院子转让合同范本

院子转让合同范本转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处院子，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该院子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、院子基本情况1.位置：该院子位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：院子占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米（如有）。院子内包括[列举院子内包含的主要建筑物、设施等，如房屋[间数及面积]、仓库[面积]、水井[数量及位置]、树木[种类及数量]等]。3.权属状况：甲方保证对该院子拥有合法的所有权，无任何权属纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、扣押等。院子相关的土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地使用年限至[到期时间]，土地取得方式为[出让/划拨等具体方式]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该院子的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含院子及其附属设施、设备等所有权益的转让费用，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在完成院子交付及相关手续办理后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体条件达成或期限]前支付完毕。该尾款可由双方协商设立资金监管账户进行监管，待相关条件满足后由监管机构按约定支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取转让价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的院子相关信息真实、准确、完整，不存在隐瞒或虚假陈述。按照合同约定的时间、方式和条件，将院子及相关附属设施、设备等完整交付给乙方。交付时应确保院子及其附属设施、设备等处于正常使用状态，无质量问题。协助乙方办理院子转让相关的手续，包括但不限于产权过户登记、土地使用性质变更（如有需要）等手续，提供办理手续所需的相关文件、资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理工作。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。在院子交付前，负责处理院子相关的债权债务关系，保证院子在交付时不存在任何未结清的债务纠纷，否则由此给乙方造成的损失由甲方承担。向乙方提供院子的相关资料，包括但不限于土地权属证书、房屋产权证书、规划许可证、建设许可证等复印件（如有），并保证资料的真实性和合法性。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，取得院子的所有权及相关权益。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间、金额和方式向甲方支付转让价款。在接收院子后，应按照法律法规及相关规定合理使用院子，不得擅自改变院子的用途、结构等，如需进行改造、装修等，应事先征得甲方书面同意，并符合相关规划和安全要求。协助甲方办理院子转让相关手续，提供办理手续所需的文件、资料，并按照要求配合甲方完成各项手续的办理工作。办理手续过程中产生的应由乙方承担的费用，由乙方自行承担。在院子交付后，负责处理院子交付后的相关事宜，如水电费、物业费等费用的缴纳，保证院子的正常使用和运营。四、院子交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将院子交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，共同确认院子的现状及附属设施、设备等的数量、质量等情况。交接时，甲方应向乙方提供院子的钥匙、相关资料等，并签署书面的交付清单。交付清单应包括院子的整体情况、附属设施设备明细、资料清单等内容，作为双方交接的依据。院子交付时，应保持现状交付，甲方不得拆除、损坏院子内的任何建筑物、设施设备等。如因甲方原因导致院子内有缺失或损坏的，甲方应负责修复或赔偿。乙方应在接收院子后及时进行查验，如发现问题应在[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行处理。如因甲方未及时处理导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。五、产权过户及相关手续办理1.过户时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向相关产权登记部门申请办理院子的产权过户登记手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。2.手续办理费用承担：办理产权过户登记手续过程中产生的费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担其应承担的部分。如法律法规规定应由一方承担全部费用的，则按照规定执行。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户登记手续，提供办理所需的相关文件、资料，并按照要求配合乙方完成各项手续的办理工作。乙方应按照要求提供相关文件、资料，并积极配合甲方完成手续办理工作。在办理过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、条件将院子交付给乙方，或交付的院子不符合合同约定的标准，应按照本合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方隐瞒院子存在的权属纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得院子的所有权或权益受到损害的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户及相关手续，或因甲方原因导致手续无法办理或延迟办理的，应按照本合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间、金额和方式向甲方支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变院子的用途、结构等，或因乙方原因导致院子受到损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权过户及相关手续，或因乙方原因导致手续无法办理或延迟办理的，应按照本合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权