北京华贸中心丽思卡尔顿酒店精装修工程投标文件

保健研发中心1#四层和五层及3#楼梯

精装修施工工程

投

标

文

件

（技术标）

二零一五年五月

目录

一、...........................................................1

二、深化设计及其相关技术标分部分，其中包括（且不局限于

以下内容）：

三、施工组织设计部

分..................................................................7

第一章：编制说明.............................................................8-10

第二章：总体概述.............................................................

11-16

1、工程概况.................................................................

11

2、工程管理目标.............................................................

11

3、结合本工程特点建立项目管理体系..........................................

12

4、项目管理制度.............................................................

12-13

5、施工部署.................................................................

13-16

第三章:本工程重点、难点、隐蔽工程的处理措施..............................17-25

1、本工程的重点、难点及其控制程序.........................................

17-18

2、星级宾馆施工工艺的特殊要求.............................................

18-19

3、施工过程中隐蔽工程的处理措施...........................................

19-20

4、重点部位施工措施........................................................

20-23

5、施工新技术在本工程中的应用.............................................

23-25

第四章：各分部分项工程的主要施工方法........................................

26-61

1、施工定位放线.............................................................

26

2、天花工程.................................................................

26-29

3、墙面工程作业指导书......................................................

29-44

4、地面工程作业指导书......................................................

44-52

5、油漆饰面工程.............................................................

52-56

6、电气安装工艺要求及技术要点.........................................56-59

7、卫生器具安装施工工艺及技术要点....................................59-61

第五章：工程投入施工机械设备情况、主要施工机械进场计划.................62-64

1、投入本工程的主要机具设备一览

表........................................................................62

2、装饰机具的安全操作和维护保

养................................................................63-64

第六章：劳动力安排计划.......................................................

65-69

1、项目作业班组安

排.......................................................................65

2、劳动力安排方

案.......................................................................65

3、劳动力的来源及对各专业工人技术水平要

求............................................................65-67

4、对工人素质的控制措

施.......................................................................68

5、劳动力安

排....................................................................68-69

第七章：材料进场计划.........................................................

70-71

1、主要装修材料的进场验收计

戈ij..............................................................................................................................70

2、装饰材料的质量保

证...................................................................70-71

3、仓库管

理........................................................................71

第八章：确保工程质量的技术组织措施..........................................

72-86

1、质量目

标........................................................................72

2、质量管理体系架构

图.......................................................................72

3、施工质量管理保证措

施..................................................................72-74

4、施工质量控制管理措

施..................................................................74-79

5、质量岗位责任制

度..................................................................79-80

6、质量通病及防治措

施..................................................................80-86

第九章：确保安全生产的技术组织措施..........................................

87-91

1、安全组织措

施........................................................................87

2、安全管理制

度........................................................................87

3、施工现场安全生产交

底..................................................................88-89

4、安全技术措

施....................................................................89-90

5、发生事故后的应急保障措

施.................................................................90-91

第十章：确保文明施工的技术组织措施..........................................

92-95

1、文件明施工保证措施........................................................

92-95

第十一章：环境保护措施.......................................................

96-98

第十二章：确保工期的技术组织措施............................................

99-102

1、施工工期保证程

序..................................................................99-101

2、保证工期的具体措施.................................................

101-102

第十三章：施工平面布置和临时设施布置.........................................

103

1、施工平面部

署.......................................................................103

2、施工设施安

排......................................................................103

3、工程实施计划措

施.....................................................................103

第十四章：成品保护措施........................................................

104

第十五章：与总承包单位和其他施工单位的协调管理措施.......................

105-107

1、各参建单位工作程序......................................................

105

2、协调方式.................................................................

105

3、监理单位工作的协调.....................................................

105-106

4、与总承包单位的协调......................................................

106

5、与质量安全监督站的协调...................................................

106

6、与城管交通等部门的协调.................................................

106-107

第十六章：工程资料管理......................................................

108-110

1、技术资料管理规定.........................................................

108

2、竣工资料管理............................................................

108-110

第十七章：工程回访制度及保修服务...........................................

111-112

1、保修承诺.................................................................

111

2、工程维修保养服务........................................................

111-112

3、回访制度.................................................................

112

四、工程质量等级标

准....................................................................113

五、维修保

养...............................................................114-115

六、施工临时用水用电的需要说明.................................

116

七、与总承包单位的配合界面划分.................................

117-118

八、其他事项...............................................

119

第一章综合说明

第一节编制说明

本技术标的编制以建设单位发出的“天津天狮生命科学有限公司”《招标文

件》及答疑要求为依据。我们本着对建设单位高度负责的精神，以科学、认真

的工作态度，为确保能在规定的工期内高标准、高质量地完成施工任务，让建

设单位满意是我们所有工作的出发点和落脚点。

公司组织工程技术人员对工程的招标文件、图纸进行了仔细研究，论证比

较工程的特点和重、难点，并认真准备答疑义件。

按照招标文件的要求，技术专业人员制定了详细的工程施工进度计划和保

证措施，在有关确保安全文明施工和环境保护的保证措施、工程总承包管理和

协调、与业主、设计、监理和政府部门的配合和协作等方面，进行认真细致的

论证、研究和招标，这将是本工程施工组织设计的重点内容之一。

初步拟定了本工程项FI经理部的技术管理人员，这些管理人员都曾经承担

过许多的类似项目，具有丰富的施工经验，他们综合素质高、业务能力强、具

有丰富的实践经验和管理水平，这将是本公司最为优秀的项目管理班子之一。

我公司已经积累了大量的工程施工经验，熟悉北京市政府与工程建设的有

关法律、法规及要求和限制；了解与工程相关的手续，以及机械设备、物资材

料、厂商等市场情况和周边资源；熟悉工程质量和安全文明施工、环保、环卫、

交通、劳动用工、施工现场管理的要求和规定，市政供水电和雨、污水排放的

有关规定和要求，这将对本工程的顺利进展非常有利。

我公司会积极、主动、高效地为业主服务，处理好与业主、监理、设计、

各专业分包以及政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和

谐和健康的有机整体，共同促进项目综合目标的实现。

第二节编制依据

1、招标文件及图纸

类另IJ内容编号

招标文件

文件及工程规范和设计技术说明

图纸设计图纸

答疑文件

2、规范、规程等强制性文件：

(1)《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

(2)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

(3)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001

(4)《建筑施工现场环境与卫生标准》GB3146—2004

(5)《建筑地面工程施工质量验收规范》GR50209-2002

(6)《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97

(7)《建筑内外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005

(8)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

(9)《电气装置安装工程施工及验收规范》GB50254-96

(10)《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》

GB50259-96

(11)《低压电气外壳防护等级》GB/T4942.2-1993

(12)《灯具一般安全要求与试验》GB7000.1-2002

(13)《投光灯具安全要求》GB7000.7-1997

(14)《固定通用灯具安全要求》GB7000.10-1999

(15)《嵌入式灯具安全要求》GB7000.12-1999

(16)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50242-2002

(5)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325—2001),

(6)《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002),

(7)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB1858x-2001,GB6566-2001),

(8)《室内装饰装修材料有害物质限量》10项国家标准，

(9)《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》；(GB18680-2001),

(10)《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》；(GB18681-2001),

(11)《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》(GB18682-2001)；

(12)《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》(GB18683-2001)；

(13)《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》(GB18684-2001)；

(14)《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量》(GB18686-2001)；

(15)《建筑材料放射性核素限量》(GB6566-2001),

(20)《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》CDBJ/T01—27—2003),

(21)《木结构工程施工质量验收规范》(GB50206-2002),

(22)《建筑工程文件归档整理规范》(GB/T.50328—2001),

(23)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209—2002),

(24)《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242—2002),

(25)《建筑电气安装工程质量施工验收规范》CGB50303—2002),

(26)《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300—88),

(29)《施工现场临时用电安全技术规范》(JBJ46—88),

(34)《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2003),

(36)《建筑防腐工程施工及验收规程》(GBJ212—2002),

第二章总体概述

第一节工程概况

I、T程名称：保健研发中心1#四层、五层及3#楼梯精装修施TT程

工程地点：天津武清开发区

施工范围：建设单位所发图纸及工程量清单中的全部内容，包括：室内装饰

装修、室内电气工程、室内暖通及给排水工程等。其中：

1)给、中水系统：完成角阀及角阀至卫生洁具的安装。

2）排水系统：洁具自带存水弯及卫生间洁具与管道的连接安装。

3）照明系统：完成灯具与预留电线接头安装。

4）安全疏散指示系统：完成配合在装饰面层根据点位要求开洞开孔。

5）暖通系统：完成风口及检修口的配合开洞开孔。

6）室内装饰装修为装修图纸全部内容。

2、工程特点

本工程由北京丽贝亚建筑装饰工程设计有限公司进行设计，本项目是

精装修工程，施工位置为保健研发中心1#四层、五层及3#楼梯，区域包括

商务套房标准间和单间三类房间，主要包括会客厅、卧室、卫生间及走廊。

装饰是集天花石膏板吊顶；地面为石材、木地板；墙面为壁纸、木饰面、

石材、玻璃；电气安装为一体的装饰，有施工工艺要求高、项目多、质量

要求高、施工工种多、施工工期短的施工特点。

3、施工现场情况：

本工程施工现场情况已具备装饰施工条件，施工用水、电已具备装饰

施工条件，场内外道路达到施工要求，其它各项装饰施工前指标基本具备。

第二节工程管理目标

（）施工工期：

按照招标文件和工程项目分析，我们制定了详细的工程施工进度计划,

拟定工程工期90日历天。

（二）质量管理目标：

确保本工程质量符合国家验收规范达到合格标准，本工程以《建筑装

饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》等国

家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。

（三）成本造价控制目标

在以往的工程施工过程中，我们认识到只有整个工程的成本和造价得到良

好的控制，才能对工程有利、对业主有利、对各承包商有利。

我们将通过科学的项目管理、先进的技术设备、经济合理的施工工艺、有

效的组织、协调、控制，努力使工程的成本造价得到最为有效的控制。同业主、

设计、监理和相关各方共同努力，优化施工组织，使工程各个环节衔接紧密，

高效顺利地向前推进；从图纸设计、材料设备选型、专业承包商的选择和现场

组织、协调等各个方面，提出合理化建议和方案，加强“过程”、“程序”和“环

节”控制，避免不必要的拆改、浪费，尽最大能力减少和节约工程成本，使业

主的投资发挥最佳的效益和效果。

（四）、安全文明施工和环境保护目标

我公司在施工过程中将严格执行《中华人民共和国安全生产法》及国家和

北京市关于安全生产的有关规定。安全生产：杜绝伤亡事故，严格按国家安全

评分标准，安全操作规程，施工用电技术规范，及工地防火管理等有关制度，

落实措施，规范施工。文明施工：以标准化现场文明施工标准及有关规定组织

施工，工地清洁、场地整齐，体现工地的企业文化建设，反映企业的管理水平。

环境保护：制定防止大气污染、防止水污染、防止噪音污染及现场住宿及生活

设施的环境卫生。严格执行ISO相关标准及市政府“控制扬尘污染”的要求，

加强施工组织和现场安全、文明施工管理。满足施工期间参观施工现场的旅游

要求。并且，努力使本工程成为节能环保型建筑，成为既满足设计风格，又满

足建筑使用功能的绿色建筑。

（五）、结合本工程特点建立项目管理体系

保健研发中心1#四层、九层及3#楼梯精装修施工工程对于业主来说，不仅仅是一项酒店建设工

程，更是一项要确保工期、确保能早日投入使用、并能达到优质的经济目标。反过来对于我

们装饰公司来讲，这是一项规模较大、影响力深远的高标准装饰工程，社会效应很大，干得

好完全就是一个样板工程、活广告，对于我们装饰公司日后在全国范围内接洽工程意义深远。

为此，结合保健研发中心1#四层、五层及3#楼梯精装修施工工程的实际情况，我们装饰公司

经认真研究，由公司施工各项管理经验丰富的项目经理担任工程项目经理，确保本工程保证

施工进度、保证施工质量及文明施工。

(六)、项目管理制度

1、例会制度：

1)周五例会：项目经理每周五晚上7：00定时召集内部各层管理人员开展工程例会,

以书面形式，对上周现场施工中的进度、质量、需协调解决问题进行总结并逐一落实，对下

周各班组施工内容、各管理人员的工作内容逐一交底。

2)安全例会：项目经理为第一责任人，项目副经理是第二负责人，由水电工程师、安

全检查员、物资仓管员、工地电工、后勤组、工地办公室等组成安全生产领导班子，每周五

下午5：00正定时进行工地现场大检查，逐一消除现场存在的种种安全隐患。

2、领导安全值班制度：项目经理、项目副经理每周轮流值班，并有值班记录，做到每

天检查，对重大安全隐患处发出“安全批令”及时整改。

3、推行安全责任制：小项目经理委任安全员，有权代表项目经理在工地上处理安全问

题，并直接对项目经理负责，每天进行安全巡视，记录安全问题，发布安全整改通告书，主

持周五下午的现场安全检查工作，每周五工程例会上总结上周安全工作，计划下周安全要点，

提出安全工作中奖励与罚款。

4、加强“三检”制：自检、互检、交接检。

5、从严管理，对违章进行罚款：对违反条例的抓一个罚一个，毫不留情，罚款通知一

旦签发，在本人的工资中扣除。具体违章内容表现为：烧焊时未配备灭火器；不着统一的工

装；工地随便大、小便；工地上乱涂乱画；班组施工时现场不及时清理；班组施工时材料乱

堆乱放；楼梯道口不及时设立防护栏；施工时动用消防水；天花内施工时直接踩在轻质间墙

上或者踩在空调风管上等。

第三章施工部署

笫一节总体部署的原则

本工程质量要求高，涉及到的专业分包较多，施工管理和协调的难度大。诸多

因素的严格要求对本工程承包商提出相当高的要求和挑战。因此，在本工程的

实施中做好整个工程的整体施工规划和部署显得尤为重要，对保证工程的顺利

进行有着非常重要的指导作用。

一、施工部署的指导思想

我公司将按照“安全、环保、创新、高质量、低成本、团结合作”的指导思想

搞好本工程的全面施工和管理。

根据本工程所具有的：工期紧、施工难点多、质量要求高等特点，我们

将制定合理严谨的施工进度计•划、有针对性的施工方案和管理措施，发挥我

公司多年来的施工管理经验，运用先进成熟、科学合理的施工工艺、方法，

精心组织施工，为业主提供满意的服务。

第二节总承包管理模式

项目经理部组织机构图

第三节施工总平面布置

本项目实施需综合考虑建筑使用要求，故我们将坚持长期性、阶段性、适

用性、灵活性及可改造性兼顾的原则，科学合理布置施工临设、运输道路、

临水、临电等，立足紧凑性和可移换性，做到投入最低，收效最大，经济

适用。

（一）工地临时用电

1、施工现场所用电线应为铜芯电缆，按国家标准选用。

2、采用三相五线制，单相三线制。

3、在施工现场专用的中性点直接接地的电力线路中必须采用TN-S接零保护系统。

4、临时用电配电箱必须装设漏电保护开关，配电箱外壳必须良好接地。

5、保护零线的截面，应不小于工作截面，同时必须满足机械强度要求，保护零线架立

敷设的间距大于12nl时，保护零线必须选择不小于10丽2的绝缘铜线。

6、电气设备相连的保护零线应用截面不小于2.5mm2绝缘PVV多胶铜线。保护零线统一

用绿/黄双色线。

7、分配电箱和开关箱的进、出线必须采用橡皮绝缘电缆，进入箱体的电源线，严禁用

插销连接。

8、潮湿和易触及带电体场所的照明采用低压安全灯。

（二）施工用水

因装饰施工用水量较小，施工用水直接从总包单位在各楼层的水头上直接接驳，消防用

水须由甲方提供。

（三）施工准备工作计划：

序号施工准备工作内容负责部门

1图纸会审项目经理部

2接临时水、电设施水、电班组

3安排临时仓库，办公用地项目经理部

4现场按图测量定位放线施工员及各班组班长

5编制单项施工计划施工员

6编制工程进度衣施工员

7材料供应计划材料员、施工员、项目经理

8安排垂直运输项目经理、施工员

（四）材料组织

1、本工程所需的主要材料，严格按设计要求挑选优等品的材料样板，经设计师及甲

方认可签字后一式三份，一份工地自留，一份送甲方，一份交公司总工室备案，

作为日后对板验收依据。

2、材料采购采取优质、优价、货比三家的原则。在材料质量上，严格把好材料质量

第一关，统一颜色、统一纹理、统一规格、统一质量，货到工地验收检查，质量

不合格品坚决退货。主要的材料要有质量合格证或商品检测报告。

3、低值易耗品及现场急需零星材料由工地自行组织。

4、材料部必须仔细分析图纸，施工进场前三天将本工程所需材料用量准确的计算并

整理成册、计划进场时间应根据本工程施工进度计划来安排。具体订购程序为：

各班组依照现场施工的需要、按统一材料计划表的格式下材料订购单，提交给施

工员审核后，转交到材料部进行订购。项目经理、施工员、预算员负责对拟订购

的材料的品牌、质量、价格等进行把关，施工员、材料员、仓管员负责对已到场

的材料的数量、质量等进行检查、监督。

（五）劳动力的配置

工期与劳工的安排：依据拟定的施工工期制定有效的施工形象进度计划表，其中包括总

人数及各班组人员的人数，同时对各班组的进退场时间予以计划。

（六）专业配套及半成品加工

半成品的加工，如各式特殊玻璃的半成品加工、石线加工、木装饰线

加工等都严格按设计要求、材质要求全面定制，并要对加工好的半成品进

行检查验收，使之达到预期的装饰效果。

（七）施工方案

1、在施工中应注意的事项为：装修收尾工作，各项安装工程必须提前完成，否则会影

响整个工程进度。同时，在装饰施工中要加强与消防、空调、通信等专业施工队伍

的协调，在隐蔽工种验收之前，空调、消防、弱电、强电等各种专业工种交叉作业，

穿插施工是同时存在的，不可避免的。项目经理部要根据隐蔽工程的动向及与各工

种联系，积极密切配合，在隐蔽验收前把应该做好的工作不遗漏地做好，在封天花、

墙面之前，书面通知各工种，通知监理部门及甲方、共同验收并取得签证，使隐蔽

工程工作得到彻底完善，从而减少日后不必要的返工，彻底消除隐患。

2、各工程开始施工时，施工员、工班长须先交底，统一施工意见，经各方认可无误后,

再开始大面积施工。

（八）资金的监控

1、我们为本工程在施工当地设立单独帐号，专款专用，在本工程的施工过程中，我司

根据工程进度及材料定货情况，集中控制资金，有计划投入资金，使工地施工能有

序进行。

2、健全财务管理制度：管理人员及工地人员定时领发工资费用；材料部及时核销材料

款；后勤各项费用及时核销。

第三章本工程重点、难点、隐蔽工程的处理措施

一、本工程的重点、难点及其控制程序

（一）本程的重点：

通过对施工图纸和招标文件及其附件的反复研究，认为本工程的重点部位是：客房内的

卫生间。五星级酒店的客房装修中，卫生间的装饰效果是重中之重，能起到画龙点睛的效果。

（二）本工程的施工难点：

1、施工现场地处北京的市区内，且本工程属于哈街建筑，施工区临近繁华市区，文明

施工要求严格，给施工安排上带来困难。

2、本工程施工施工内容多，因此，在施工时必须进行流水施工，才能确保施工进度,

从而使施管理上增加了难度。

3、由于本工程装修施工的同时，弱电、消防、外墙安装等各项安装工程也将同步进行，

施工范围内多工种穿插交错作业，需要协调配合的内容较多，施工难度大，如果各专业设计

图纸不进行统一的进一步的深化设计，将影响整体装饰效果和使用功能，给业主增加不必要

的浪费和经济损失。

4、在施工过程中对一些特殊部位的处理，如防水防潮问题，内部隔墙材质问题，涉及

到木结构的固定，强、弱电、空调、消防设备、按插口的设置位置与装饰的关系，多种材料

交接部位的处理，施工要求高、难度大。

5、各专业安装工程的管线，装饰工程本身的隐敝工程的全面监控要求高，难度人。

（三）针对以上工程重点、难点的控制程序

根据本工程具体情况，进行综合分析，依据灵活机动原则，确定各分项工程的控制重点、

难点和控制程序。控制程序见下图：

不

找出问题的

-------------制定纠正措施

二、施工工艺的特殊要求

高档石材线条及异形安装完毕后，由专业工人现场磨光，水磨补缝。

（一）木制作方面要做到“平直有度，毫无色差，对纹对路，打磨光滑”。看得见的地

方要美观无瑕，看不见的地方要有触光感；也即是我司提倡的木作及油漆当作进口家私的质

量制作。

（二）贴墙纸、铺地毯。墙面地面要找平批平，对花对线，准确无误，达到“天衣无缝”。

（三）油漆一般使用进口哑光漆，不求完全反光，要使高档的油漆给人以舒适的感觉。

油漆最根本就是“反复打磨”，一般的木料油漆要达到“五油五磨”，效果要“哑中有光，光

而不耀”。

（四）不锈钢、铝板、拦板、扶手等都要达到规范的要求，该直的要直，没有任何凹凸

不平的现象，接口要明确，玻璃胶及胶条要笔直如线。

（五）除以上主要项目外，还要注意细部的工作，于“细微之处见精神”。比如地毯的

收口，地脚线的对接安装，五金件的安装等，都要有“精品意识:

三、施工过程中隐蔽工程的处理措施

（一）操作工作“三检”制度

1、操作工人：“三检”（自检、互检、交接检）由施工队长领导班组工人进行“三检”。

2、自检：操作工作在施工过程中，接施工技术交底及有关规范要求，随时进行自我检

查并整改的过程。

3、互检：同班组织操作工人，在操作过程中，按技术交底及有关规范要求，随时进行

对他人质量检查，检查组织由班组长领导。

4、交接检：上道工序的施工班组完工后下一道工序将继续操作的施工班组进行交接检

查验收，交接检，由施工员组织。

（二）隐蔽工程的验收措施

1、隐蔽工程检查由质检员主持，组织施工员、施工班组长，业主、监理单位代表共同

进行。

2、所有隐蔽性工程必须进行检查验收，检查验收后才能隐蔽。隐蔽工程中上道工序末

经检验收的，下道工序不得施工。

3、隐蔽工程检查验收，应由工地施工负责人填写隐蔽工程验收单。

4、隐蔽工程验收单要妥善整理保存，以备竣工移交、归档。

隐蔽工程主要检查项目及措施

根据GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求

1、吊顶工程应对下列隐蔽工程进行验收

（1）吊顶内管道、设备的安装及水管试压

（2）预埋件或拉结筋

（3）吊杆安装

（4）龙骨安装

（5）填充材料的设置及吊顶内孔洞的堵塞

（6）安装龙骨前，应接照设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架

的标高进行交接检验。

（7）吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。

（8）安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。

2、地面工程

（1）预埋件

（2）连接节点

（3）防火层

（4）本工程地面工程主要有石材、地砖、地毯等安装。卫生间的地面要做好防水层的处

理。

四、重点部位施工措施

（一）卫生间地面的施工措施

1、本工程卫生间地面的石材安装的工程量较大，为了控制石材的平整度，高精度的统

一标高非常必要。通常做法是用水管，在墙面上选择标高，引出统一标高水平线。然而本工

程用此方法难以达到较高精度，必须采用激光垂直水准仪及激光旋转示线仪测量放线，才能

保证卫生间地面的水平标高及坡度达到高精度标准。在此基础上按规范要求设置标筋，分格

弹线，铺贴石材。为控制色差，预试拼是控制色差的有效手段，这一工作的落实是控制色差

的关键。石材规格不同，规格较大的石材铺贴与四周相邻的平整度保持一致比较困难，如因

材料问题达不到要求，在最后增加一道打磨抛光工序。地面石材的拼花，采用先进行预试拼，

然后用水刀进行切割，保证其拼缝的严密，达到设计要求的装饰效果。对进口石材等容易被

污染的石材，施工时一定要先在除石材的背面之外的五个面施涂隔离剂，以防止水泥渗透，

造成污染，选材上要尽量使用进口石材。同时，施工中要特别注意材料保护和施工完成后的

成品保护，防止石材表面的污染。

2、地面石材防腐工艺：

石材变色是装饰工程的莒见毛病，我司为了在本工程中杜绝这一现象，对所有石材隔离

剂两遍，并在光面做水性防腐处理，该工艺是我司在石材铺贴中总结的经验之一。

（二）防水、防潮的质量要求

本工程确保工程的防水、防潮质量，至关重要，按照施工质量规范要求，必须达到以下

强制性的规范要求：

1、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高

差应符合设计要求；

2、找平层施工时，有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼

板节点之间进行密封处理，排水坡度应符合设计要求；

3、防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水畅通。

4、检验方法应符合下列规定：检查有防水要求建筑地面的基层（构造层）和面层，应

采用泼水或蓄水方法，蓄水时间不得少于24H。

5、客房墙面贴墙纸，为了不使墙面墙纸反潮变色，须对墙面进行防潮处理，即在墙面

先刷完防潮漆，再进行刮灰批档，最后完成墙纸的裱糊。

（三）卫生间地面的防水措施

1、楼地面渗漏的主要原因为板块地面基层有裂缝，管壁周围不密实而造成，针对此类

现象，我公司将对卫生间地而进行全面的检查，重新用聚氨脂涂膜进行防水处理，确保万无

一失。

2、施工时首先要对地面进行清理，对地坪的空鼓等必须铲除，并用水泥找理，然后对

地面进行水洗，把浮灰及石子等颗粒清扫干净。等地面干燥后，涂刷“JS基合防水材料”防

水层三遍（厚度在2.0-2.5mm）,在规范要求的基础上加大防水层的厚度和高度。

3、涂刷完成后，在门口挂警示牌，严禁任何人进入，避免踩坏防水层，并由安全员负

责巡视。

4、对于所有卫生间的防水层，凝固后要进行蓄水检验，蓄水时最浅位不得低于20mm,

经过24H后放水，检查无渗漏，合格后方可进行下一道工序的施工。

（四）施工中易燃可燃材料的防火处理

1、进入现场的防火原材料（防火涂料、防火液、防火漆）应有监理、总包进行现场检

验，总监签署材料检验记录，有必要现场封样送检，该记录存档。

2、木饰内表面（含木龙骨）涂刷一级膨胀型防火涂料，每平方米不得少于500克，一

般以涂刷三遍为宜，或通过试验取得涂刷遍数，后一种情况应有现场试验报告，经总监签署

后存档备有。

3、木饰面层使用防火漆进行防火处理。通过现场使用情况来看，使用防火漆处理后手

感、观感及防火效果较差，一般不宜采用。但当大面积的饰面板没刷防火漆进行防火处理，

就已涂刷油漆，为了满足防火要求，只好采用刷防火漆的办法来补救。涂刷防火漆重量每平

方米不低于500克，通过现场涂刷试验而得出涂刷遍数，并应将防火试验及涂刷记录签字后

存档备查，注意使用的防火漆应与原木饰面油漆进行相融性试验，以免产生化学反应。

（五）材料运输及垃圾的处理措施

1、由于施工现场所处区域，材料的进场运输可能会受到部分时间段禁止运输的限制,

材料进入施工区后，组织搬动工人，将材料及时搬进仓库，同时车辆当天施工产生的垃圾装

袋处理后运出工地。

2、对于施工中产生的垃圾，各施工班组做好清洁工作，随做随清，保持施工现场清洁，

物尽其用，严格控制垃圾、粉尘的扩散。

3、加强对运输车辆的车况检查，确保持证营运，保证不偷倒、不乱倒施工垃圾。

五、施工新技术在本工程中的应用

1、石膏板防开裂工艺：

该工艺的主要特点是打破传统的粘胶纸方法，具体方面是在石膏板重叠处钉多一层石膏

板条板，为了降低工程成本，尽量以石膏板的边角余斜为主，再用传统的粘胶纸方法以确保

杜绝石膏板的开裂现象。

2、地面石材防污染工艺：

根据我公司大量的施工实践和经验积累，在石材铺贴施工中，因石材的结构特性，化学

成分不同，某些石材会对水泥的碱性环境产生不良反应，具体表现为反碱、咬色、翘曲变形

等情况。我司为了在本工程口杜绝这一现象，在光面做水性防腐处理，形成保护膜，能够避

免上述情况的产生。

3、采用模数制施工法：

建议在施工中采用模数制，即地面、墙面及吊顶材料分块都要符合模数，形成严格的地

面、墙面、吊顶对缝，地面石材与墙面石材要绝对保证对缝，这就要求把握住每一个界面本

身的精确度的同时，还要控制好界面之间的联系，施工放线要事例整体放线，准确无误。

4、石材安装改进施工工艺

石材安装时，原工艺采用30mm厚1：3干硬性砂浆撒干水泥面，再洒适量清水做结合层，

这30mni厚度是理论厚度，实际结构楼板碎表面的平整度均会有较大的误差，形成粘结厚度不

致，从而引起粘结层砂浆凝结收缩也不一致，导致块材面层空、操作难度大、效率低。改进

施工工艺是将结合层改作为1：3水泥砂浆找平层，然后在找平层上铺3mm厚107胶水泥砂浆，

并在基层和块板背面涂刷界面剂，进行镶贴施工。

新做法特点在于：基层比较坚实、平顺，“一步到位”面层能做到粘结牢固、准确到位、

“一手齐活”。从而克服了传统做法的“先天不足”一一指干硬性水泥砂浆上撒素水泥面，洒

适量清水引起基层，沉降不一，厚度不易控制，表面平整度得不到保证等问题。

5、基层潮湿与结露

影响内墙涂料施工的首要因素是潮湿与结露，特别是当外墙装饰、玻璃安装工作结束之

后，水泥类材料基层所含有的水份大部分向室内散发，使墙面含水率增大，室内湿度增高。

同时，到内外气温的差别，当墙体较冷时即在内墙面产生结露，此时采取通风换气或室内供

暖等措施，加快室内干燥，等墙体表面的水份消失后再进行涂料饰面施工。

6、基层发霉

对于室内墙面及顶棚基层，在处理后也常会再度产生发霉现象，尤其是在潮湿季节的某

此建筑部位，如北侧房间或卫生间等。对于发霉部位需用防霉剂稀释液冲洗，待其充分干燥