房款总额的%支付违约金。3.买受人未按照合同约定提供办理产权登记所需资料或配合办理相关手续的，应按照本合同第五条第（三）款的约定承担违约责任。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，买卖双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签字或盖章）：签订日期：年月日买受人（签字或盖章）：签订日期：年月日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单1.附属设施设备：水、电、气表读数：电梯：品牌，型号，运行状况消防设施：是否完好其他：2.装饰装修：墙面：材质