家庭住房租赁合同范本及注意事项

家庭住房租赁合同范本及注意事项在城市居住需求多元化的背景下，家庭住房租赁成为解决居住问题的重要方式。一份严谨规范的租赁合同，既是明确出租方与承租方权利义务的法律依据，也能最大限度规避后续纠纷。本文结合实务经验，提供家庭住房租赁合同参考范本，并梳理签约、履约各环节的关键注意事项，助力租赁双方妥善保障权益。家庭住房租赁合同（参考范本）出租方（甲方）：____________________（姓名/单位名称）承租方（乙方）：____________________（姓名/单位名称）第一条房屋基本情况甲方将位于_________（详细地址）的房屋（建筑面积______㎡，户型______）出租给乙方使用，房屋用途为居住。乙方承诺遵守法律法规及小区管理规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。第二条租赁期限租赁期自____年____月____日至____年____月____日，共计____个月。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____日书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式1.租金标准：该房屋月租金为______（大写：_________），租金按____（月/季/年）支付。2.支付方式：乙方应于每____支付周期起始日前____日，以____（转账/现金）方式支付至甲方指定账户（开户行：_________；账号：_________）。3.押金约定：乙方应于签约时支付押金______（大写：_________）。租赁期满或合同终止后，扣除乙方应承担的费用、赔偿款（如有）后，剩余押金甲方应于____日内无息退还。第四条房屋使用与维护1.合理使用义务：乙方应妥善使用房屋及其附属设施（如家电、家具等，需在《房屋设施清单》中列明），不得擅自装修改造（如需装修，需经甲方书面同意，且不得损害房屋主体结构）。2.维修责任划分：因乙方使用不当导致房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿；因房屋自然损耗或非乙方原因损坏的，甲方应及时维修（保证乙方正常使用），维修期间乙方免交对应天数租金（或协商调整租金）。第五条违约责任1.甲方未按约定交付房屋或擅自提前收回房屋的，应退还乙方已付未到期租金及押金，并按______向乙方支付违约金；2.乙方逾期支付租金超过____日，或擅自解除合同、转租房屋的，甲方有权解除合同，扣除押金并要求乙方按______支付违约金；3.因不可抗力（如自然灾害、征收拆迁等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁天数结算，押金退还。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构）。甲方签字（盖章）：_________日期：____年____月____日乙方签字（盖章）：_________日期：____年____月____日（注：合同附件需包含《房屋设施清单》《房屋现状照片/视频》等，由双方签字确认。）租赁合同签订与履行注意事项一、签约前：核查房屋及主体资质1.房屋产权清晰性：要求甲方提供房产证或不动产权证原件核对，确认房屋所有权人（或合法转租权人）与签约方一致。若房屋为共有产权，需所有共有人签字同意出租；若为转租，需查看原租赁合同及“同意转租”的书面证明。2.房屋现状确认：签约前共同查验房屋及设施（如家电、门窗、水电燃气等），记录损坏情况并拍照留存，作为合同附件。避免后续因“自然损耗”与“人为损坏”产生争议。二、签约时：明确条款细节，规避模糊表述1.租金与押金条款：明确租金包含的费用（如是否含物业费、水电费），押金退还条件需细化（如“房屋无损坏、费用结清、无违约行为”）。避免使用“甲方无异议则退还押金”等模糊表述，防止甲方以“有异议”为由拖延或克扣。2.维修责任划分：区分“自然损耗”与“乙方过错损坏”的维修责任。例如，墙面自然开裂由甲方维修，乙方因使用不当导致的家电损坏由乙方承担。可约定“日常维修（如灯泡更换）由乙方负责，重大维修（如水管爆裂）由甲方负责”。3.解约与续租条款：明确提前解约的条件（如乙方因工作调动需提前解约，是否需支付违约金，或提前多久通知可减免责任）。续租需约定“同等条件下乙方有优先续租权”，避免甲方擅自租予他人。三、履行中：留存证据，规范操作1.租金支付凭证：每次支付租金后，要求甲方出具收据（或保留转账记录），注明“支付____年____月至____年____月租金”，防止甲方以“未收到租金”为由主张违约。2.房屋维修与沟通：租赁期内房屋出现问题，及时以书面形式（微信、短信或函件）通知甲方维修，并留存沟通记录。若甲方拖延维修，可自行维修后凭票据向甲方追偿（需提前约定“自行维修的权限及费用承担”）。3.转租与添附限制：未经甲方书面同意，乙方不得转租房屋；若乙方需添加设施（如安装空调），需约定“租赁期满后可拆除或折价转让给甲方”，避免拆除时损坏