按揭房归属协议书

按揭房归属协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就位于[房屋具体地址]的按揭房屋（以下简称“该房屋”）的归属事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本协议，以资共同遵守。一、标的物详细说明1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋已办理按揭贷款，贷款金额为[贷款金额]元，贷款期限为[贷款期限]年，自[贷款起始日期]起至[贷款到期日期]止。目前尚欠银行贷款本金及利息共计[欠款金额]元（具体金额以银行结算为准）。2.房屋产权情况该房屋产权登记在[产权登记人姓名]名下，甲乙双方确认该房屋实际为双方共同出资购买，共同享有权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房屋一定比例的所有权及相应权益，具体比例为[X]%。有权按照本协议约定参与该房屋的相关处置事宜，如转让、出租等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求乙方配合办理与该房屋相关的手续。2.义务按照本协议约定按时足额偿还房屋按揭贷款中属于甲方承担的部分。妥善保管与该房屋相关的各类证件、资料等。未经乙方书面同意，不得擅自对该房屋进行重大改造、装修或改变房屋用途。在本协议履行过程中，积极配合乙方处理与该房屋有关的各项事务，提供必要的协助。（二）乙方权利义务1.权利：享有该房屋一定比例的所有权及相应权益，具体比例为[X]%。有权按照本协议约定参与该房屋的相关处置事宜，如转让、出租等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求甲方配合办理与该房屋相关的手续。2.义务：按照本协议约定按时足额偿还房屋按揭贷款中属于乙方承担的部分。协助甲方保管与该房屋相关的各类证件、资料等。未经甲方书面同意，不得擅自对该房屋进行重大改造、装修或改变房屋用途。在本协议履行过程中，积极配合甲方处理与该房屋有关的各项事务，提供必要的协助。三、按揭贷款偿还约定1.甲乙双方按照各自所占房屋所有权比例承担房屋按揭贷款的偿还责任。甲方承担比例为[X]%，乙方承担比例为[X]%。每月还款日前，双方应按照约定将各自承担的款项足额支付至还款账户。2.若一方未能按时足额支付其应承担部分的按揭贷款，导致另一方代为偿还的，代为偿还方有权要求违约方在[X]日内偿还代为支付的款项及按照同期银行贷款利率计算的利息。若违约方逾期仍未偿还，代为偿还方有权采取法律措施追讨，并要求违约方承担因此给代为偿还方造成的一切损失。3.如因银行利率调整等原因导致按揭贷款金额发生变化，双方应根据各自承担比例相应调整每月还款金额。四、房屋使用与维护1.在本协议履行期间，甲乙双方均可正常使用该房屋，但应遵守法律法规及小区物业管理规定。2.双方应共同承担该房屋的日常维护费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，按照各自所占房屋所有权比例分担。3.任何一方发现该房屋存在质量问题或需要维修的情况时，应及时通知另一方，并共同协商维修方案及费用承担方式。维修费用按照各自所占房屋所有权比例分担，但因一方故意或重大过失导致房屋损坏的，由该方承担全部维修费用，并赔偿另一方因此遭受的损失。五、房屋处分约定1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋转让、赠与、抵押或设定其他权利负担。若一方违反此约定，转让、赠与、抵押或设定其他权利负担的行为无效，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.如双方协商一致决定处分该房屋（包括但不限于转让、出租等），所得收益应按照双方所占房屋所有权比例分配。处分该房屋时，双方应共同办理相关手续，确保交易合法合规。3.在同等条件下，一方享有优先购买另一方所占房屋份额的权利。若一方有意出售其份额，应提前[X]日书面通知另一方，另一方应在接到通知后[X]日内给予答复。若另一方同意购买，双方应按照本协议约定的房屋价值及各自所占比例协商确定购买价格及支付方式等事宜。六、房屋产权变更约定1.在具备办理房屋产权变更登记条件时，双方应积极配合办理产权变更手续，将房屋产权变更为双方按份共有，各自所占比例为[X]%和[X]%。办理产权变更登记所需的费用，按照法律法规规定及双方协商一致的方式承担。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致暂时无法办理产权变更登记手续，双方应保持沟通，密切关注政策动态，待条件允许时及时办理。在此期间，双方应严格按照本协议约定履行各自义务，确保房屋权益不受侵害。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行其应尽义务，应向乙方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，未履行其应尽义务，应向甲方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.如一方逾期支付本协议约定的款项（包括但不限于按揭贷款、维修费用等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任及赔偿损失。3.若因一方原因导致本协议无法履行或部分无法履行，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失等。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议部分。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效