房子债务的协议书

房子债务的协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方因[具体债务原因]产生了对甲方的债务，且乙方拥有位于[房屋详细地址]的房产（以下简称“该房产”），为了明确双方权利义务，保障债权债务的顺利履行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就以该房产处理债务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房产证号为[具体证号]，房屋所有权人为乙方。房屋现状为[详细描述房屋目前使用、装修等情况]。2.债务情况乙方确认截至本协议签订之日，共欠甲方债务本金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），利息按照[约定利率计算方式，如年利率X%]计算，暂计至[具体日期]利息为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），本息合计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。债务产生的具体原因及相关凭证作为本协议附件（如有）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定要求乙方履行债务清偿义务。在乙方未按协议履行义务时，有权依据法律规定及本协议约定采取相应措施维护自身权益，包括但不限于通过法律途径处置该房产以实现债权。2.义务按照本协议约定配合乙方办理相关手续，不得故意拖延或阻碍。对乙方提供的涉及房产及债务的相关信息予以保密，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行债务的前提下，有权要求甲方配合办理与房产相关的手续，如解除房产上可能存在的其他权利限制等。在债务履行完毕后，有权要求甲方协助办理房产相关的解除抵押、注销登记等手续，恢复房产的完整权利状态。2.义务按照本协议约定的时间、方式和金额向甲方清偿债务。保证所提供房产的权属清晰，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，且未被依法查封、扣押、冻结等限制交易的情况。如因房产存在上述问题导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。负责办理与房产处置相关的一切手续，包括但不限于提供必要文件、协助办理过户登记等，承担因办理手续产生的一切费用，如税费、中介费等（法律法规另有规定的除外）。三、债务清偿方式及时间1.清偿方式乙方选择以下第[X]种方式向甲方清偿债务：一次性清偿：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将全部债务本息一次性支付至甲方指定的银行账户。分期清偿：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付债务本金的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，乙方支付债务本金的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）及截至该日的利息。第三期：在[具体日期]前，乙方支付剩余债务本金及全部利息，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。每期还款时，乙方应提前通知甲方，并确保款项按时足额到账。2.时间无论采取何种清偿方式，乙方均应严格按照本协议约定的时间履行还款义务。如乙方未能按时还款，每逾期一日，应按照未还款金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。四、房产处置约定1.债务履行期届满前在乙方按照本协议约定按时足额履行债务的情况下，甲方不得擅自处置该房产。乙方应正常使用和管理该房产，确保房产的安全和完整。2.债务履行期届满后若乙方未能按照本协议约定清偿全部债务本息，甲方有权通过以下方式处置该房产：双方协商一致后，甲方有权以该房产折价抵偿乙方所欠债务。折价价格按照市场评估价格并结合债务本息情况协商确定，但不得低于市场合理价格的[X%]。折价后，乙方应配合甲方办理房产过户手续，将房产所有权转移至甲方名下，过户费用由乙方承担。甲方有权依法将该房产通过拍卖、变卖等方式变现。拍卖、变卖所得价款在扣除相关费用（包括但不限于拍卖费、评估费、税费等）后，优先用于清偿乙方所欠甲方的债务本息。如有剩余，应退还乙方；如不足以清偿债务本息，乙方仍应继续承担清偿责任。房产处置过程中，乙方应积极配合甲方办理相关手续，提供必要的文件和协助。如因乙方原因导致处置手续延误或无法顺利进行，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，故意拖延或阻碍与房产处置相关的手续办理，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。赔偿金额按照乙方因此遭受的直接经济损失确定。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式和金额清偿债务，除应按照本协议约定支付逾期违约金外，还应承担甲方为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。若乙方提供的房产存在产权纠纷或权利瑕疵，导致甲方无法顺利处置房产或实现债权，乙方应立即采取措施消除瑕疵或解决纠纷，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于债权无法实现的本金及利息损失以及甲方为处理纠纷而支付的各项费用。若乙方违反本协议约定，擅自处置该房产或对房产进行实质性改变，影响甲方权益的，乙方应恢复房产原状或赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额按照房产受损前后的差价及相关费用确定。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力