公寓室内装修合同范本模板及注意事项

公寓室内装修合同范本模板及注意事项公寓装修涉及资金、工期、质量等多方面权益，一份严谨规范的装修合同是规避纠纷、保障双方权益的核心工具。以下结合行业实践，提供公寓室内装修合同范本核心条款参考及签约注意事项，供业主与装修方参考使用。一、公寓室内装修合同范本核心条款示例（一）合同双方信息发包方（甲方）：姓名/企业名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系电话；承包方（乙方）：企业名称、营业执照注册号、施工资质等级、法定代表人、联系地址、联系电话。（*提示：乙方需附营业执照、施工资质证书复印件作为合同附件，确保主体资质合规*）（二）工程概况1.工程地址：______市______区______公寓______室；2.建筑面积：约______平方米；3.装修内容：以《装修项目清单》（附件1）、《设计图纸》（附件2）为准，包含基础装修、软装定制、设备安装等（根据实际需求调整）。（三）工期约定1.开工日期：______年______月______日；2.竣工日期：______年______月______日；3.工期顺延情形：因甲方未按时提供施工条件（如物业审批、材料进场延误）、不可抗力（如自然灾害、政策管制）等，乙方可书面申请工期顺延，双方签字确认后生效。（四）工程价款及支付1.合同总价：人民币______元（大写：______），包含材料费（品牌、型号见附件3）、人工费、设计费（如有）、管理费、税费等；2.付款方式：预付款：合同签订后3日内，支付总价的30%（______元）；进度款1：水电工程验收合格后3日内，支付总价的25%（______元）；进度款2：泥瓦、木工工程验收合格后3日内，支付总价的25%（______元）；尾款：工程整体验收合格且结算完成后7日内，支付总价的20%（______元）。（*提示：避免“一次性付款”或“超50%预付款”，降低资金风险*）（五）双方责任甲方责任：1.开工前提供物业装修许可、房屋结构图纸等资料，腾空房屋并清除障碍物；2.按约定支付款项，及时确认设计变更、材料选型等事项；3.协调邻里关系，避免因噪音、占地等纠纷影响施工。乙方责任：1.按设计图纸、施工规范（如《住宅装饰装修工程施工规范》GB____）施工，确保施工人员持证上岗（如电工、焊工证件）；2.对施工安全负责，购买施工人员意外险，承担施工造成的房屋结构损坏、邻里财产损失赔偿责任；3.施工中保护甲方已有设施，完工后清理现场，提供《装修材料检测报告》《隐蔽工程验收记录》等文件。（六）工程变更与结算1.变更程序：任何一方提出变更，需以书面形式（《工程变更单》）确认，明确变更内容、工期调整、费用增减后生效；2.结算方式：按实际完成工程量（以双方签字的《工程变更单》《验收单》为准），结合合同单价结算，多退少补。（七）质量标准与验收1.质量标准：符合国家《住宅室内装饰装修质量验收规范》（JGJ/T304）及合同约定的设计、材料标准；2.验收流程：分阶段验收：水电、泥瓦、木工等单项完工后，乙方书面通知甲方验收，甲方3日内组织验收，逾期视为合格；整体验收：工程竣工后，乙方提供《竣工图纸》《材料清单》等资料，甲方7日内组织验收，验收合格后签署《工程验收单》。（八）违约责任1.甲方逾期付款：每逾期1日，按未付款的0.05%支付违约金；逾期超过15日，乙方有权停工，工期顺延；2.乙方逾期完工：每逾期1日，按合同总价的0.05%支付违约金；因质量问题返工，工期不顺延且承担返工费用；3.质量违约：乙方施工质量不符合标准，需无偿返工至合格，返工后仍不合格的，甲方有权扣除部分尾款（最高不超过总价的10%）并要求赔偿损失。（九）争议解决与其他约定1.争议解决：协商不成的，可向工程所在地人民法院诉讼或仲裁委员会仲裁（二选一）；2.保修条款：基础装修（如水电、墙面）保修______年，软装、设备保修______年（不低于行业标准），保修期内非人为损坏乙方免费维修；3.保密条款：乙方对甲方房屋结构、个人信息等负有保密义务，不得泄露或用于商业用途。二、签约及履约注意事项（一）合同主体资质审查要求乙方提供营业执照（经营范围含“建筑装饰装修工程”）、建筑业企业资质证书（至少为“建筑装饰装修工程专业承包二级/三级”）、安全生产许可证（如需）；通过“国家企业信用信息公示系统”查询乙方是否有行政处罚、合同纠纷等不良记录，避免选择“游击队”或无资质公司。（二）条款细节逐项核对工期陷阱：明确“工期是否包含节假日、物业审批时间”，避免乙方以“春节、雨季”为由无限期拖延；质量标准：将“环保标准（如甲醛≤0.08mg/m³）”“工艺要求（如墙面找平误差≤3mm）”写入合同，拒绝“符合行业标准”等模糊表述；违约责任：约定“乙方擅自转包工程”“使用假冒伪劣材料”的解约及赔偿条款，如“乙方转包的，甲方有权解除合同，乙方退还已付款并赔偿总价20%的违约金”。（三）工期与付款节点强绑定避免“预付款超50%”“进度款与验收脱节”：如“水电验收合格”是支付进度款的前提，验收不合格乙方需返工至合格，否则甲方有权拒付；预留“尾款约束”：尾款比例不低于10%，待整体验收、空气质量检测合格后支付，倒逼乙方重视收尾质量。（四）材料与工艺书面化约定材料约定：在《材料清单》（附件）中明确品牌、型号、规格、环保等级（如“乳胶漆为立邦金装净味五合一，环保等级E1级”），并约定“乙方擅自更换材料的，按材料差价的2倍赔偿”；工艺约定：将“水电走顶/走地”“瓷砖铺贴留缝宽度”“乳胶漆涂刷遍数”等工艺细节写入合同，附施工节点照片或图纸作为验收依据。（五）验收与售后机制完善分阶段验收：每次验收需双方签字确认《验收单》，注明“合格”“整改”“不合格”，整改项需约定“整改期限+复验时间”；空气质量检测：竣工后7日内，由第三方检测机构（如当地质检站推荐机构）检测甲醛、苯系物等，检测费用由乙方承担（或约定“检测不合格乙方承担费用并治理至合格”）；保修条款：明确“保修起始时间（竣工验收合格之日起）”“保修范围（如‘水电管道渗漏’属于保修，‘人为损坏’除外）”，约定“乙方接到维修通知后24小时响应，48小时到场维修”。（六）补充条款灵活补充增减项约定：“增减项金额单次超过合同总价5%的，需签订补充协议，否则甲方有权拒付超额部分”；不可抗力界定：明确“疫情封控、物业停工令”是否属于工期顺延情形，避免乙方以“天气不好”为由拖延；发票约定：要求乙方提供“增值税普通发票/专用发票”，注明“装修工程款”，避免税务风险。三、合同签署与存档建议1.签署要求：合同需双方签字（甲方个人签字+身份证号，乙方盖公章+法定代表人签字），并加盖骑缝章；2.附件清单：《装修项目清单》《设计图纸》《材料清单》《施工规范》《验收标准》等作为合同附件，与主合同一并签署；3.存档方式：合同原件一式两份（