房屋经营权协议书

房屋经营权协议书甲方（房屋所有者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（房屋经营权受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意获得该房屋的经营权，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[约定用途]。2.房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。3.房屋附属设施有[如停车位、花园等，如有]。二、房屋经营权的授予1.甲方授予乙方在本协议约定的期限内对该房屋的经营权，乙方有权按照本协议约定的用途使用该房屋。2.经营权范围包括但不限于房屋的占有、使用、收益权，但房屋所有权仍归甲方所有。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋经营权转让费用及相关费用。有权监督乙方按照本协议约定使用房屋。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并向乙方提供相关证明文件。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关设施。协助乙方办理与房屋经营权相关的必要手续（如有）。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的期限内，按照约定用途合法使用该房屋。有权要求甲方协助办理与房屋经营权相关的手续（如有）。在经营过程中，有权根据市场情况自主开展经营活动，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付房屋经营权转让费用及其他相关费用。按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。合理使用房屋及附属设施，定期对房屋进行维护和保养，如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，应负责修复或赔偿。合法经营房屋，遵守法律法规及相关政策，不得从事违法违规活动。在本协议期满或提前解除后，按照本协议约定将房屋及附属设施完好无损地交还甲方。四、费用及支付方式（一）房屋经营权转让费用1.乙方应向甲方支付房屋经营权转让费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.该费用支付方式为[具体支付方式，如一次性支付、分期支付等]：若为一次性支付，则乙方应在本协议签订之日起[X]日内将全部转让费用支付至甲方指定账户。若为分期支付，具体如下：第一期：在本协议签订之日起[X]日内，支付转让费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，支付转让费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。……（二）其他费用1.乙方在经营期间应承担房屋的水电费、物业费、暖气费等相关费用。2.水电费等费用按照实际使用量及相关部门规定的标准向相关部门缴纳，乙方应在收到缴费通知后的[X]日内支付。五、房屋的使用与维护1.乙方应按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。2.乙方在使用房屋过程中，应合理使用房屋及附属设施，不得进行破坏性装修或改造。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。对于房屋主体结构的损坏，乙方应立即通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。修复费用由乙方承担。对于房屋附属设施的损坏，乙方应在发现后[X]日内进行修复。如乙方未及时修复，甲方有权代为修复，费用从乙方应支付的费用中扣除。3.乙方应定期对房屋进行清洁和维护，保持房屋的整洁和卫生。4.在本协议期满或提前解除后，乙方应将房屋及附属设施恢复至接收时的状态（正常损耗除外）。六、合同期限1.本协议期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.协议期满前，双方应提前[X]日书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付房屋或房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常经营的，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照已支付费用的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常经营活动的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的费用，乙方还应按照本协议约定转让费用的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并按照本协议约定转让费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋无法正常使用的，甲方有权解除本协议，乙方应退还房屋，并按照本协议约定转让费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反法律法规或本协议约定从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照本协议约定转让费用的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方未在本协议期满或提前解除后按照约定将房屋及附属设施交还甲方，每逾期一日，应按照本协议约定转让费用的[X]%向甲方支付占有使用费。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议