公摊面积协议合同

公摊面积协议合同甲方（出卖人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成意向，为明确双方权利义务，确保交易的公平、公正、合法，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本公摊面积协议合同。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.公摊面积构成公摊建筑面积包括但不限于以下部分：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取房屋价款及相关费用。对房屋及公摊面积享有合法处分权，保证所售房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。在合同履行过程中，有权要求乙方按照合同约定履行义务。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋结构、面积、公摊面积构成等信息。保证所售房屋的公摊面积符合国家及地方相关规定，不存在故意隐瞒或虚报公摊面积的情况。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关税费。在房屋交付前，确保房屋及公摊区域达到合同约定的交付条件，如存在质量问题，应及时进行修复或整改。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格和方式购买房屋，并享有房屋及相应公摊面积的使用权益（在法律法规允许的范围内）。在签订合同前，有权要求甲方提供房屋及公摊面积的详细资料，并查阅相关文件。在合同履行过程中，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定向甲方支付房屋价款及相关费用。配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，提供必要资料并按照规定缴纳相关税费。在使用房屋及公摊区域过程中，遵守法律法规及小区管理规定，不得损害公共利益或其他业主的合法权益。三、公摊面积计算及误差处理（一）公摊面积计算1.本合同约定的公摊建筑面积按照国家及地方现行的建筑面积计算规范进行计算。2.如因国家或地方建筑面积计算规范调整导致公摊面积发生变化的，双方同意按照新的规范进行重新计算，并相应调整房屋价款及其他相关费用。（二）公摊面积误差处理1.双方同意，房屋交付时，实测公摊建筑面积与本合同约定的公摊建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。2.实测公摊建筑面积与本合同约定的公摊建筑面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权选择退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按照[同期银行贷款利率/合同约定利率]付给利息。3.乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比计算公式为：面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、房屋交付及相关责任（一）房屋交付条件1.甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的房屋交付乙方使用：该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。房屋及公摊区域不存在质量问题，如墙面、地面平整，门窗完好，电梯运行正常，公共区域照明、消防设施等符合相关标准。2.房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。（二）交付手续1.甲方应在交付前[X]天书面通知乙方办理交付手续，乙方应在接到通知之日起[X]天内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交付手续，并签署房屋交接单。2.乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定对房屋及公摊区域进行验收。如发现房屋及公摊区域存在质量问题或与合同约定不符之处，应在房屋交接单中注明，并要求甲方在规定期限内进行整改。整改合格后，乙方应重新进行验收。（三）逾期交付责任1.除本合同约定的不可抗力因素外，甲方如未按照本合同约定的时间将房屋交付乙方使用，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止；甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于房屋实际交付之日起[X]日内向乙方支付违约金。2.逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于房屋实际交付之日起[X]日内向乙方支付违约金。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，故意隐瞒或虚报公摊面积，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，赔偿损失。损失赔偿额为乙方因购买该房屋所支付的全部费用（包括但不限于房价款、税费、中介费等）与房屋实际价值之间的差额。2.如甲方未按照合同约定履行协助乙方办理产权登记手续的义务，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，赔偿损失。损失赔偿额为乙方因购买该房屋所支付的全部费用（包括但不限于房价款、税费、中介费等）与房屋实际价值之间的差额。3.甲方违反本合同关于房屋交付及相关责任的约定，未按时交付房屋或交付的房屋及公摊区域不符合合同约定条件的，应按照本合同关于逾期交付责任的约定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时支付房屋价款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.乙方违反本合同关于房屋及公摊区域使用规定，损害公共利益或其他业主合法权益的，应承担相应的赔偿责任，并负责恢复原状。如给甲方造成损失的，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.乙方未按照合同约定配合甲方办理产权登记手续的，应承担由此给甲方造成的一切损失，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法