鹤壁购房合同范本

鹤壁购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋位于鹤壁市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。2.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。3.房屋权属情况出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。该房屋的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，要求买受人履行本合同约定的义务。义务向买受人提供符合质量要求的房屋，并保证该房屋符合国家及地方相关的建筑规范和质量标准。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的协助义务。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保买受人接收房屋时不存在任何权利瑕疵。按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给买受人，并保证交付的房屋具备正常使用的条件。交付时，应向买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。自本合同签订之日起至房屋交付之日止，负责对房屋进行妥善保管和维护，因出卖人原因导致房屋损坏或灭失的，由出卖人承担赔偿责任。2.买受人的权利义务权利按照本合同约定的条件和时间，取得所购房屋的所有权。在房屋交付后，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本合同的相关约定。义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。在签订本合同前，自行了解房屋的相关情况，包括但不限于房屋的产权状况、抵押情况、质量状况等，并对自己的购房决策负责接受出卖人提供的房屋相关信息后，如有疑问应及时向出卖人提出，要求出卖人作出解释和说明。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的身份证明、购房款支付凭证以及其他相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的配合义务。在房屋交付时，按照本合同约定的标准对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时书面通知出卖人，并要求出卖人按照本合同约定进行整改或承担相应的违约责任。在房屋交付后，按照法律法规及本合同的约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋及其他业主的合法权益。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在[具体日期1]前，买受人向出卖人支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。在[具体日期2]前，买受人向出卖人支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。买受人应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，则买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额或支付全部购房款。出卖人应协助买受人办理银行贷款手续，提供必要的协助和资料。如因出卖人原因导致买受人贷款申请未能获批或贷款金额不足，则出卖人应承担相应的责任，并按照本合同约定处理。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府原因等特殊情况导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或政府原因消除后的合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付地点：房屋交付地点为该房屋所在地，即鹤壁市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。3.交付条件该房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。出卖人应向买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书，保证书中应详细说明房屋的质量状况、保修范围、保修期限以及保修责任等内容。4.交付手续在房屋交付前，出卖人应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往指定地点办理交付手续。在办理交付手续时，出卖人应向买受人出示本合同约定的房屋交付条件证明文件，并由双方共同对房屋进行验收。验收内容包括房屋的建筑面积、套内建筑面积、房屋质量、配套设施等是否符合本合同约定。如验收合格，双方应签署房屋交接单；如验收不合格，出卖人应按照本合同约定进行整改，直至验收合格为止。整改期间不视为出卖人逾期交付房屋，但整改期限不得超过[X]日。如因买受人原因导致验收延迟或无法验收的，出卖人不承担责任，且房屋交付时间按照本合同约定执行。五、产权登记1.登记时间出卖人应在房屋交付后的[X]日内（法律法规另有规定的除外），协助买受人向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并提供办理产权登记所需的全部资料。买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，向出卖人提供办理产权登记所需的身份证明、购房款支付凭证以及其他相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的配合义务。2.登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因一方原因导致登记费用增加或产生额外费用的，由该方承担全部责任。六、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应向买受人支付逾期交房违约金，违约金计算至房屋实际交付之日止。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在权利瑕疵，出卖人应负责按照本合同约定进行整改或解决权利瑕疵问题，并承担因此给买受人造成的全部损失。如因出卖人原因导致买受人无法正常使用房屋的，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的其他损失。如整改后仍不符合本合同约定的，买受人有权解除本合同，出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应负责尽快办理产权登记手续，并承担因此给买受人造成的全部损失。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。买受人应在出卖人解除合同后的[X]日内，按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的全部损失。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应向出卖人支付逾期付款违约金，但违约金计算至买受人实际支付全部购房款之日止。在房屋交付时，如买受人无正当理由拒绝接收房屋或不按照本合同约定对房屋进行验收，每逾期一日，买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的全部损失。如买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；