工程概预算编制步骤说明书

工程概预算编制步骤说明书工程概预算作为工程项目造价控制的核心环节，其编制质量直接影响投资决策、招投标管理及施工阶段造价管控效果。本文结合工程实践，系统阐述概预算编制的全流程要点，为造价从业者提供实操指引。一、前期准备：夯实造价编制基础编制工作启动前，需围绕项目核心资料与实施条件开展全面调研，确保数据来源可靠、边界条件清晰。（一）资料收集与整合1.设计文件梳理：深度研读施工图纸（含建筑、结构、安装等专业）、设计说明及图纸会审记录，明确工程结构形式、构件尺寸、材料规格等核心参数。例如，装配式建筑需重点提取预制构件的型号、数量及连接节点做法，为工程量计算和定额套用提供依据。2.现场条件调研：结合地质勘察报告、场地地形图，分析土方开挖的土壤类别、地下水位高度；通过实地踏勘记录周边交通条件、临时设施搭建场地，为措施项目费（如大型机械进出场、临时道路）的计取提供现场支撑。3.政策与定额依据：收集项目所在地最新计价定额（如建筑工程预算定额、安装工程费用定额）、造价信息（人工、材料、机械台班单价）及税收政策，关注装配式建筑、绿色施工等专项计价规则的调整。二、工程量计算：精准还原工程实体工程量是造价计算的核心数据，需严格遵循计算规则，确保“量”的准确性与完整性。（一）分专业计算逻辑1.建筑工程：土石方工程：按“挖方体积-回填体积+余土外运”的逻辑，结合土壤类别、开挖方式（机械/人工）、放坡系数计算。例如，基坑开挖需根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB____），区分垫层、基础、墙体的计算界限。混凝土工程：梁、板、柱等构件按“设计图示尺寸体积”计算，扣除构件内钢筋、预埋铁件体积，注意阳台、雨篷等悬挑构件的折算规则（如阳台板按水平投影面积的1/2计算体积）。2.安装工程：给排水工程：管道长度按“图示中心线长度”计算，扣除阀门、管件所占长度；卫生器具按“组”计量，需明确配套附件（如水龙头、排水栓）是否包含在定额子目内。电气工程：电缆工程量需计取“附加长度”（如弛度、波形弯度、交叉预留），配电箱安装按“台”计量，需区分明装、暗装及箱体半周长对应的定额子目。三、定额套用与费用计算：构建造价逻辑体系通过定额子目匹配与费用分层计取，将工程量转化为货币价值，需兼顾政策要求与项目特性。（一）定额子目选择与调整1.子目匹配原则：优先选择与工程内容完全匹配的定额子目，如“C30混凝土矩形柱”需匹配定额中“矩形柱混凝土强度等级C30”子目；若工程做法与定额不同（如泵送混凝土），需按定额说明调整子目（如增加泵送费、调整混凝土含量）。2.特殊情况处理：对于定额缺项的新工艺（如BIM技术应用的模型搭建费），可通过“补充定额”或“市场询价+成本分析”的方式组价，补充定额需明确工作内容、材料消耗及人工机械台班用量。（二）费用分层计取1.直接费计算：由“人工费+材料费+机械费”组成，其中材料费需结合当地造价信息价（或市场询价）调整，注意主材（如钢筋、电缆）的价差计取方式（如按实调整或参与取费）。2.间接费与利润：根据工程类别（如一类、二类工程）套用相应费率，例如建筑工程一类工程的企业管理费费率为6.5%、利润费率为8%（具体以地方定额为准）。3.规费与税金：规费按规定费率计取（如养老保险费、工伤保险费），税金根据项目所在地税率（如9%的建筑服务增值税）计算，需注意甲供材、清包工等特殊计税方式的差异。四、造价汇总与文件编制：形成完整成果文件将各分部分项造价整合为总造价，并按规范编制成果文件，确保内容清晰、可追溯。（一）造价汇总逻辑1.分部分项工程费：汇总各专业工程量×对应定额基价的结果，形成主体造价。2.措施项目费：区分“单价措施”（如模板、脚手架，按工程量计价）与“总价措施”（如安全文明施工费，按费率计价），其中安全文明施工费需按地方规定的最低费率计取，不得下浮。3.其他项目费：包含暂列金额（一般按分部分项工程费的5%-10%计取）、暂估价（材料暂估按甲方给定价格，专业工程暂估按造价文件计取）、计日工（按签证量计算）及总承包服务费（按分包工程费的2%-5%计取）。（二）成果文件编制1.文件组成：封面（含项目名称、编制单位、编制日期）、编制说明（含编制依据、定额采用、材料价格来源、工程概况）、费用汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、工程量计算表、定额套用表等。2.编制说明要点：需明确“未计价材料”的处理方式（如钢筋、电缆是否单独列项）、特殊工艺的计价依据（如钢结构防腐的涂装遍数）、暂估价的调整规则等，确保文件可审计、可复核。五、审核与调整：保障造价合理性通过内部复核与外部审核，修正编制偏差，确保造价符合项目实际需求。（一）内部复核要点1.工程量复核：随机抽取30%的分部分项工程，重新计算工程量（如混凝土梁的体积、管道的长度），检查是否存在漏项（如屋面防水的附加层）、重复计算（如垫层与基础的重叠部分）。2.定额与费用复核：核查定额子目与工程内容的匹配性（如“满堂脚手架”是否错误套用“里脚手架”）、费用费率的适用类别（如二类工程误按一类工程取费）。（二）外部审核与调整1.对接审计/甲方审核：针对审核意见（如“土方开挖放坡系数过高”“暂列金额比例超标”），结合现场签证、设计变更等资料进行举证，调整造价至合理区间。2.动态调整机制：若项目实施过程发生材料涨价、设计变更，需按