新房预售合同范本

新房预售合同范本甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方依法取得[具体项目名称]的商品房预售许可证明，乙方愿意购买甲方预售的商品房，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售的商品房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况乙方所购商品房位于[具体地址]，该商品房为[幢号][单元][房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑层数为[地上层数/地下层数]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]。2.房屋附属设施设备等情况该商品房交付时，甲方应保证其附属设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施设备。小区内规划建设的配套设施，如绿地、道路、停车位、物业服务用房等，应符合相关规划和设计要求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律规定和本合同约定的条件下，对乙方逾期付款等违约行为，有权按照合同约定追究乙方违约责任。2.义务向乙方提供商品房预售许可证明等相关文件，并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。根据本合同约定的交付期限和条件，将符合交付标准的商品房交付给乙方。交付前应确保房屋通过相关部门的验收，质量符合国家和地方的标准及规范。按照本合同约定的规划、设计标准建设商品房及相关配套设施，不得擅自变更。如因特殊原因需要变更的应事先征得乙方书面同意，并报相关部门批准。在商品房交付前，负责办理房屋产权登记所需的相关手续，并及时通知乙方配合办理。对商品房及其附属设施设备在交付前承担维修、保养责任，确保其正常运行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付符合标准的商品房。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任或采取补救措施。在符合法律规定和本合同约定的条件下，对所购商品房享有占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋交付、产权登记等相关手续，提供必要的证明文件和资料。在接收商品房后，按照法律法规和小区管理规约的规定，合理使用房屋及附属设施设备，承担相应的维修、保养责任（属于甲方维修保养范围的除外）。三、付款方式及期限1.付款方式一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[X]元一次性支付给甲方。分期付款：第一期：乙方应在[具体日期1]前，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元；第二期：乙方应在[具体日期2]前，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元；第三期：乙方应在[具体日期3]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如贷款申请获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内，将首付款人民币[X]元支付给甲方，剩余购房款人民币[X]元由银行直接发放至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.逾期付款责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并应在接到甲方解除合同通知之日起[X]日内腾空房屋，配合甲方办理相关手续。甲方在扣除乙方应支付的违约金后，应将乙方已支付的款项无息退还给乙方。若乙方逾期付款但未达到解除合同条件的，乙方应继续履行付款义务，并按照上述约定支付违约金。四、交付期限及条件1.交付期限甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定交付条件的商品房交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件该商品房已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。该商品房的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等基础设施设备达到交付使用条件。小区内的道路、绿化、停车位等配套设施按照规划设计完成，且能正常使用。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的交付期限和条件交付商品房给乙方，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并应在接到乙方解除合同通知之日起[X]日内退还乙方已支付的全部购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算）。2.若甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或规划设计要求，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方擅自变更本合同约定的规划、设计，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除本合同。甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并应在接到乙方解除合同通知之日起[X]日内退还乙方已支付的全部购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算）。（二）乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，或未按照合同约定配合甲方办理相关手续等，应按照本合同约定承担相应的违约责任，具体违约责任按照本合同“付款方式及期限”部分的约定执行。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事