拆旧宅建房协议书

拆旧宅建房协议书甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的旧宅一处，现甲方欲拆除该旧宅并在原址上新建房屋，特委托乙方负责实施拆旧宅建房相关事宜。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就拆旧宅建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.旧宅情况甲方委托乙方拆除的旧宅位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。旧宅现状为[详细描述旧宅的建筑结构、损坏程度等情况]。2.新建房屋要求甲方要求新建房屋为[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]，层数为[X]层，建筑面积不少于[X]平方米。新建房屋应符合国家及当地有关建筑安全、质量、规划等方面的标准和要求，具体设计方案由[设计方，如甲方自行委托的设计公司或双方共同协商确定的设计人员]负责提供，并经相关部门审批通过。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方拆旧宅建房的全过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及相关标准规范进行施工，确保工程质量和进度。在乙方违反本协议约定或出现严重质量问题、安全事故时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务向乙方提供旧宅的相关产权证明文件及资料，确保旧宅产权清晰，无权属争议。按照本协议约定及时支付拆旧宅建房所需的各项费用。协助乙方办理新建房屋所需的各项审批手续，提供必要的协助和支持。根据设计方案和施工要求，及时提供施工场地，清除施工场地内影响施工的障碍物。负责协调与周边相邻关系，处理因施工可能引发的相邻纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付拆旧宅建房所需的各项费用。根据本协议约定及相关标准规范，自主组织施工队伍进行拆旧宅建房施工，但应接受甲方的监督检查。在施工过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致施工无法正常进行，有权要求甲方顺延工期或给予相应的补偿。2.义务具备从事拆旧宅建房工程的相应资质和能力，并向甲方提供相关资质证明文件及资料。根据本协议约定及设计方案要求，制定详细的施工计划和施工方案，并报甲方审核同意后组织实施。严格按照国家及当地有关建筑安全、质量、规划等方面的标准规范进行施工，确保施工安全和工程质量。在施工过程中，采取必要的安全防护措施，如设置警示标志、围挡等，防止发生安全事故。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。负责拆除旧宅过程中的建筑垃圾清理和运输工作，确保施工场地整洁。按照本协议约定的工期完成拆旧宅建房工程，如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。在施工过程中，妥善保管施工材料和设备，如因乙方保管不善导致材料和设备损坏、丢失的，由乙方负责赔偿。工程竣工后，负责清理施工现场，将施工场地恢复原状。向甲方提供新建房屋的相关质量证明文件及资料，协助甲方办理房屋产权登记手续。三、费用及支付方式（一）费用明细1.拆除旧宅费用：共计人民币[X]元，包括拆除旧宅的人工费用、机械设备租赁费用、建筑垃圾清理运输费用等。2.新建房屋费用：共计人民币[X]元，包括建筑材料费用、人工费用、机械设备租赁费用、设计费用、监理费用等（具体费用明细见附件[新建房屋费用明细清单]）。3.其他费用：因办理新建房屋所需的各项审批手续产生的费用，如规划许可证办理费用、施工许可证办理费用等，共计人民币[X]元，由[具体承担方]承担。（二）支付方式1.本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付拆旧宅建房总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.拆除旧宅工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付拆除旧宅费用的剩余部分，即人民币[X]元。3.新建房屋基础工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付新建房屋费用的[X]%，即人民币[X]元。4.新建房屋主体结构工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付新建房屋费用的[X]%，即人民币[X]元。5.新建房屋竣工验收合格并办理完相关产权登记手续后[X]日内，甲方向乙方支付新建房屋费用的剩余部分，即人民币[X]元。四、工期1.本协议签订后[X]日内，乙方应组织施工队伍进场施工，并开始拆除旧宅工作。2.拆除旧宅工作应在[拆除旧宅工期天数]日内完成，新建房屋工程应在[新建房屋总工期天数]日内完成，具体开工日期和竣工日期以双方书面确认的为准。3.如遇不可抗力或甲方原因导致施工无法正常进行，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件或甲方原因消除后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照拆旧宅建房总费用的[X]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。五、质量标准及验收1.质量标准新建房屋应符合国家及当地有关建筑安全、质量、规划等方面的标准规范，以及本协议约定的设计方案要求。具体质量标准如下：建筑材料应符合国家质量标准，具备质量合格证明文件。房屋结构安全可靠，满足设计荷载要求。墙面、地面平整光滑，无裂缝、空鼓等质量问题。门窗安装牢固，密封性能良好。水电安装符合设计要求，线路畅通，无漏电、漏水等现象。2.验收拆除旧宅工程完成后由甲方组织乙方进行验收，验收合格后方可进行新建房屋施工。新建房屋基础工程、主体结构工程、竣工验收等环节，乙方应提前通知甲方，由甲方组织相关部门及专业人员进行验收。验收合格后，双方应签署验收报告。如验收不合格乙方应按照甲方要求及时整改，直至达到验收标准。因乙方原因导致验收不合格的，乙方应承担整改费用及延误工期的违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。因甲方逾期付款给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成拆旧宅建房工程，每逾期一天，应按照拆旧宅建房总费用的[X]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致新建房屋出现质量问题，乙方应负责无偿修复或重建，直至达到质量标准。因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方擅自将拆旧宅建房工程转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照拆旧宅建房总费用的[X]%向甲方支付违约金。因转包给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照拆旧宅建房总费用的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法