商品房置换协议书

商品房置换协议书甲方（置换方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（置换方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方均有意愿进行商品房置换，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就双方之间的商品房置换事宜达成如下协议：一、置换标的物详细说明（一）甲方用于置换的商品房1.房屋位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，以房地产管理部门最终实测面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房，如有装修，详细描述装修标准及包含的装修内容]，附属设施设备包括[列举如空调、热水器、门窗等主要附属设施设备]，房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。5.房屋产权证书情况：甲方持有该房屋的[房产证号]，产权证书登记的所有权人为甲方。（二）乙方用于置换的商品房1.房屋位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，以房地产管理部门最终实测面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房，如有装修，详细描述装修标准及包含的装修内容]，附属设施设备包括[列举如空调、热水器、门窗等主要附属设施设备]，房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。5.房屋产权证书情况：乙方持有该房屋的[房产证号]，产权证书登记的所有权人为乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的条件进行商品房置换。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供置换的商品房产权清晰，无任何产权纠纷及权利瑕疵，且未设定任何形式的抵押、质押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房屋置换的相关手续，包括但不限于产权过户登记手续、房屋交付手续等。在办理手续过程中，及时提供所需的文件资料，并配合乙方完成各项手续的办理。在房屋置换期间，妥善保管置换房屋及其附属设施设备。未经乙方书面同意，不得擅自对房屋进行改建、扩建、拆除或损坏附属设施设备。如因甲方故意或重大过失导致房屋或附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。负责承担因置换房屋产生的相关税费中应由甲方承担的部分，具体税费项目及金额按照国家及地方相关法律法规的规定执行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的条件进行商品房置换。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务保证所提供置换的商品房产权清晰，无任何产权纠纷及权利瑕疵，且未设定任何形式的抵押、质押、查封等限制交易的情形。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，协助甲方办理房屋置换的相关手续，包括但不限于产权过户登记手续、房屋交付手续等。在办理手续过程中，及时提供所需的文件资料，并配合甲方完成各项手续的办理。在房屋置换期间，按照本协议约定向甲方支付房屋差价（如有）。如乙方逾期支付房屋差价的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。在房屋交付后，按照国家及地方相关法律法规的规定，承担房屋使用过程中产生的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。负责承担因置换房屋产生的相关税费中应由乙方承担的部分，具体税费项目及金额按照国家及地方相关法律法规的规定执行。三、房屋置换流程及时间安排（一）置换流程1.本协议签订后，双方应在[X]个工作日内共同向房地产管理部门申请办理房屋置换的预告登记手续，以确保房屋置换交易过程中的安全性。2.双方应在预告登记手续办理完成后，按照房地产管理部门的要求，准备办理产权过户登记手续所需的文件资料。办理产权过户登记手续的具体流程及要求按照国家及地方相关法律法规的规定执行。3.在产权过户登记手续办理过程中，如遇房地产管理部门要求补充或修改文件资料的，双方应积极配合，及时完成相关工作，确保产权过户登记手续能够顺利办理。4.产权过户登记手续办理完成后，双方应按照本协议约定的时间和方式进行房屋交付。房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。（二）时间安排1.预告登记手续办理时间：本协议签订之日起[X]个工作日内。2.产权过户登记手续办理时间：预告登记手续办理完成后[X]个工作日内，双方应完成所有文件资料的准备工作，并向房地产管理部门提交产权过户登记申请。房地产管理部门受理申请后，应在[预计办理期限]内完成产权过户登记手续。如因不可抗力或政府部门原因导致办理时间延长的，双方应相互理解，积极配合解决问题。3.房屋交付时间：产权过户登记手续办理完成后[X]个工作日内，双方应进行房屋交付。如一方因特殊原因需要延迟交付的，应提前[X]个工作日通知对方，并协商确定新的交付时间。四、房屋差价支付及结算（一）房屋差价计算方式1.双方同意以置换房屋的市场评估价值为基础，结合房屋的现状、附属设施设备等因素，计算房屋差价。房屋差价=乙方用于置换房屋的市场评估价值甲方用于置换房屋的市场评估价值。2.房屋市场评估价值由双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构应按照国家及地方相关法律法规的规定，采用合理的评估方法进行评估，并出具评估报告。评估费用由双方按照评估机构收费标准各自承担[X%]。（二）房屋差价支付方式1.如房屋差价为正数，即乙方用于置换房屋的市场评估价值高于甲方用于置换房屋的市场评估价值，乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付房屋差价。2.如房屋差价为负数，即甲方用于置换房屋的市场评估价值高于乙方用于置换房屋的市场评估价值，甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付房屋差价。3.房屋差价支付方式为银行转账。乙方应将房屋差价支付至甲方指定的银行账户，甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。（三）房屋差价结算1.在房屋置换交易完成后，双方应按照本协议约定进行房屋差价的最终结算。如因房屋市场评估价值调整或其他原因导致房屋差价发生变化的，双方应协商确定新的房屋差价，并按照本协议约定的支付方式进行结算。2.双方应在房屋置换交易完成后[X]个工作日内，完成房屋差价的最终结算工作。结算完成后，双方应签署房屋差价结算确认书，确认房屋差价的最终金额及支付情况。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房屋置换的相关手续，每逾期一日，应按照房屋置换总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋置换总价的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方提供的置换房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的购房款、装修费用、税费、律师费、诉讼费等直接损失以及可得利益损失。3.如甲方擅自对置换房屋进行改建、扩建、拆除或损坏附属设施设备，导致乙方遭受损失的，甲方应负责修复或赔偿。如乙方要求解除本协议的，甲方应返还已支付的款项，并按照房屋置换总价的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式协助甲方办理房屋置换的相关手续，每逾期一日，应按照房屋置换总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已取得的房屋，同时乙方应按照房屋置换总价的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定向甲方支付房屋差价（如有），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已取得的房屋，同时乙方应按照房屋置换总价的[X%]向甲方支付违约金。3.如乙方提供的置换房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，导致甲方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此支付的购房款、装修费用、税费、律师费、诉讼费等直接损失以及可得利益损失。4.如乙方擅自对置换房屋进行改建、扩建、拆除或损坏附属设施设备，导致甲方遭受损失的，乙方应负责修复或赔偿。如甲方要求解除本协议的，乙方应返还已支付的款项，并按照房屋置换总价的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.