商品房附加协议书

商品房附加协议书甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就[具体商品房地址]的商品房买卖事宜签订了《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方在商品房相关事项上的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方达成如下附加协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况乙方所购买的商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该商品房为[现房/期房]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，该商品房所在楼层为[X]层。2.附属设施设备情况该商品房配套的附属设施设备包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等基础设施，以及电梯、消防设施等共用设施设备。供水设施应保证水质符合国家相关标准，正常供水时间为每日[具体时间段]；供电设施应保证电力供应稳定，满足乙方正常生活和使用需求；供气设施应符合安全标准，供气时间按照当地供气部门规定执行；供热设施应能在冬季提供符合标准的供暖服务，供暖温度达到[具体温度标准]；通信设施应保证乙方能够正常接入网络，有线电视设施应提供清晰、稳定的电视信号。电梯应定期进行维护保养，确保运行安全可靠，能够正常使用。消防设施应符合国家消防安全标准，随时处于可使用状态。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本附加协议的约定向乙方收取购房款及相关费用。对商品房及附属设施设备进行检查、维护和管理，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常生活和使用的影响。在符合法律法规及相关规定的前提下，根据实际情况对商品房的规划、设计等进行合理调整，但调整后应及时通知乙方，并确保调整后的商品房及附属设施设备符合相关标准和要求。2.义务按照主合同约定的交付时间和条件，将符合质量标准的商品房及附属设施设备交付给乙方。交付时应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。负责办理商品房的产权登记手续，在规定时间内取得房屋所有权证书，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续，提供必要的文件和资料。办理产权登记手续过程中产生的相关税费，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。保证所提供的商品房及附属设施设备符合国家及地方的相关标准和规范，不存在质量问题和安全隐患。如因甲方原因导致商品房存在质量问题或安全隐患，甲方应承担相应的维修、整改责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在商品房交付后，按照法律法规及相关规定承担物业管理区域内的共有部分、共用设施设备的维修、养护、管理责任，确保其正常运行和使用。（二）乙方权利义务1.权利按照主合同及本附加协议的约定，在支付相应款项后取得商品房的所有权及相关权益。在商品房交付前，有权对商品房的建设进度、质量等进行监督检查，但应遵守甲方的合理管理规定。按照法律法规及相关规定，享受物业管理区域内的共有部分、共用设施设备的使用权益。2.义务按照主合同约定的付款方式、时间和金额，按时足额向甲方支付购房款及相关费用。在商品房交付时，按照甲方的要求办理验收手续，如无异议应签署房屋交接单。按照法律法规及相关规定，合理使用商品房及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害公共利益和他人合法权益。在办理房屋产权转移登记手续时，按照甲方的要求提供必要的文件和资料，并配合甲方完成相关手续办理。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照主合同约定的时间和条件将商品房交付给乙方，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的商品房不符合质量标准或存在质量问题，甲方应负责在合理期限内进行维修、整改，直至符合质量标准。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。维修、整改期限超过[X]日的，乙方有权要求甲方按照上述逾期交付的标准支付违约金。3.若甲方未按照本附加协议的约定协助乙方办理房屋产权转移登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。4.若甲方擅自改变商品房的规划、设计等，导致商品房不符合本附加协议约定的标准和要求，甲方应负责恢复原状或采取其他补救措施，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照主合同约定的付款方式、时间和金额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照未付购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不恢复原状或采取补救措施，甲方有权自行采取措施恢复原状，相关费用由乙方承担。3.若乙方未按照本附加协议的约定配合甲方办理房屋产权转移登记手续，导致手续办理延误，乙方应承担由此给甲方造成的损失。四、争议解决1.本附加协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本附加协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本附加协议作为