房屋租赁合同（备案·合规版）

合同编号：__________第一章合同主体1.1出租方1.2承租方1.3合同主体资格确认甲乙双方确认各自具备签订和履行本合同的法定资格，双方的身份信息、资质证明等文件真实有效，不存在虚假陈述或重大遗漏。第二章租赁物基本情况2.1房屋基本信息租赁房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________，房屋结构为__________，装修状况为__________。该房屋的产权证号为__________，土地使用权类型为__________。2.2房屋附属设施设备租赁房屋包含的附属设施设备包括但不限于：__________。所有附属设施设备的品牌、型号、数量及现状详见附件清单，该清单构成本合同不可分割的组成部分。2.3房屋权利状况甲方保证对租赁房屋享有合法的出租权，该房屋不存在查封、抵押、担保等权利限制情形，亦不存在任何权属争议或法律纠纷。第三章租赁期限3.1租赁期限约定本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月/年。3.2租赁期限的起算点租赁期限的起算点以乙方实际接收房屋之日为准，但最迟不得晚于本合同约定的起始日期。如因甲方原因导致乙方未能按时接收房屋的，租赁期限相应顺延。3.3租赁期限的延续租赁期满后，如乙方需继续承租该房屋，应于租赁期满前__________日内向甲方提出书面申请，经甲方同意后双方另行签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第四章租金及支付方式4.1租金标准本合同项下房屋的月租金为人民币__________元（大写：__________），年租金总额为人民币__________元（大写：__________）。租金标准包含房屋使用费、基本设施费等，不包含物业管理费、水电费等其他费用。4.2租金支付方式租金采用__________（月付/季付/半年付/年付）方式支付，每期租金应于当期开始前__________日内支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息为：开户行__________，账户名称__________，账号__________。4.3租金调整机制租赁期内，如遇市场行情发生重大变化或政府相关政策调整，甲乙双方可协商调整租金标准，但调整幅度不得超过__________%。租金调整应提前__________日书面通知对方。4.4迟延支付责任乙方未按约定时间支付租金的，每迟延一日应按应付租金的__________%向甲方支付违约金。迟延超过__________日的，甲方有权解除本合同并追究乙方违约责任。第五章押金及保证金5.1押金金额乙方应于本合同签订之日起__________日内向甲方支付押金，金额为人民币__________元（大写：__________），相当于__________个月租金。5.2押金用途押金用于担保乙方履行本合同项下各项义务，包括但不限于按时支付租金、妥善使用房屋、按约定返还房屋等。押金不计利息。5.3押金返还租赁期满或合同解除后，如乙方已完全履行本合同义务且不存在违约情形，甲方应于房屋返还完毕后__________日内将押金无息返还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项。5.4押金补充如因乙方违约导致甲方从押金中扣除款项后，押金余额不足约定金额的，乙方应在收到甲方通知后__________日内补足差额。第六章房屋交付与返还6.1房屋交付甲方应于本合同约定的起始日期前__________日内将符合约定条件的房屋交付给乙方使用。交付时双方应签署《房屋交接确认书》，确认房屋及附属设施设备的现状。6.2交付标准6.3房屋返还租赁期满或合同解除后，乙方应于__________日内将房屋及附属设施设备返还给甲方。返还时房屋应保持良好状态，正常使用造成的损耗除外。6.4返还验收房屋返还时，双方应共同进行验收。如发现房屋或附属设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。验收合格后双方签署《房屋返还确认书》。第七章房屋使用与维护7.1使用范围乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途，不得从事违法活动或影响他人正常生活的活动。7.2改造装修乙方如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规规定。装修费用由乙方承担，租赁期满后装修物无偿归甲方所有。7.3维护责任租赁期内，房屋主体结构及重大设施的维修责任由甲方承担；日常维护及小额维修由乙方承担。因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。7.4安全保障乙方应遵守消防安全规定，不得存放危险物品，不得私拉乱接电线。如发生安全事故，乙方应承担相应责任。第八章相关费用承担8.1物业管理费物业管理费由__________（甲方/乙方）承担，标准为每月人民币__________元，支付方式为__________。8.2水电燃气费租赁期内发生的水费、电费、燃气费等日常使用费用由乙方承担，按实际用量计费，乙方应按时向相关部门缴纳。8.3其他费用有线电视费、网络费、停车费等其他相关费用由__________（甲方/乙方）承担，具体承担方式和标准另行约定。8.4费用结算租赁期满或合同解除时，双方应对各项费用进行结算，乙方应结清其应承担的所有费用后方可办理押金退还手续。第九章权利义务9.1甲方权利义务甲方有权按约定收取租金，有权监督乙方合理使用房屋，有权在租赁期满后收回房屋。甲方应保证房屋的合法使用权，应承担房屋重大维修责任，应协助乙方办理相关手续。9.2乙方权利义务乙方有权按约定使用房屋，有权要求甲方履行维修义务，有权在同等条件下优先续租。乙方应按时支付租金，应合理使用房屋，应承担日常维护责任，应按时返还房屋。9.3第三方权利租赁期内如涉及第三方权利的，甲乙双方应协调处理，不得损害第三方合法权益。因第三方权利导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第十章违约责任10.1甲方违约责任甲方未按约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为月租金的__________%。甲方提前收回房屋的，应退还剩余租金并支付相当于__________个月租金的违约金。10.2乙方违约责任乙方未按约定支付租金的，应按约定支付违约金。乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋的，应承担修复责任并支付违约金。乙方提前退租的，已付租金不予退还，并应支付相当于__________个月租金的违约金。10.3违约金限制本合同约定的违约金总额不得超过本合同项下租金总额的__________%。实际损失超过违约金的，守约方有权要求赔偿超出部分。第十一章合同解除与终止11.1协商解除甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。协商解除的，应签订书面协议，明确解除时间、责任承担等事项。11.2法定解除出现下列情形之一的，当事人可以解除本合同：不可抗力导致合同无法履行；一方明确表示或以行为表明不履行主要义务；一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；其他法定解除情形。11.3合同终止租赁期满本合同自动终止。合同终止后，双方应按约定办理房屋返还、费用结算、押金退还等手续。第十二章争议解决12.1协商解决合同履行过程中发生争议的，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，可采取其他争议解决方式。12.2仲裁解决争议提交__________仲裁委员会仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。12.3诉讼解决如选择诉讼方式解决争议的，应向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间除争议事项外，本合同其他条款继续有效。第十三章其他约定13.1通知送达本合同项下的通知、文件等应以书面形式送达。送达地址以本合同载明的地址为准，地址变更的应及时书面通知对方。13.2合同备案本合同应按规定向房屋租赁管理部门办理备案手续，备案费用由__________（甲方/乙方）承担。13.3附件效力本合同附件包括《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等，附件与本合同具有同等法律效力。13.4合同份数本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，具有同等法律效力。13.5生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且双方权利义务履行完毕之日终止。特殊应用场合及条款修正建议1.商业经营场所租赁应用场景：适用于餐饮、零售、办公等商业用途的房屋租赁，涉及营业执照办理、消防安全、装修改造等特殊要求。需要注意条款：第7.1条使用范围应明确约定"商业经营"用途，并补充"乙方应自行办理相关营业执照，甲方应提供必要的产权证明文件"第7.2条改造装修应增加"装修方案须经消防部门审批，相关费用由乙方承担"建议新增条款："乙方经营期间应遵守相关行业管理规定，如因违规经营导致行政处罚的，由乙方自行承担全部责任"应用场景：适用于长期稳定的居住租赁，涉及租金调整机制、房屋维护责任划分等长期合作问题。需要注意条款：第4.3条租金调整机制应修改为"每满2年可根据市场行情调整一次，调整幅度不超过当地CPI涨幅的120%"第7.3条维护责任应细化"房屋主体结构、外墙、屋顶等重大维修由甲方承担；室内装修、水电管线等日常维护由乙方承担"建议新增条款："租赁期内如遇房屋征收拆迁，甲方应提前6个月通知乙方，并协助乙方办理搬迁补偿手续"3.短期周转租赁（6个月以内）应用场景：适用于临时周转、过渡性居住，涉及押金比例、违约责任比例等短期租赁特殊约定。需要注意条款：第5.1条押金金额建议调整为"相当于12个月租金"第10.2条乙方违约责任中的违约金比例应适当降低，建议为"相当于1个月租金的50%"建议新增条款："本合同适用于短期周转居住，乙方不得办理居住证，不得作为子女入学地址使用"4.合租房屋租赁应用场景：适用于多人合租同一套房屋，涉及各合租方责任划分、公共区域使用管理等特殊问题。需要注意条款：第1.2条承租方应明确为"乙方（含合租人）共__________人，具体名单详见附件"建议新增条款："合租人之间应另行签订合租协议，明确各自权利义务；如合租人退租，应提前30日通知甲方及其他合租人"第7.1条使用范围应增加"公共区域（客厅、厨房、卫生间等）由全体合租人共同使用，应保持整洁并合理分摊使用费用"5.带家具家电的精装修租赁应用场景：适用于配备齐全家具家电的精装修房屋，涉及物品清单、损坏赔偿等特殊约定。需要注意条款：第2.2条房屋附属设施设备应详细列明所有家具家电的品牌、型号、数量、购买日期及现状第6.4条返还验收应增加"家具家电应保持正常使用状态，正常磨损除外；如有损坏，乙方应按折旧后价值赔偿"建议新增条款："乙方应妥善使用家具家电，不得擅自搬离或转借他人；如因使用不当造成损坏，应承担维修或赔偿责任"实际操作中的问题及解决办法常见问题及解决方案问题1：租金支付纠纷表现：承租方迟延支付租金或对租金金额有争议解决办法：建立租金支付提醒机制，建议采用银行自动转账方式；对租金金额有争议时，应先按约定金额支付，同时通过书面形式提出异议，协商解决后再行调整问题2：房屋维修责任争议表现：对维修责任划分不清，导致维修延误解决办法：制定详细的《房屋维修责任划分表》，明确各类维修项目的责任方和时限；建立维修申报和处理流程，确保问题及时得到解决问题3：押金退还纠纷表现：出租方以各种理由扣除押金，承租方认为扣除不合理解决办法：签订合同时详细记录房屋现状，拍摄照片视频作为证据；制定《押金扣除标准清单》，明确各项扣款的具体标准；如对扣款有争议，可邀请第三方中介机构进行评估问题4：提前解约争议表现：一方提前解约，另一方对违约责任承担有异议解决办法：在合同中明确约定提前解约的具体条件和违约金计算标准；建立解约协商机制，尽量通过协商达成一致；如协商不成，可申请调解或仲裁问题5：房屋使用争议表现：承租方使用不当造成房屋损坏，或擅自改变房屋用途解决办法：制定《房屋使用规范手册》，明确使用要求和禁止事项；定期进行房屋检查，及时发现问题并处理；建立违规使用处罚机制所需附件清单必备附件1.《房屋产权证明复印件》包括房产证、土地证等权属证明文件2.《房屋附属设施设备清单》详细列明所有家具家电、装修情况、设备参数等3.《房屋交接确认书》记录交付时的房屋状况，包括照片、视频等证据材料4.《房屋维修责任划分表》明确各类维修项目的责任方和时限要求5.《租金支付银行账户确认书》确认收款账户信息的准确性补充附件6.《房屋使用规范手册》详细说明房屋使用要求、禁止事项、安全注意事项等7.《押金扣除标准清单》明确各项可能的扣款情形和具体标准8.《合租人员信息登记表》如为合租，需登记所有合租人员的基本信息9.《装修改