房屋质保期协议书

房屋质保期协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方已将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，为明确双方在房屋质保期内的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋交付时已通过相关部门的验收，符合国家及地方规定的交付标准。2.质保范围甲方对该房屋的以下部分提供质保服务：房屋主体结构，包括地基基础、房屋框架、承重墙等，保证在质保期内无明显下沉、裂缝、倾斜等影响房屋安全的质量问题。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为[X]年。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，质保期为[X]年。供热与供冷系统，质保期为[X]个采暖期、供冷期。其他双方约定需要质保的项目，具体以附件清单为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取质保金（如有）。在质保期内，有权对乙方提出的质量问题进行核实，并根据实际情况采取相应的维修措施。2.义务按照国家及地方相关规定和本协议约定，对房屋提供质保服务。在质保期内，接到乙方关于房屋质量问题的通知后，应在[X]个工作日内做出回应，并安排人员到现场查看。如确属质保范围的问题，应在[X]个工作日内制定维修方案，并在双方协商确定的合理时间内完成维修。维修所用材料应符合国家质量标准和环保要求，维修过程中应尽量减少对乙方正常生活或使用的影响。对因维修造成乙方房屋内物品损坏或其他损失的，应承担相应的赔偿责任。质保期届满后，如乙方需要，甲方应提供合理的技术咨询和协助。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行质保义务，对房屋质量问题进行及时维修。在甲方未履行质保义务或维修后仍存在质量问题的情况下，有权采取合法途径维护自身权益，包括但不限于要求甲方继续维修、赔偿损失等。2.义务在质保期内，妥善使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或进行不当装修等可能影响房屋质量的行为。发现房屋存在质量问题时，应及时通知甲方，并提供必要的协助，如允许甲方进入房屋查看、维修等。按照本协议约定支付质保金（如有）及其他相关费用。对于甲方的维修工作给予必要的配合，如提供维修所需的钥匙、安排人员在场等。三、质保金及支付方式1.质保金金额乙方应向甲方支付质保金人民币[X]元。2.支付时间质保金在房屋交付时一次性支付给甲方。3.质保金退还质保期届满且房屋无质量问题或甲方已按照本协议约定完成所有维修义务后，甲方应在[X]个工作日内将质保金无息退还给乙方。如在质保期内出现质量问题且甲方未履行维修义务或维修后仍不符合要求的，乙方有权扣除相应的质保金用于自行维修或要求甲方承担赔偿责任，不足部分甲方应另行支付。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行质保义务，每逾期一天，应按照质保金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的质保金，同时甲方应按照质保金金额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方维修不当或使用不符合质量标准的材料导致房屋质量问题未能解决或造成乙方其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、因房屋质量问题导致的第三方索赔等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付质保金或其他相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取合法措施追讨欠款，并要求乙方按照未支付金额的[X%]支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构、用途或进行不当装修等导致房屋出现质量问题，甲方不承担质保责任，乙方应自行承担维修费用及由此给甲方和第三方造成的损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议