高铁物业合同范本

高铁物业合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有高铁物业相关权益，委托乙方提供物业服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：位于[高铁站点具体地址]，涵盖高铁站内候车大厅、站台、出站口区域以及站外相关配套商业设施等，具体范围以双方现场划定并确认的区域为准。2.物业规模：总建筑面积为[X]平方米，其中候车大厅面积[X]平方米，站台面积[X]平方米，出站口区域面积[X]平方米，站外商业设施面积[X]平方米。二、服务内容1.公共区域保洁服务每日定时对候车大厅、站台、出站口等公共区域进行清扫，包括地面、墙壁、门窗、扶手等，确保无杂物、无污渍。及时清理垃圾桶内垃圾，保持垃圾容器外观清洁，垃圾日产日清，并运至指定垃圾处理地点。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播，特别是在疫情等特殊时期，严格按照卫生防疫部门要求进行消毒作业。2.秩序维护服务在高铁站内各区域设置安保岗位，实行24小时值班制度，负责维护现场秩序，保障人员和财产安全。对进站人员进行安检，防止危险物品进站；对出站人员及携带物品进行必要检查，确保出站秩序井然。巡逻检查物业区域，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，如遇紧急情况，按照应急预案迅速响应并采取有效措施。3.设施设备维护服务定期对电梯、自动扶梯、照明系统、通风空调系统、给排水系统等物业设施设备进行巡检，确保设备正常运行。对设施设备出现的故障及时进行维修和保养，建立设备维修档案，记录维修时间、内容、更换零部件等信息。负责设施设备的日常小修小补工作，对于较大的维修项目，及时通知甲方并协助联系专业维修单位进行维修。4.绿化养护服务对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持植物生长良好，景观效果美观。根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护方案，确保绿化植物的健康生长和四季景观变化。5.其他服务为甲方提供会议、活动等临时场地布置和服务支持。协助甲方处理与物业使用人之间的纠纷和问题，维护良好的物业使用秩序。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，有权解除本合同。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括物业区域的规划图纸、设施设备清单等。按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业服务工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。对物业使用人违反物业管理制度的行为，有权进行制止和纠正。2.义务按照国家法律法规和本合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务。定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查。加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平。妥善保管和使用物业区域内的设施设备和相关资料，不得擅自转让、出租、出借或挪作他用。因乙方原因造成甲方或物业使用人财产损失或人身伤害的，由乙方承担相应的赔偿责任。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：甲方每月应向乙方支付物业服务费用共计人民币[X]元。该费用标准根据物业规模、服务内容、市场行情等因素确定，在合同有效期内保持不变。如遇市场物价大幅波动或国家政策调整等不可抗力因素影响物业服务成本的，双方可协商调整物业服务费用标准。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整：物业服务费用原则上每年进行一次核算，如因物价上涨、服务内容增加或其他合理原因导致物业服务成本增加超过[X]%时，乙方可向甲方提出费用调整申请。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议调整物业服务费用标准。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本合同约定的物业服务事项转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本合同约定，擅自改变物业区域内的设施设备用途或损坏设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、