门市楼出租协议书

门市楼出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将门市楼出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.门市楼位置：甲方将位于[具体地址]的门市楼出租给乙方使用。该门市楼建筑面积为[X]平方米，其具体位置以现场实际情况及相关产权证明为准。2.门市楼现状：该门市楼为[建筑结构，如框架结构等]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗等]，目前处于[出租时的状态，如毛坯或已装修等]状态。乙方应在租赁前对门市楼现状进行充分了解，并认可其现状。二、租赁期限1.租赁期限自年月日起至年月日止，共计年个月。2.租赁期满，乙方应如期交还门市楼。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该门市楼，应提前通知乙方，双方重新协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或其他合理原因需要调整租金的，甲方应提前个月书面通知乙方，双方协商一致后可对租金进行调整。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式及周期，如每月10日前支付当月租金等]。乙方应按照约定的支付方式和时间将租金支付至甲方指定的银行账户或其他收款方式。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。按照《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对租金的支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。若乙方逾期支付租金及相关费用，甲方有权按照本协议约定追究乙方违约责任。甲方有权对门市楼的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方违约责任。在租赁期限内，甲方有权转让该门市楼的所有权，但应提前通知乙方，本租赁合同对新的所有权人继续有效。2.义务甲方应保证门市楼的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。按照《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。甲方应在租赁期限开始前将门市楼交付给乙方，并保证门市楼不存在质量问题及其他影响乙方正常使用的瑕疵。甲方应负责门市楼的基本维修，确保水、电、暖等设施正常运行，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。按照《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。甲方应协助乙方办理与门市楼使用相关的手续，但因乙方自身原因导致无法办理的除外。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用门市楼，并享有在门市楼内开展合法经营活动的权利。在租赁期限内，乙方有权对门市楼进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得损害门市楼的结构及其他设施。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修和改造的部分，但不得破坏门市楼原状。若甲方违反本协议约定，影响乙方正常使用门市楼的，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，并追究甲方违约责任。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，并承担因使用门市楼产生的水电费、物业费、取暖费等相关费用。按照《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。乙方应严格履行租金支付义务，否则甲方有权采取相应措施维护自身权益。乙方应合理使用门市楼，不得擅自改变其用途，不得将门市楼转租给他人。如需转租，应事先征得甲方书面同意。按照《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。乙方应爱护门市楼及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。按照《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还门市楼，并保证门市楼及其附属设施完好无损。乙方应负责清理门市楼内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用门市楼的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，收回门市楼，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。3.若乙方擅自改变门市楼用途或转租给他人，甲方有权解除本协议，收回门市楼，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照本协议租金标准倍向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本协议约定交还门市楼，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权自行收回门市楼，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.通知条款：本协议履行过程中，双方的通知应按照本协议约定的地址及方式进行送达。如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。通知送达之日视为对方收到通知之日。2.协议变更与解除：本协议的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。除本协议另有约定外，任何一方不得擅自变更或解除本协议。3.不可抗力：因不可抗力等不可预