同济新村居住区规划方案

同济新村居住区规划方案演讲人：日期:CATALOGUE目录01020304规划背景与现状分析功能业态配置空间结构与布局规划目标与定位0506实施与保障支撑系统规划规划背景与现状分析01区域区位与基地特征优越的地理位置同济新村位于上海市杨浦区四平路街道，紧邻同济大学四平路校区，周边交通便捷，地铁10号线、多条公交线路覆盖，且临近城市主干道四平路，具有显著的教育与交通区位优势。混合型社区特征作为历史悠久的教职工住宅区，社区内建筑年代跨度大（1950s-1990s），涵盖多层砖混结构、框架结构等多种建筑类型，形成独特的“新旧共生”风貌，且绿化覆盖率较高，保留大量乔木与公共活动空间。文化资源集聚依托同济大学的文化辐射，社区内及周边分布有高校图书馆、实验室、文创园区等资源，居民以高知群体为主，人文氛围浓厚，但部分公共设施需更新以适应现代需求。建筑质量差异显著社区内现有老年活动室、社区卫生服务中心等基础服务设施，但缺乏标准化菜场、儿童游乐场地及智能化物业管理。部分道路狭窄，消防通道被占用，存在安全隐患。公共设施配套不均衡景观资源待整合内部绿化分散，缺乏系统性设计，部分闲置空地可改造为口袋公园或社区花园，以提升空间利用率与居民互动性。早期建造的4-6层砖混住宅存在墙体老化、管线锈蚀等问题，需结构性加固；90年代建筑整体状况较好，但电梯缺失、无障碍设施不足成为共性短板。部分屋顶存在渗漏现象，外立面保温性能较差。现状建筑与设施评估对接杨浦区“15分钟社区生活圈”规划需补足社区养老、托育、健身等公共服务短板，增设社区食堂、共享书房等便民设施，实现步行范围内全覆盖。响应城市更新政策遵循《上海市城市更新条例》要求，保留历史建筑风貌，对老旧住宅实施“留改拆”分类整治，重点推进适老化改造与节能改造（如加装电梯、光伏屋顶）。强化高校联动发展依托同济大学“环同济知识经济圈”规划，优化社区与校园的慢行连接，开放部分高校资源（如体育场馆、实验室科普），促进产学研住一体化。上位规划衔接要求规划目标与定位02依托同济大学资源优势，构建集居住、教育、科研、休闲于一体的复合型社区，形成“校城融合”的典范。打造融合学术文化与生活品质的示范社区保留1950-1990年代建筑的历史价值，通过结构加固、设施升级和空间重组，提升老旧住宅的舒适性与安全性。实现历史风貌与现代功能的有机更新针对教职工、学生、老年居民等不同群体需求，完善无障碍设施、适老化改造和儿童活动空间，营造代际和谐的生活环境。构建全龄友好型社区生态总体发展愿景核心功能定位学术服务配套核心区重点布局教师公寓、博士后工作站、国际学者交流中心等居住载体，配套建设学术书店、咖啡实验室等知识共享空间。历史文化记忆承载区对早期苏式红砖建筑实施保护性改造，设立社区历史展览馆，保留“筒子楼”“外廊式住宅”等典型建筑符号。社区服务枢纽节点集中设置社区卫生服务中心、社区食堂、便民服务中心等设施，形成15分钟步行生活圈，服务半径覆盖全域。利用建筑年代差异形成的空间层次，打造屋顶花园、垂直绿墙和宅间庭院三级绿化体系，绿化覆盖率提升至35%。立体化景观系统构建定期举办“同济建筑文化周”“社区开放课堂”，将大学雕塑、学科符号等元素融入公共空间设计。文化基因植入计划部署能耗监测、智能停车、应急呼叫等物联网系统，建立基于BIM的社区设施全生命周期管理平台。智慧社区示范工程社区特色塑造空间结构与布局03功能分区规划教工住宅核心区以1950-1990年代建造的多层住宅为主，保留历史风貌的同时优化内部设施，配备适老化改造与节能门窗，满足现居住需求。02040301商业服务节点在社区主入口及交通枢纽处布局便民超市、邮局、社区食堂，引入智慧零售系统，提供线上订购与线下自提服务。教育文化配套区毗邻同济大学校区，规划图书馆、校史展览馆及学术交流中心，强化社区与校园的文化联动，增设24小时自习室与微型讲座空间。混合功能过渡带在住宅区与城市道路交界处设置低层商业综合体，涵盖咖啡馆、书店与便民诊所，缓冲外部噪音并增强社区活力。串联各楼宇间的风雨连廊与林荫步道，嵌入休憩座椅与无障碍坡道，形成全天候步行网络，提升冬季与雨季的通行舒适度。以同济大学历史元素为设计主题，配置可移动舞台、互动雕塑与夜间灯光秀，定期举办社区市集与学术沙龙活动。利用楼间零散绿地打造8-10处微型公园，设置儿童游乐设施、健身器材与社区农圃，满足全年龄段居民休闲需求。结合人防工程改建地下停车场与非机动车充电站，同步规划应急物资储备库与社区防灾指挥中心。公共空间系统线性步行廊道中心文化广场口袋公园体系地下空间开发生态网络架构对老旧楼宇实施外墙攀援植物种植计划，在平顶建筑顶层建设共享菜园与光伏发电板，降低热岛效应。垂直绿化与屋顶花园通过乔木-灌木-地被植物三层植被配置，吸引鸟类与昆虫栖息，特别保留社区内50年以上树龄的香樟与梧桐。生物多样性廊道铺设透水铺装路面，建设生态洼地与地下蓄水池，将雨水用于绿化灌溉与景观水体补给，实现年节水30%目标。雨水收集与中水回用010302规划社区电动摆渡车路线与共享单车停放点，连接地铁10号线与公交枢纽，减少私家车出行比例至40%以下。低碳交通环线04功能业态配置04根据建筑年代（1950s-1990s）和质量差异，将社区划分为历史风貌区（红砖矮层）、过渡改善区（80年代砖混结构）和现代更新区（90年代小高层），保留原有邻里关系的同时优化空间利用率。居住组团布局差异化居住单元划分优先为同济大学教职工配置临近校区的住宅组团，缩短通勤距离；同步规划青年公寓与适老化住宅，满足不同年龄段教工家庭的居住需求。职住平衡设计利用楼间距差异打造分级绿化系统，历史区保留法桐林荫道，新建区植入口袋花园与共享庭院，强化社区归属感。景观渗透与院落空间公共服务设施布点体育休闲设施利用零散地块建设多功能运动场（羽毛球、门球等），沿赤峰路设置慢跑道，并改造闲置空间为器械健身区。医疗与养老配套与同济医院合作设立社区医疗站，提供基础诊疗与健康档案管理；在适老化组团内嵌入日间照料中心，配备无障碍通道与紧急呼叫系统。教育文化设施依托同济大学资源，配置附属幼儿园、中小学及社区图书馆，重点布局于社区中心区位；增设“院士讲堂”等微型文化空间，嵌入历史风貌建筑中。学术服务型商业引入高校衍生业态如学术书店、科研器材租赁店、国际会议简餐吧，主要分布于靠近校区的南侧商业街，服务师生与居民双重需求。社区生活商业圈文化创意产业孵化商业与产业融合以密云路为核心布局生鲜超市、便民维修点及24小时便利店，采用“前店后仓”模式减少物流干扰；保留传统裁缝店、修鞋铺等特色小微商业。改造空置老厂房为“同济设计工坊”，吸引建筑规划类初创团队入驻，形成“居住-创作-展示”一体化空间，夜间开放为文创市集。支撑系统规划05道路交通组织分级道路网络优化构建“主路-支路-宅间路”三级体系，主路宽度不低于12米以保障消防与应急通道需求，支路采用人车分流设计，宅间路铺设透水砖提升步行舒适度。静态交通设施布局结合建筑年代差异规划地下停车场（90年代后建筑）与地面生态停车位（50年代建筑区），增设充电桩占比不低于15%，解决教职工电动车充电需求。慢行系统串联依托同济大学校园绿道延伸设计2.5公里环形健步道，连接社区内6处口袋公园与2个文化广场，强化“15分钟生活圈”可达性。市政基础设施复合型管线廊道针对老旧建筑区（1954-1980年）实施综合管廊改造，整合给排水、电力、通信管线，同步升级防涝系统至50年一遇标准。分布式能源站建设改造12栋50年代筒子楼公共卫生间为无障碍设计，加装电梯38部并配备紧急呼叫系统，惠及老年教职工占比45%。在社区西北侧新建地源热泵能源中心，覆盖80%建筑供暖需求，剩余区域采用燃气锅炉互补，实现碳排放量降低30%。适老化设施升级部署500+个环境监测传感器，实时采集PM2.5、噪声、积水数据，联动物业调度系统实现10分钟应急响应。物联网管理平台通过人脸识别门禁、高空抛物监控摄像头及智能巡检机器人，构建三重防护网络，犯罪预警准确率达92%。AI安防体系开发“同济家园”APP集成报修、医疗挂号、图书预约等功能，对接大学校医院与图书馆资源，用户活跃度超75%。社区服务数字化010203智慧社区系统实施与保障06分期开发时序中期（3-5年）功能优化阶段增建社区文化活动中心与老年日间照料站，完善商业配套网点布局，结合同济大学资源打造产学研结合的社区共享空间。03远期（5-10年）整体升级规划分批次推进90年代楼宇的节能改造（如加装保温层、太阳能设备），统筹地下停车场扩建与智能停车系统建设，实现社区全区域适老化与智慧化升级。0201近期（1-3年）重点改造项目优先修缮1950年代老旧楼宇的外立面及公共设施，更新水电管网系统，同步推进社区绿化带和步行道改造，确保基础居住安全性与舒适性提升。管理运营机制03长效物业维护基金从改造预算中划拨10%作为专项基金，用于未来公共区域设备维修、绿化养护及社区活动运营，避免重复改造浪费资源。02第三方评估与审计制度引入专业机构对工程质量和资金使用进行年度评估，公开透明化流程，重点监管隐蔽工程（如管道铺设、消防设施）的合规性。01“校地联动”协作模式由同济大学后勤集团与属地街道联合成立专项管理委员会，负责资金调配、施工监督及后续维护，确保改造标准与校园文化相融合。