房产写协议书范本

房产写协议书范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[权证号码]。2.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室、装修等情况]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续。若乙方未能在约定时间内成功申请到足够的贷款，则应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。若乙方因自身原因无法获得贷款或贷款额度不足，导致无法按时足额支付购房款，乙方应承担违约责任。尾款：在房产过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后[X]个工作日内，乙方应将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务：保证该房产的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在产权问题，影响乙方正常取得该房产所有权的，甲方应承担全部法律责任及赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并在办理过程中积极配合，按照法律法规及相关部门的要求履行各项手续。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。在房产交付前，负责保持该房产的现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等。如因甲方擅自改动导致房屋价值受损或影响乙方正常使用的，甲方应负责恢复原状或给予乙方相应赔偿，并承担违约责任。在房产交付时，向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、物业维修基金缴纳凭证等。按照本协议约定的时间和方式交付该房产给乙方，并确保交付时房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。交付时应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于协助办理过户手续、交付房产等。在房产过户手续办理完毕且房屋交付后，有权依法取得该房产的所有权。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，如逾期支付，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行各项手续。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。在房产交付前，不得擅自要求甲方提前交付房产或改变交付条件。如因乙方擅自要求提前交付导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在房产交付时，按照本协议约定接收该房产，并对房产及附属设施进行验收。如发现房产及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时当场提出，甲方应负责及时修复或解决。如乙方未在验收时提出异议，视为乙方认可该房产及附属设施符合本协议约定。四、房产交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该房产交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后的[X]个工作日内交付房产，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任。2.交付方式：甲方应在交付房产时，与乙方共同对房产及附属设施进行现场查验，并签署房产交付确认书。房产交付确认书应明确房产交付的时间、地点、现状等情况。交付方式为[自行交付/委托第三方交付等具体方式]。3.交付标准：该房产应按照本协议约定的现状交付，房屋结构完整，附属设施齐全、能正常使用。甲方应保证交付的房产不存在质量问题，如因甲方故意隐瞒或交付后发现存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或承担乙方另行购置同类房屋的差价损失，并承担违约责任及赔偿乙方因此遭受的其他损失。五、房产过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房产所在地房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因一方原因导致过户手续延误的，该方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。2.过户费用：房产过户所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分[具体说明各项税费的承担方，如契税由乙方承担，印花税由双方各承担一半等]。如因政策调整等原因导致税费承担情况发生变化的，双方应按照新的规定执行。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于产权问题、协助过户、交付房产等，甲方应承担违约责任，向乙方支付房产成交价格[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。如甲方的违约行为导致本协议无法继续履行或乙方无法取得该房产所有权的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于支付购房款、协助过户等，乙方应承担违约责任，向甲方支付房产成交价格[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因乙方违约导致甲方另行出售房产的差价损失、律师费、诉讼费等。如乙方的违约行为导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方逾期付款超过[X]天以上，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并按照房产成交价格的[X%]向乙方收取违约金。3.如因一方违约导致对方提起诉讼解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等[明确违约方承担对方维权费用的条款]。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法