房开购房合同范本

房开购房合同范本甲方（房地产开发企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方依法取得[项目名称]房地产开发项目（以下简称“该项目”）的开发建设资格，乙方有意购买甲方开发建设的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同：一、标的物具体描述1.房屋位置乙方所购房屋位于[项目名称]的[具体楼号][单元][房号]，该房屋所在建筑总层数为[X]层，乙方所购房屋位于第[X]层。2.房屋建筑面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋建筑面积以房屋交付时房屋测绘机构实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。3.房屋户型及结构该房屋户型为[具体户型名称]，结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋内部空间布局合理，采光通风良好。4.房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。5.附属设施设备甲方交付的房屋应配备有完善的附属设施设备，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水、通讯等基础设施，以及电梯、消防设施、安防设施等公共设施设备。具体设施设备的规格、型号、数量等以房屋交付时实际情况为准。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行的贷款审批工作，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足的，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方的购房款。对该项目进行开发建设，按照规划设计要求和施工规范进行施工，确保房屋质量符合国家及地方相关标准。在房屋交付前，有权对房屋进行查验、整改等工作，确保房屋具备交付条件。2.义务向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于建设用地规划许可证复印件、建设工程规划许可证复印件、建筑工程施工许可证复印件、商品房预售许可证复印件等，并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性。按照本合同约定的时间和标准交付房屋，交付的房屋应符合国家及地方相关质量标准和合同约定标准，具备正常的使用功能。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定承担保修责任，保修期限和范围按照《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》执行。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关税费。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式取得所购房屋的所有权。在房屋交付前，有权对房屋的建设进度、质量等情况进行监督检查。对甲方提供的房屋相关资料进行查阅。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如实向甲方提供个人信息及购房所需资料，配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的，应在规定时间内书面通知甲方。在房屋使用过程中，遵守国家及地方相关法律法规和小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋。2.交付地点房屋交付地点为该房屋所在地。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，携带本人身份证等有效证件及本合同等相关资料到指定地点办理房屋交付手续。双方在交付现场对房屋进行查验，如房屋符合交付条件，乙方应签署房屋交接单；如房屋存在质量问题或不符合合同约定的，乙方应在房屋交接单中注明问题情况，甲方应按照本合同约定及时进行整改，整改合格后重新办理交付手续。五、面积差异处理1.房屋交付时，如实测建筑面积与本合同约定建筑面积有差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期活期存款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已付购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。若甲方交付的房屋不符合合同约定质量标准或存在质量问题，甲方应负责在规定时间内无偿修复或整改，如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已付购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应按照上述标准支付违约金至办理完产权登记手续之日止。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照上述标准支付违约金至付清全部购房款之日止。若乙方未按照本合同约定接收房屋或拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向甲方支付违约金；如因乙方原因导致房屋未能按时交付的，乙方应承担相应责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉