顶账房买卖协议书

顶账房买卖协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处顶账房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该顶账房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该顶账房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[砖混/框架等结构类型]。房屋所在楼层为[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。2.房屋现状该房屋为毛坯房/精装修房（如有装修，请详细描述装修情况，包括装修风格、装修材料使用情况等）。房屋内部设施设备情况（如水电线路、门窗、卫生洁具等是否完好，如有损坏需注明）：[详细说明]房屋附属设施情况（如停车位、储物间等，如有需详细说明其位置、面积等）：[详细说明]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证对该顶账房拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该顶账房的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况（是否存在抵押、查封等情况）、房屋质量状况、周边环境等信息。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。协助乙方办理该顶账房的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成过户手续办理过程中的各项事宜，包括但不限于签字、盖章、到场等。办理产权过户手续所产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担（明确各自承担的税费种类）。在办理过户手续过程中，如因甲方原因导致过户延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。在乙方按照协议约定支付全部款项后，按照协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并确保交付的房屋符合本协议约定的现状。交付房屋时，应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋钥匙、购房合同、发票等。交付房屋后，房屋的风险责任即转移至乙方。负责处理与该顶账房相关的债权债务关系，确保在房屋买卖过程中及乙方取得房屋产权后，不会因该房屋的债权债务问题给乙方带来任何不利影响。如因甲方未妥善处理相关债权债务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供房屋相关资料、协助办理过户手续、交付房屋等。在取得房屋产权后，依法享有对该房屋的占有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有定金约定），乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门要求履行自己在过户手续办理过程中的各项义务，承担办理过户手续所产生应由乙方承担的税费。在房屋交付时，按照本协议约定的房屋现状进行验收。如发现房屋存在与本协议约定不符的情况，应在交付之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应负责在合理期限内进行整改或承担相应的赔偿责任。在签订协议前，自行了解该顶账房的相关情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、周边环境及市场价值等，并对购买该房屋的风险有充分的认识和判断。因乙方自身原因导致签订本协议后无法实现购房目的或遭受其他损失的，由乙方自行承担责任。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该顶账房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作房屋价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付房屋首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完成之日起[X]日内，将剩余房屋价款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在乙方支付全部首付款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付手续：交付房屋时，双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。交接清单应包括房屋的钥匙、购房合同、发票、房屋内部设施设备清单、房屋附属设施清单等资料及物品。如甲方未按照约定时间交付房屋或交付的房屋不符合本协议约定的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付房屋导致乙方遭受其他损失的，甲方应负责赔偿。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担：办理产权过户手续所产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担（明确各自承担的税费种类）。如因一方原因导致过户费用增加或产生额外费用的，由该方承担全部责任。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。如因违约给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续或交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金（如有定金约定），同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约导致乙方遭受其他损失的，甲方应负责赔偿。3.如乙方未按照本协议约定支付房屋价款或配合办理过户手续，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有定金约定），同时按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约导致甲方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自