房产合同份额协议

房产合同份额协议甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同购买了位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），为明确双方在该房产中的份额及相关权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房产证号为[房产证编号]。2.购买情况：甲乙双方于[购买日期]共同出资购买该房产，购房款共计人民币[X]元。其中，甲方出资人民币[X]元，占购房款的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占购房款的[X]%。二、双方份额约定1.基于上述出资情况，甲乙双方确认，甲方在该房产中享有[X]%的份额，乙方在该房产中享有[X]%的份额。2.双方同意，按照各自所占份额对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利。任何一方行使其权利时，不得损害另一方的合法权益。三、权利与义务甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房产[X]%的份额，并有权按照法律规定及本协议约定对其份额进行占有、使用、收益和处分。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，如配合办理房产相关手续等。在同等条件下，享有优先购买乙方转让其在该房产中份额的权利。2.义务按照本协议约定，按时足额支付其应承担的购房款及相关费用。配合乙方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、过户、抵押等，提供必要的文件和资料，并承担因办理手续产生的应由其承担费用。合理使用该房产，不得损害房屋结构和设施设备，不得从事违法违规行为，不得影响乙方对其份额的正常使用。未经乙方书面同意，不得擅自将该房产整体或其份额转让给第三方。乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房产[X]%的份额，并有权按照法律规定及本协议约定对其份额进行占有、使用、收益和处分。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如配合办理房产相关手续等。在同等条件下，享有优先购买甲方转让其在该房产中份额的权利。2.义务按照本协议约定，按时足额支付其应承担的购房款及相关费用。配合甲方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、过户、抵押等，提供必要的文件和资料，并承担因办理手续产生的应由其承担费用。合理使用该房产，不得损害房屋结构和设施设备，不得从事违法违规行为，不得影响甲方对其份额的正常使用。未经甲方书面同意，不得擅自将该房产整体或其份额转让给第三方。四、房产使用与维护1.双方应共同合理使用该房产，保持房屋及其附属设施设备的完好和正常使用功能。对于房屋的日常维护、修缮等费用，按照双方所占份额分担。2.如需对该房产进行重大修缮、改造或装修等，应经双方协商一致，并按照各自所占份额分担费用。任何一方不得擅自对房产进行超出正常使用范围的改动，否则应承担由此给对方造成的损失。3.在使用该房产过程中，如因一方原因导致房屋及其附属设施设备损坏或给第三方造成人身、财产损害的，由该方承担全部赔偿责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、收益分配1.该房产产生的租金等收益，按照双方所占份额进行分配。如通过出租等方式获取收益的，双方应共同协商确定租金标准、租赁期限等事项，并按照各自份额收取相应租金。2.因该房产产生的其他收益，如房屋拆迁补偿、增值收益等，也按照双方所占份额进行分配。一方在获取相关收益后，应及时通知另一方，并按照份额进行分配。六支付与结算1.双方应按照本协议约定，定期结算因房产相关事项产生的费用，如物业费、水电费、维修费用分摊等。结算周期为[具体周期，如每月/每季度]，结算后应及时支付各自应承担的部分。2.一方支付费用后，应向另一方提供相关支付凭证，以便核对和结算。如一方未按时支付其应承担的费用，另一方有权先行垫付，并要求该方在规定时间内偿还垫付费用及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。七、产权登记与变更1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理该房产的共有产权登记手续，将双方作为该房产的共有人登记在房产证上，并注明各自所占份额。办理产权登记手续产生的费用，按照双方所占份额分担。2.如一方需要转让其在该房产中的份额，应提前[X]日书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。如另一方放弃优先购买权，转让方方可将其份额转让给第三方。转让方应确保受让方知晓并同意遵守本协议的各项条款。3.房产份额转让后，双方应按照本协议约定及时办理产权变更登记手续，将受让方登记为该房产的共有人，并注明其份额。办理产权变更登记手续产生的费用，由转让方和受让方按照法律法规规定及交易习惯分担。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付购房款或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若一方擅自将该房产整体或其份额转让给第三方，该转让行为无效，转让方应按照购房款总额的[X]%向另一方支付违约金，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。另一方有权要求转让方将转让行为恢复原状，并配合办理相关手续。4.若一方违反本协议约定的房产使用与维护义务，给另一方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并负责恢复房屋原状或承担相应的修复费用。5.如一方未按照本协议约定履行其他义务导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.本协