新建住房合同协议

新建住房合同协议甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处新建住房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该新建住房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.新建住房基本情况该新建住房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋结构为[具体结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[地上层数]层，地下层数为[地下层数]层（如有）。房屋朝向为[具体朝向，如坐北朝南等]，采光良好，视野开阔。2.配套设施房屋内配备有[列举主要的室内设施，如厨房橱柜、卫生间洁具、门窗等]。小区配套设施包括但不限于[列举小区的公共设施，如绿化、停车位、健身设施、物业服务用房等]。3.土地情况该新建住房所占土地性质为[国有出让土地或集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证所出售的新建住房符合国家及地方相关建筑质量标准，不存在质量问题。向乙方提供房屋的相关产权证明文件、建设规划许可证、施工许可证等资料，并确保资料的真实性和完整性。在合同约定的交房时间前，将房屋及相关配套设施完好地交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。负责处理房屋建设过程中及交付前与第三方的纠纷，确保乙方购买的房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷等。按照国家及地方相关规定，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的协助和证明文件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付新建住房及相关配套设施。有权要求甲方协助办理房屋产权登记手续。在甲方交付的房屋不符合合同约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋交接手续，在接收房屋时进行认真查验，如发现问题及时提出。按照国家及地方相关规定，承担办理房屋产权登记手续过程中应由乙方承担的费用。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定使用房屋及相关配套设施，不得擅自改变房屋结构和用途。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该新建住房的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。余款：乙方剩余的购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过，银行将贷款直接发放至甲方指定账户；如贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式将余款支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交房日期]前，将新建住房及相关配套设施交付给乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋的室内装修及配套设施已按照合同约定完成，达到可正常使用的标准。小区的公共配套设施已基本完善，能够满足业主的正常生活需求。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前通知乙方交付时间和地点。双方在交付现场共同对房屋的质量、装修、配套设施等进行查验。如发现问题，甲方应负责在约定的时间内进行整改，直至符合交付条件。查验无误后，双方签订房屋交接书，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交接书应包括房屋基本情况、交付时间、双方签字等内容。五、产权登记1.办理时间甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。2.办理费用办理房屋产权登记手续过程中，按照国家及地方相关规定，应由甲方承担的费用由甲方支付，应由乙方承担的费用由乙方支付。3.协助义务甲方应向乙方提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合乙方到相关部门办理产权登记手续。如因甲方原因导致乙方无法按时办理产权登记手续，甲方应承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，甲方应负责在约定的时间内进行整改或解决纠纷，如给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋交接手续或拒绝接收房屋，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）