绿色建筑运维服务协议（长期·节能版）

合同编号：__________第一章合同主体1.1甲方信息1.1.1甲方名称：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3注册地址：__________1.1.4联系方式：__________1.1.5统一社会信用代码：__________1.2乙方信息1.2.1乙方名称：__________1.2.2法定代表人：__________1.2.3注册地址：__________1.2.4联系方式：__________1.2.5统一社会信用代码：__________第二章合同背景与目的2.1合同背景2.1.1本协议基于甲方对绿色建筑运维服务的需求，乙方具备相应的专业资质和服务能力。2.1.2双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。2.2合同目的2.2.1明确双方在绿色建筑运维服务中的权利与义务。2.2.2确保建筑运营过程中的节能环保目标得以实现。第三章服务范围与内容3.1服务范围3.1.1乙方为甲方提供建筑全生命周期的绿色运维服务，包括但不限于能源管理、环境监测、设备维护等。3.1.2服务范围涵盖甲方指定的建筑项目，具体以附件为准。3.2服务内容3.2.1能源管理3.2.1.1实施能耗监测与分析，提出节能优化方案。3.2.1.2定期提交能源使用报告，确保能耗指标符合绿色建筑标准。3.2.2环境监测3.2.2.1对建筑内的空气质量、温湿度等环境参数进行实时监控。3.2.2.2根据监测结果调整设备运行参数，确保环境舒适度。3.2.3设备维护3.2.3.1定期检查建筑内各类设备的运行状态，及时排除故障。3.2.3.2提供设备升级改造建议，延长设备使用寿命。第四章服务期限与续约4.1服务期限4.1.1本协议自双方签署之日起生效，服务期限为__________年。4.1.2服务期满后，双方可根据实际情况协商续约。4.2续约条件4.2.1甲方需在服务期满前__________日内书面通知乙方是否续约。4.2.2续约条款由双方另行协商确定。第五章费用与支付方式5.1服务费用5.1.1甲方应按照协议约定向乙方支付服务费用，具体金额为__________元/年。5.1.2费用包含人工、材料、设备使用等所有相关成本。5.2支付方式5.2.1甲方应按季度支付服务费用，每季度支付__________元。5.2.2乙方应在每季度初开具发票，甲方在收到发票后__________日内完成支付。第六章双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方有权要求乙方按照协议约定提供服务。6.1.2甲方应提供必要的工作条件，配合乙方完成服务内容。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方有权按照协议约定收取服务费用。6.2.2乙方应确保服务质量，达到绿色建筑运维的相关标准。第七章保密条款7.1保密义务7.1.1双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密和技术信息予以保密。7.1.2未经对方书面同意，不得向第三方泄露任何保密信息。7.2保密期限7.2.1保密义务自协议生效之日起生效，至协议终止后__________年失效。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按时支付服务费用的，应按逾期金额的__________%向乙方支付违约金。8.1.2乙方未按协议约定提供服务的，应按服务费用的__________%向甲方支付违约金。8.2违约处理8.2.1违约方应在收到守约方书面通知后__________日内纠正违约行为。8.2.2逾期未纠正的，守约方有权单方面解除协议。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2法律适用9.2.1本协议的订立、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章其他条款10.1协议生效10.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2协议变更10.2.1本协议的任何变更须经双方书面同意并签署补充协议。10.2.2补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3协议终止10.3.1协议期满或双方协商一致可终止本协议。10.3.2协议终止后，双方应继续履行保密义务。五种特殊应用场合及条款修正说明1.商业综合体绿色运维场景在大型购物中心或写字楼群的应用中，需重点关注3.2.1能源管理条款，建议增加"峰谷电价优化策略"和"人流密度智能调控"等子条款。同时，5.1服务费用应调整为"基础服务费+节能收益分成"模式，以激励乙方提供更优质的节能方案。操作中需特别注意6.1.2甲方配合义务，应明确物业管理部门的协调责任。2.医疗建筑节能改造场景针对医院建筑的特殊性，需在3.2.2环境监测条款中增加"洁净室压力梯度控制"和"手术室温湿度精密调节"等专业要求。同时，在8.1违约责任中应设置"医疗设备运行保障"专项条款，规定因运维不当导致的医疗设备故障赔偿标准。建议在附件中加入医疗设备兼容性清单。3.教育园区长期运维场景校园建筑群应用时，需在4.1服务期限条款中增加"寒暑假期间运维模式调整"子条款。同时，在3.2.3设备维护中应加入"教学设备优先保障机制"，确保教学活动不受影响。操作中需特别注意7.1保密义务，应增加学生隐私保护相关内容。4.工业厂房绿色认证场景在工业建筑应用中，需在2.2合同目的条款中明确"LEED或BREEAM认证要求"。同时，在3.1服务范围中应增加"生产环境适配性评估"内容。建议在10.2协议变更中加入"生产工艺调整时的服务内容弹性调整"机制。5.政府公共建筑示范项目对于政府项目，需在1.1甲方信息中增加"项目审批文件编号"要求。同时，在5.2支付方式中应调整为"财政支付流程适配"条款。操作中需特别注意9.1争议解决，建议改为"行政复议前置"程序。实际操作问题及解决办法问题1：节能效果量化争议注意事项：双方对节能效果的认定标准可能存在分歧解决办法：在附件中增加《节能效果测量与验证规程》，明确第三方检测机构的资质要求和检测方法问题2：设备更新责任划分注意事项：运维过程中设备老化更换的责任归属不清解决办法：在6.2.2乙方义务中增加"设备寿命周期管理"条款，制定《设备更新责任清单》问题3：数据安全与隐私保护注意事项：建筑运行数据涉及商业机密和用户隐私解决办法：在7.1保密义务基础上，增加《数据安全管理协议》，明确数据分级和访问权限问题4：服务标准动态调整注意事项：技术进步可能导致原定服务标准滞后解决办法：在10.2协议变更中加入"技术标准更新机制"，定期评估和调整服务要求问题5：不可抗力事件处理注意事项：极端天气或政策变化对服务执行的影响解决办法：在8.2违约处理中增加"不可抗力条款"，明确事件认定标准和处理流程原始合同所需详细附件清单1.《建筑基本信息表》包括建筑面积、结构类型、主要设备清单等基础数据2.《绿色建筑认证证书复印件》证明建筑符合相关绿色标准3.《服务范围详细说明》具体列出每项服务的执行标准和频次4.《能耗基准线报告》确定节能效果的对比基准5.《设备维护保养计划表》详细规定各类设备的维护周期和要求6.《环境监测指标清单》明确各项环境参数的监控范围和标准7.《服务费用明细表》分项列出各项服务的计费方式和标准8.《保密信息范围清单》具体界定需要保密的信息类型和范围9.《违约金计算标准》详细规定各种违约情形的赔偿计算方法10.《争议解决程序规则》明确争议处理的具体步骤和时间要求11.《技术变更申请表》规定服务内容调整的申请和审批流程12.《服务质量考核办法》制定服务评价的具体指标和考核方式13.《应急预案》针对突发事件的处置流程和责任分工14.《培训计划表》规定甲方人员培训的内容和安排15.《项目联系人清单》明确双方的具体对接人员和联系方式这些附件需要根据具体项目情况进行个性化调整，确保合同的可操作性和执行效果。多方为主导时的，附件条款及说明第十一章甲方主导时的附加条款11.1甲方决策权条款11.1.1甲方对乙方提交的节能改造方案拥有最终审批权，乙方应在收到甲方书面确认后方可实施。11.1.2甲方有权根据实际运营需求调整服务优先级，乙方应在5个工作日内相应调整服务计划。11.1.3甲方对运维服务中的重大技术决策拥有一票否决权，涉及建筑结构安全、主要设备更换等事项需甲方专项批准。11.2甲方监督权条款11.2.1甲方有权随时进入服务现场进行监督检查，乙方应配合提供相关技术资料和运行数据。11.2.2甲方可委托第三方机构对服务质量进行评估，评估结果作为服务费用调整的依据。11.2.3甲方应建立月度服务质量评价机制，评价结果直接与乙方服务费用支付挂钩。11.3甲方信息权条款11.3.1乙方应每月向甲方提交详细的运维服务报告，包括能耗分析、设备状态、环境监测等完整数据。11.3.2甲方有权获取建筑运行的所有原始数据，乙方应提供数据接口或导出功能。11.3.3甲方对乙方提交的技术方案、实施计划等文件拥有知识产权使用权。第十二章乙方主导时的附加条款12.1乙方专业自主权条款12.1.1乙方在专业技术范围内拥有独立决策权，甲方可提出建议但不得干预乙方的专业判断。12.1.2乙方有权根据技术发展和服务经验，主动优化服务流程和技术方案，但需提前通知甲方。12.1.3乙方对服务人员的技术资质和工作安排拥有自主管理权，确保服务团队的专业性。12.2乙方技术创新权条款12.2.1乙方在服务过程中开发的新技术、新方法拥有知识产权，甲方可在本协议范围内无偿使用。12.2.2乙方有权将服务经验和技术成果用于其他项目，但不得泄露甲方的商业机密。12.2.3乙方应建立技术创新激励机制，鼓励服务人员提出改进建议并实施验证。12.3乙方资源配置权条款12.3.1乙方根据服务需求自主调配人员、设备和资金资源，甲方应提供必要的配合条件。12.3.2乙方有权根据市场价格变化调整服务资源配置方案，但需保证服务质量不降低。12.3.3乙方应建立资源使用效率评估机制，确保资源投入与产出效益的合理匹配。第十三章第三方中介参与时的附加条款13.1中介机构权责条款13.1.1第三方中介机构应具备相应的专业资质和行业经验，由甲乙双方共同确认。13.1.2中介机构的主要职责包括：服务质量监督、争议调解、技术评估、费用审计等。13.1.3中介机构的服务费用由甲乙双方按比例分担，具体比例在中介服务协议中明确。13.2中介监督机制条款13.2.1中介机构应建立独立的服务质量监督体系，定期向甲乙双方提交监督报告。13.2.2中介机构有权对乙方的服务过程进行现场检查，乙方应积极配合并提供必要支持。13.2.3中介机构应建立服务质量评价标准，评价结果作为服务费用调整和续约决策的重要依据。13.3中介争议调解条款13.3.1甲乙双方发生争议时，应提交中介机构进行调解，调解期限不超过30个工作日。13.3.2中介机构应组织相关技术专家进行争议分析，提出客观公正的调解方案。13.3.3调解达成一致后，甲乙双方应签署调解协议书，中介机构监督协议执行情况。13.4中介技术评估条款13.4.1中介机构应定期组织技术专家对乙方的服务技术方案进行评估，确保技术先进性和适用性。13.4.2技术评估应包括：节能效果验证、设备运行状态分析、环境质量监测、技术创新程度等。13.4.3评估结果应形成书面报告，作为服务改进和费用调整的技术依据。13.5中介费用审