无证房买卖协议书

无证房买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处无证房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米。房屋格局为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。2.房屋现状：房屋为[房屋建筑结构，如砖混结构等]，内部装修情况为[详细描述装修状况，例如墙面是否粉刷、地面材质、门窗情况等]。该房屋目前为空置状态，无租赁等影响交易的其他情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定支付购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的现状、是否存在质量问题、是否在规划拆迁范围内等重要信息。在本协议签订后，积极协助乙方办理与该房屋相关的手续（虽为无证房，但可办理的手续，如交付手续等），确保乙方能够顺利占有、使用该房屋。负责处理与该房屋有关的一切税费及其他费用（如有），确保乙方无需承担额外的不合理费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋符合约定的标准。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的房屋，并按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，造成房屋损坏的应承担赔偿责任。在办理房屋手续过程中，积极配合甲方提供必要的资料和协助。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在本协议签订后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在房屋交付并办理完相关交接手续后[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件甲方应确保房屋内部设施设备完好，能够正常使用，包括但不限于水电、燃气、门窗等。向乙方提供房屋的相关资料，如房屋建造的相关文件（如有）等。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行验收交接，共同签署房屋交接清单，明确房屋交付时的现状及相关设施设备的情况。甲方应将房屋的钥匙、水卡、电卡、燃气卡等相关物品交付给乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合协议约定的标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。若甲方未能在规定期限内整改完毕或整改后仍不符合约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方隐瞒该房屋存在的重大瑕疵或产权纠纷等问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的购房款损失、装修损失、因房屋问题导致的其他经济损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本协议约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上协议内容符合《民法典》中关于合同订立、履行、违约责任等相关规定，明确了双方在无证房买卖过程中的权利义务，