新街坊融资协议书

新街坊融资协议书甲方（融资方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（投资方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方计划进行新街坊项目的开发建设（以下简称“本项目”），需要筹集资金以满足项目的各项需求，乙方基于对本项目的认可和投资意向，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方融资事宜达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：新街坊2.项目地点：[具体地点]3.项目内容：本项目计划开发建设[具体描述项目涵盖的建筑类型、配套设施等，例如]集住宅、商业、休闲娱乐为一体的综合性社区。其中，住宅部分包括[具体户型、面积范围等]多种户型，旨在为居民提供舒适的居住环境；商业部分将引入各类品牌商家，打造便捷的生活购物区域；休闲娱乐设施涵盖[列举如健身房、游泳池、花园等具体设施]，满足居民的休闲娱乐需求。4.项目规划：项目总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米。预计分[具体阶段，如一期、二期等]进行开发建设，各阶段的建设内容和时间安排如下：一期计划于[具体时间]开始建设，主要建设内容为[详细说明一期涵盖的建筑及设施]，预计于[具体时间]竣工交付使用。二期计划于[具体时间]启动建设，建设内容包括[二期具体项目]，预计于[具体时间]完成。二、融资用途甲方本次融资资金将专项用于新街坊项目的以下方面：1.土地购置费用：支付获取项目建设用地所需的土地出让金及相关税费，共计[X]元。2.项目前期开发费用：包括但不限于规划设计、勘察测绘、可行性研究等费用，预计总额为[X]元。3.建筑工程费用：涵盖项目建设过程中的建筑施工、装修装饰等费用，根据工程预算，总计约[X]元。4.配套设施建设费用：用于建设如道路、绿化、水电通讯等基础设施以及休闲娱乐设施，预计投入[X]元。5.运营资金：预留一定金额的资金用于项目建成后的初期运营管理，包括人员工资、营销推广等费用，约[X]元。三、融资金额及方式1.融资金额：乙方同意向甲方提供融资款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.融资方式：本次融资采用[具体融资方式，如股权融资、债权融资等，并详细说明该融资方式的特点和相关权益义务，若为股权融资，需说明股权比例、股东权利等；若为债权融资，需说明还款方式、利率等]方式。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定使用融资款。根据项目进展情况，要求乙方按照协议约定履行相关义务。在符合法律法规和本协议约定的前提下，自主决定项目的开发建设方案，但应提前通知乙方并听取乙方合理意见。2.义务向乙方如实提供与项目相关的各类信息，包括但不限于项目规划、进展情况、财务状况等，确保信息真实、准确、完整且及时更新。按照本协议约定的融资用途合理使用融资款，不得擅自改变资金用途。负责项目的开发建设、运营管理等工作，确保项目顺利推进并达到预期目标。按照法律法规和相关政策要求，办理项目建设过程中所需的各类审批手续，并承担相应费用。在项目建设过程中，采取合理措施保障施工安全、质量，避免因施工问题给乙方造成损失。定期向乙方提供项目进展报告，包括但不限于项目建设进度、资金使用情况、市场销售情况等，报告周期为[具体周期，如每月、每季度等]。（二）乙方权利义务1.权利有权了解项目的进展情况及资金使用情况，要求甲方提供相关信息和报告。根据本协议约定，享有相应的投资收益，如股权分红、债权利息等（根据融资方式确定）。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取相应措施维护自身权益。对项目的重大决策事项（如项目规划调整、重大合作等）享有知情权，并有权发表意见，但最终决策权仍归甲方所有。2.义务按照本协议约定及时足额向甲方提供融资款。在协议履行过程中，配合甲方开展与融资相关的工作，提供必要的协助和支持。不得向第三方泄露在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密和项目相关信息，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。尊重甲方在项目开发建设过程中的自主决策权，除非甲方决策明显损害乙方利益，不得无理干涉甲方正常经营管理活动。五、资金使用监管1.为确保融资款专款专用，双方同意设立资金监管账户。甲方应在[具体银行名称]开设专门的资金监管账户（账号：[具体账号]），该账户仅用于本项目融资款的收支管理。2.资金监管账户的资金支出应按照本协议约定的融资用途进行，甲方每次使用资金时，应提前向乙方提交资金使用计划及相关支出凭证，经乙方审核同意后，方可从监管账户支付款项。乙方有权对资金监管账户进行定期或不定期的检查，以监督资金使用情况。3.若甲方违反资金使用监管规定，擅自改变资金用途或未经乙方同意超计划使用资金，乙方有权暂停支付后续融资款，并要求甲方立即纠正违规行为，将违规使用的资金返还至监管账户。同时，甲方应按照违规使用资金金额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方违规行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。六、项目收益分配与风险承担（一）收益分配1.股权融资方式下的收益分配若本次融资采用股权融资方式，乙方持有甲方[X]%的股权。在项目实现盈利后，双方按照股权比例进行利润分配。利润分配时间为每年的[具体时间]，甲方应在利润分配前向乙方提供经审计的年度财务报告，确定可供分配的利润金额。利润分配顺序为：首先弥补项目前期亏损，然后提取法定公积金（按照当年可供分配利润的[X]%提取），剩余利润按照股权比例分配给甲乙双方。2.债权融资方式下的收益分配若采用债权融资方式，甲方应按照本协议约定的还款方式和利率向乙方支付利息。利息支付周期为[具体周期，如每月、每季度等]，支付时间为每个周期届满后的[X]个工作日内。在项目还款期限届满时，甲方应一次性偿还乙方融资本金。若甲方提前还款，应按照提前还款金额及剩余还款期限对应的利息为基数，按照[X]%向乙方支付提前还款补偿金。（二）风险承担1.甲方作为项目的开发建设主体，承担项目开发建设过程中的主要风险，包括但不限于市场风险、工程风险、政策风险等。因甲方原因导致项目无法顺利推进、出现质量问题、遭受政策调整影响等给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方作为投资方，承担因甲方经营不善、违约等导致投资收益无法实现或受损以及因不可抗力等不可预见不可避免的因素造成投资损失的风险。但乙方有权通过本协议约定的各项权利保障自身权益，要求甲方承担违约责任或采取其他法律措施维护自身利益。3.对于因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为、社会异常事件等）导致项目无法正常进行或给双方造成损失的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议，并根据公平合理的原则分担损失。一方因不可抗力不能履行本协议的部分或全部义务的，应及时通知对方并提供相关证明文件，在不可抗力事件影响消除后的合理时间内继续履行协议。七、项目转让与回购1.项目转让在本协议履行期间，若甲方有意转让新街坊项目，应提前[X]日书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方决定行使优先购买权，应在接到甲方通知后的[X]日内与甲方签订项目转让协议，并按照协议约定支付转让价款。项目转让后，甲乙双方在本协议项下的权利义务随之转移给项目受让方，但双方应确保受让方知晓并同意承接本协议约定的各项条款，并协助受让方办理相关交接手续。2.项目回购在满足以下条件之一时，乙方有权要求甲方回购乙方持有的股权（若为股权融资）或甲方应按照乙方要求回购项目（若为债权融资方式下涉及项目回购的特别约定）：项目未能按照本协议约定的时间和标准完成开发建设，且经乙方书面通知后，甲方未能在合理期限内（[X]日）采取有效措施改善并达到协议要求，导致乙方投资收益受到重大影响。在项目运营过程中，因甲方重大决策失误或经营管理不善，导致项目出现严重亏损，且预计在未来[X]年内无法实现盈利，乙方认为继续持有股权或参与项目无法保障自身权益。出现其他经双方协商一致认为需要甲方回购的情形。回购价格应按照以下方式确定：若为股权回购，回购价格为乙方原始投资金额加上按照年利率[X]%计算的资金占用利息（自乙方投资款到账之日起至回购之日止），同时考虑项目的净资产状况及盈利情况进行适当调整。具体调整方式为：项目净资产高于乙方原始投资金额的，按照净资产增值部分的[X]%给予乙方额外补偿；项目净资产低于乙方原始投资金额的，按照原始投资金额与净资产差额的[X]%从回购价格中扣除。若为债权融资方式下的项目回购，回购价格为乙方剩余债权本金及按照本协议约定利率计算的未支付利息之和。甲方应在接到乙方回购要求后的[X]日内与乙方签订回购协议，并在协议签订后的[X]日内支付回购价款。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付融资收益（如股权分红、债权利息等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方一次性支付全部未支付的收益及违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定及时足额向甲方提供融资款，每逾期一日，应按照未提供金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方一次性支付全部未提供融资款及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本协议约定的融资用途使用资金，乙方有权要求甲方立即纠正违规行为，并按照违规使用资金金额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方违规行为导致项目出现问题或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露对方商业秘密或项目相关信息，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。同时，违约方应采取一切合理措施消除因泄密行为给对方造成的不良影响，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若因泄密行为给对方造成重大损失，构成犯罪的，违约方应依法承担刑事责任。5.除上述违约责任外，任何一方违反本协议其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。违约方应在接到对方要求承担违约责任的书面通知后的[X]日内，按照通知要求支付违约金或赔偿损失。若双方对违约责任的承担存在争议，应按照本协议约定的争议解决方式处理。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、