出租托管协议合同

出租托管协议合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房屋地址]房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行出租托管服务；乙方具备从事房屋出租托管的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋出租托管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[框架/砖混等]，装修状况为[精装修/毛坯/简装等]，房屋配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。2.委托事项甲方委托乙方负责该房屋的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、收取租金及押金、处理房屋租赁期间的相关事务等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解该房屋出租托管的相关情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况等。有权按照本协议约定获取房屋出租收益。2.义务向乙方提供该房屋的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等。保证该房屋符合法律法规规定的出租条件，不存在任何影响出租或使用的瑕疵，如产权纠纷、质量问题等。协助乙方办理与该房屋出租托管相关的手续，如提供必要的文件、配合看房等，但乙方应承担因办理手续产生的合理费用。在本协议有效期内，未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋另行出租、出借或委托第三方进行管理。按照本协议约定承担与该房屋相关的税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取托管服务费用。在法律法规允许的范围内，有权自主寻找租户，并与租户签订租赁合同。有权根据实际情况对该房屋进行必要的维护、修缮，但应提前通知甲方，并尽量减少对甲方使用该房屋的影响。对于租户违反租赁合同约定的行为，有权采取相应措施，要求租户改正或承担违约责任。2.义务以专业、诚信的态度履行出租托管职责，按照市场行情和甲方要求寻找合适的租户，努力提高房屋出租率和租金收益。向甲方定期报告该房屋出租托管情况，包括但不限于租户入住情况、租金收取情况、房屋维护情况等，报告周期为[每月/每季度等]。与租户签订的租赁合同应符合法律法规规定，并确保合同条款明确、合理，保护甲方的合法权益。妥善保管该房屋的相关资料，如租赁合同、租户信息等，不得泄露甲方隐私。按照本协议约定及时将租金及押金转交给甲方，不得擅自截留或挪用。对该房屋进行定期检查和维护，确保房屋及其配套设施处于良好的使用状态，如发现问题应及时通知甲方并进行处理。在房屋租赁期间，如发生突发事件或紧急情况，应及时采取合理措施进行处理，并通知甲方。三、租金及押金管理1.租金标准双方约定该房屋的租金标准为每月人民币[X]元，租金支付方式为[月付/季付/年付等]。租金应在每个支付周期开始前[X]天支付给乙方。2.押金租户应向乙方支付押金人民币[X]元，用于保证租户在租赁期间遵守租赁合同约定，如无违约行为及房屋损坏等情况，在租赁合同期满或提前解除且租户结清相关费用后，乙方应将押金无息退还给租户，但乙方有权根据实际情况扣除相应的费用。3.租金及押金交付方式租金及押金应通过银行转账、支票等合法、安全的方式交付给乙方指定的账户。乙方应在收到租金及押金后及时向甲方出具收款凭证。四、房屋维护与修缮1.乙方负责的维护修缮范围在房屋租赁期间，乙方负责该房屋及其配套设施的日常维护、修缮，包括但不限于水电维修、管道疏通、家具家电维修等。但因甲方故意或重大过失导致的损坏除外。2.重大修缮及费用承担对于该房屋的重大修缮，如房屋主体结构损坏、屋顶漏水等，乙方应及时通知甲方。经甲方书面同意后，乙方负责组织修缮工作，所需费用由[甲方/乙方/双方协商分担等]承担。3.修缮通知与记录乙方进行房屋维护修缮工作时，应提前通知甲方，并做好相应的记录。修缮工作完成后，应向甲方提供维修报告及相关费用清单。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋另行出租、出借或委托第三方进行管理，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。–若甲方未按照本协议约定提供相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常履行出租托管职责，甲方应承担乙方因此产生的合理费用，并赔偿乙方的损失。若甲方未按照本协议约定承担与该房屋相关的税费及其他费用，乙方有权从租金及押金中扣除相应金额，并要求甲方补足差额。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照市场行情和甲方要求寻找合适的租户，导致房屋出租率明显低于同区域类似房屋，乙方应采取措施改进，并向甲方支付违约金人民币[X]元。若给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的损失。若乙方未按照本协议约定及时将租金及押金转交给甲方，每逾期一日，应按照未转交金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的租金及押金，同时乙方应支付违约金人民币[X]元。若乙方擅自截留或挪用租金及押金，应向甲方返还全部截留或挪用金额，并按照截留或挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。若给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的损失。若乙方未按照本协议约定对房屋进行维护、修缮，导致房屋及其配套设施损坏，影响租户正常使用，乙方应负责修复或赔偿租户因此遭受的损失。若给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的损失。若乙方泄露甲方隐私，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并承担因此给甲方造成的全部损失。六、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。提前解除协议的，双方应按照本协议约定及实际履行情况进行结算，结清相关费用。若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。在房屋租赁期间，若因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但应按照实际履行情况进行结算，结清相关费用。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权