电梯维护保养操作规程大全

电梯维护保养操作规程大全电梯作为垂直运输的核心设备，其安全稳定运行直接关系到乘梯人员的生命安全与建筑交通的顺畅。科学规范的维护保养是保障电梯性能、延长设备寿命、规避安全隐患的关键手段。本文结合电梯运行原理与现场实践经验，系统梳理维护保养的全流程操作规范，为电梯维保作业提供专业指引。一、总则本规程适用于各类曳引式、强制式、液压式电梯的日常维保、定期检修及专项维护作业。维保单位需承担设备维护的主体责任，作业人员应严格履行岗位责任，使用单位需配合提供作业条件与基础资料。二、日常维护保养规程日常维护以“预防性检查、即时性处理”为核心，重点关注设备外观、运行状态与关键部件的基础性能，作业周期为每日/每周/每月。（一）机房与驱动装置环境检查：每日查看机房温度（≤40℃）、湿度（≤85%），清理积水、杂物，检查通风、照明是否正常。设备外观：每周清洁曳引机、控制柜表面，检查曳引轮、导向轮轴承有无异响、过热，制动器线圈温升不超过环境温差60K。油液管理：每月检查曳引机润滑油位（油镜1/2-2/3处），无乳化、变质则每年更换；液压梯制动液每月检查液位，不足时补充同型号油品。（二）轿厢与门系统轿厢检查：每日清洁轿厢内壁、地板，检查照明、风扇、应急通话功能；每周测试超载装置（110%额定载荷时应报警并停止运行）。门机维护：每日观察层门、轿门开关过程（无卡阻、异响，关门到位后门锁触点可靠闭合）；每周检查门机皮带张力（手指按压皮带，下沉量≤10mm为宜），清洁光电感应器。（三）层站与井道层站装置：每日检查层门召唤按钮、楼层显示，层门地坎无杂物堆积；每周测试层门机械锁（三角钥匙开门时，锁钩啮合深度≥7mm）。井道部件：每周查看导轨油杯油位，导轨工作面无油污、锈蚀；每月检查安全钳提拉装置、限速器钢丝绳张紧轮，确保活动灵活。三、定期维护保养规程定期维护以“周期化检修、系统性校验”为原则，按半月/季度/年度划分作业重点，深度排查设备隐患。（一）半月保养（15日周期）1.制动系统：检查制动器闸瓦与制动轮间隙（≤0.7mm），手动松闸时闸瓦能完全脱离；测试制动响应时间（断电到闸瓦贴合≤0.5s）。2.运行性能：以额定速度空载运行，测量平层精度（±15mm内），记录运行电流（≤额定电流的80%）。3.门系统：调整层门、轿门门锁触点压力，确保接触电阻≤50mΩ；检查门机编码器（脉冲数与运行距离匹配）。（二）季度保养（3月周期）1.润滑作业：对导轨、导靴、曳引轮轴承等部位加注对应润滑剂（导轨用32#导轨油，轴承用锂基脂），记录润滑量与日期。2.电气系统：检查控制柜接线端子（无松动、氧化），测试接触器吸合声音、触点烧蚀情况；测量绝缘电阻（动力回路≥0.5MΩ，控制回路≥0.25MΩ）。3.安全装置：触发限速器电气开关（电梯应立即停止），检查缓冲器油位（液压缓冲器）或复位弹簧（弹簧缓冲器）。（三）年度保养（12月周期）1.关键部件检测：钢丝绳：用游标卡尺测量直径（磨损≤公称直径的7%），检查绳股有无断丝、锈蚀，绳头组合螺母无松动。限速器：委托有资质单位进行动作速度校验（误差≤±5%），清洁限速器轮槽，润滑传动部件。安全钳：模拟超速工况（限速器动作后），检查安全钳楔块与导轨啮合深度（≥3mm），释放后导轨无损伤。2.控制系统：升级PLC程序（如有必要），测试群控功能（多梯联动时响应时间≤2s），检查应急平层装置（断电后能自动停靠最近层站）。四、专项维护保养要点针对易损或关键部件（钢丝绳、制动器、控制柜等），需开展专项维护，作业周期结合部件损耗规律确定。（一）钢丝绳维护清洁：每月用煤油（或专用清洁剂）擦拭钢丝绳表面，去除油污、铁锈，避免使用钢丝刷损伤绳股。润滑：每季度涂抹钢丝绳专用润滑脂（覆盖绳股间隙，避免过量导致打滑），润滑后运行电梯10分钟使油脂均匀分布。检测：每年用探伤仪检测钢丝绳内部断丝（断丝数超过报废标准时立即更换），记录每根绳的磨损数据。（二）制动器维护机械部分：每半年检查制动臂铰点润滑（用二硫化钼脂），调整制动弹簧压力（以电梯空载时能可靠制动为准）。电气部分：每月测量制动线圈电阻（与出厂值偏差≤10%），检查整流模块输出电压（直流制动器应≥额定电压的85%）。应急测试：每季度模拟断电后制动器的抱闸动作，确保闸瓦在5s内完全贴合制动轮。（三）控制柜维护除尘：每年断电后用压缩空气（压力≤0.4MPa）清理控制柜内灰尘，重点清洁变频器、接触器等散热部件。接线检查：每半年紧固主回路接线端子（扭矩符合厂家要求），检查通讯线屏蔽层连接（接地电阻≤4Ω）。绝缘测试：每年测试控制柜对地绝缘（≥2MΩ），动力回路相间绝缘（≥1MΩ）。五、应急处理规程（一）困人救援流程1.接报响应：接到困人报警后，维保人员30分钟内抵达现场（市区），携带对讲机、三角钥匙、盘车手轮等工具。2.现场处置：安抚乘客：通过轿厢通话装置告知乘客“请勿惊慌，我们正在救援，请勿扒门”。断电挂牌：断开电梯主电源，在控制柜张贴“有人作业”警示牌。盘车救援：2人配合，一人操作盘车手轮（按厂家标识方向），另一人观察平层标记，将轿厢盘至最近层站（平层误差≤±30mm）。开门放人：用三角钥匙打开层门、轿门，确认轿厢地坎与层门地坎平齐后，引导乘客有序离开。（二）故障排查与修复1.故障诊断：观察现象：记录故障代码（如变频器显示E01）、运行状态（急停、过载、门锁故障等）。查阅记录：查看近期维保记录、故障日志，分析是否为重复性故障。分段检测：用万用表、兆欧表等工具，从电源、控制回路、执行部件逐步排查（如门锁故障时，测量门锁触点通断）。2.修复验证：修复后，空载试运行3次（平层、开关门、应急功能均正常），填写故障处理记录，告知使用单位注意事项。六、安全管理规范（一）人员资质要求维保作业人员须持《特种设备作业人员证》（项目代号T）上岗，每年参加厂家或行业组织的技能培训。作业班组应包含机械、电气专业人员，复杂作业（如钢丝绳更换）需技术负责人现场指导。（二）作业安全防护个人防护：进入机房、井道时，穿戴安全帽、防滑鞋、工作服，携带手电筒、防滑手套（盘车时使用）。现场警示：在电梯出入口、机房门口设置“维保作业，禁止使用”警示牌，井道作业时拉设警戒线。断电挂牌：任何涉及电气、机械的作业，必须断开对应电源/动力源，悬挂“禁止合闸”标识，执行“一人一锁一挂牌”制度。（三）作业许可制度高空作业（轿顶、井道）：作业前检查安全护栏、护脚板，使用防坠落装置（如安全绳、防坠器），作业时轿顶人员与轿厢内人员保持通讯。动火作业：机房动火需清理周围易燃物，配备灭火器，作业后留观30分钟确认无隐患。七、记录与档案管理（一）维保记录要求日常记录：每次维保后填写《电梯维护保养记录》，内容包括日期、作业项目（如“清洁曳引机”“调整门间隙”）、检测数据（如“平层精度+10mm”）、作业人员签字。故障记录：详细记录故障时间、现象、排查过程、修复措施、更换部件（如“更换接触器KM1”），附检测报告（如绝缘测试数据）。（二）档案管理规范档案内容：包含电梯随机文件（合格证、说明书）、维保合同、年度自检报告、限速器校验报告、故障处理台账等。保存要求：纸质档案存放于干燥、防盗的档案室，电子档案备份至云端或移动硬盘，保存期限不少于电梯使用年限（一般≥15年