按揭房过户协议书

按揭房过户协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套处于按揭状态的房产（以下简称“该房产”），乙方愿意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该按揭房过户事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，不动产权证书号为[证书编号]。2.按揭情况该房产目前处于按揭贷款状态，贷款银行名称为[银行名称]，贷款余额为[X]元，贷款期限自[起始日期]至[结束日期]，每月还款金额为[X]元。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定支付房产受让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该房产未被查封、抵押或存在其他限制过户的情形。向乙方如实告知该房产的按揭贷款情况，包括贷款金额、还款期限、还款方式等信息。协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件资料、配合办理产权变更登记等，在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照法律法规规定及本协议约定履行支付义务。在过户手续办理期间，按照银行要求按时足额偿还按揭贷款，确保不出现逾期还款等违约情况，避免影响房产过户及乙方权益。在房产过户至乙方名下后，配合乙方办理银行按揭贷款的相关变更手续，如将还款账户变更至乙方名下等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产受让款。承担在办理房产过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用。配合甲方及相关部门办理房产过户手续，提供必要的证件资料及信息。在房产过户至乙方名下后，按照银行规定承担后续的按揭贷款还款义务。三、房产受让款及支付方式1.房产受让款金额乙方应向甲方支付的房产受让款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在房产过户手续办理完毕且房产登记至乙方名下之日起[X]日内支付给甲方。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方应将款项支付至上述指定账户，如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未及时收到款项，责任由乙方自行承担。四、过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向当地不动产登记部门申请办理该房产的过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致无法按时办理，双方应协商确定新的办理时间。2.办理流程及责任分工甲方负责准备并提供办理过户手续所需的本人身份证、不动产权证书等相关证件资料原件及复印件，并确保资料真实有效。乙方负责准备并提供办理过户手续所需的本人身份证等相关证件资料原件及复印件，并按照要求填写相关申请表格。双方共同前往不动产登记部门提交申请资料，配合工作人员进行审核、登记等手续。在办理过程中，如遇需要补充资料或说明情况的，双方应及时配合完成。因办理过户手续产生的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。法律法规未明确规定的，由双方协商确定承担方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未如实告知房产按揭情况、存在产权纠纷导致无法过户、未按时协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照房产受让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产受让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方在房产过户至乙方名下后，拒绝配合乙方办理银行按揭贷款变更手续，导致乙方无法正常履行还款义务，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方支付的违约金、银行罚息等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付房产受让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照房产受让款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在办理过户手续过程中，故意不配合或提供虚假资料等导致过户手续无法按时办理或无法办理，乙方应按照房产受让款总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一