便利店租赁服务管理合同

便利店租赁服务管理合同鉴于出租方（以下简称“甲方”）拥有位于[具体地址，门牌号]的便利店租赁物业（以下简称“租赁物业”），并希望将该物业出租给承租方（以下简称“乙方”）；甲方（或甲方指定的第三方，以下简称“管理方”）将负责租赁物业的日常运营管理服务；乙方希望承租该物业用于便利店经营活动，并接受管理方提供的租赁物业管理服务。基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方友好协商，达成以下协议：第一条租赁物业1.1甲方同意将位于[具体地址，门牌号]，建筑面积为[具体面积]平方米的便利店租赁物业出租给乙方使用。租赁物业具体范围包括[明确租赁范围，如：土地及地上/地下建筑物、室内装修、固定设备等]。租赁物业现状照片作为本合同附件参考（若有）。第二条租赁期限2.1租赁期限为人民币[数字]年[数字]个月，自[具体日期]起至[具体日期]止。2.2租赁期满，乙方如要求续租，须在租赁期满前[数字]个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条款由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁物业每月每平方米人民币[数字]元（大写：人民币[大写金额]元整），月租金总额为人民币[计算得出总额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。3.2租金支付周期为每月一次，于每月[具体日期]前向甲方指定账户支付当月租金。3.3甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]户名：[甲方账户名]账号：[甲方银行账号]3.4乙方应按时足额支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金总额的[百分比]%向甲方支付违约金，逾期超过[数字]日的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁押金人民币[数字]元（大写：人民币[大写金额]元整）。4.2押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满，乙方无违约行为，且结清所有应付款项后，甲方应在乙方办妥租赁物业交还手续之日起[数字]日内将押金无息退还乙方。4.3如因乙方违约（包括但不限于拖欠租金、费用、损坏租赁物业、擅自改变用途等）造成甲方损失的，甲方有权从押金中直接扣除相应损失费用。第五条租赁物业的使用与管理5.1租赁物业用途：乙方仅能将租赁物业用于经营便利店零售业务，不得擅自改变用途或结构。5.2管理责任：（选择并明确以下一种情况）（1）甲方自行负责租赁物业的日常管理服务，包括但不限于物业结构及公共设施的维护、安全保卫、与相关政府部门联络等。（2）甲方委托管理方（名称：[管理方名称]）负责租赁物业的日常管理服务。管理方作为甲方的代理人，负责[详细列举管理方职责，如：人员管理、安全管理、日常维修协调、对外联络等]。管理方行为后果由甲方承担。乙方应配合管理方的工作，但有权对管理方的违约行为提出异议。5.3乙方权利：乙方有权在租赁期内依法使用租赁物业进行经营活动，并要求甲方（或管理方）履行合同约定的管理义务，保证租赁物业处于可经营状态。5.4乙方义务：（1）遵守国家法律法规及地方相关规定。（2）按照约定用途使用租赁物业，不得擅自进行结构性改造或设置影响建筑结构安全的负担。（3）负责便利店经营活动中除租赁物业基础管理之外的所有事宜，包括但不限于商品采购、销售、员工招聘与管理、营销活动、经营活动相关的安全责任等。（4）配合甲方（或管理方）进行必要的检查、维修工作，并遵守甲方（或管理方）制定的相关管理规定。（5）负责维护租赁物业内部环境整洁，保持良好经营形象。（6）乙方经营活动产生的所有税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税等）由乙方自行承担并依法缴纳。第六条费用承担6.1租金以外的其他费用，按以下方式承担：（1）水费、电费、燃气费：[明确约定，例如：乙方使用部分按实际计量付费，甲方承担基础保障部分等]。（2）物业管理费：[明确约定，例如：包含在租金内/由乙方单独支付给甲方/由乙方分摊给管理方]。（3）室内装修、改造费用：[明确约定，例如：由乙方承担，装修方案需经甲方书面同意，租赁期满后需恢复原状或承担修复费用/租赁期内损坏由乙方负责维修或赔偿]。（4）其他费用：如网络费、通讯费等，由乙方自行承担。第七条租赁物业的维修与保养7.1租赁物业基础结构及公共设施（如屋顶、外墙、主体框架、公共照明、电梯、空调系统主机、消防系统、主要供水供电管道等）的日常维护、保养及重大维修责任由[甲方/管理方]承担。日常小修由[甲方/管理方/乙方]负责，具体分工可另行协商。7.2租赁物业内部非公共部分的维修责任，由乙方承担。7.3任何一方发现租赁物业需要维修时，应及时通知对方或管理方。紧急维修需立即处理的，通知方应积极配合。第八条双方权利与义务8.1甲方的权利与义务：（1）保证其对租赁物业拥有合法、完整的权利，并有权依法出租。（2）按时向乙方交付符合约定条件的租赁物业。（3）监督乙方按照合同约定使用租赁物业。（4）按照合同约定收取租金及其他应付款项。（5）负责租赁物业的基础管理或委托合格的管理方进行管理，并保证管理服务质量。（6）配合乙方开展正常的经营活动，不得设置不合理障碍。（7）维修租赁物业的基础结构及公共设施。8.2乙方的权利与义务：（1）按照合同约定享有租赁物业的使用权，开展便利店经营活动。（2）按时足额支付租金及其他应承担的费用。（3）按照约定用途使用租赁物业，爱护物业，不得擅自改变结构或用途。（4）负责经营活动的内部管理，包括人员、商品、安全等。（5）配合甲方（或管理方）进行必要的检查、维修。（6）维护租赁物业内部环境及形象。（7）承担经营活动中产生的各项税费及责任。（8）负责租赁物业内部非公共部分的维修。（9）租赁期满或合同解除后，应将租赁物业交还甲方，并恢复至约定状态或双方认可的修复状态。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）未按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付月租金总额的[百分比]%作为违约金，逾期超过[数字]日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。（2）擅自提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于[数字]个月租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）提供的租赁物业不符合合同约定，影响乙方正常使用，应负责维修或采取其他补救措施，并承担相应费用。9.2乙方违约责任：（1）未按时支付租金，除按本合同第三条第3.4款约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在[数字]日内补足租金，逾期仍不支付的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物业，并追究乙方违约责任。（2）擅自改变租赁物业用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并处人民币[数字]元以上[数字]元以下（或租金总额的[百分比]%）的罚款。（3）未经甲方同意，擅自将租赁物业转租、转借他人使用的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。（4）乙方经营活动中违反法律法规，造成甲方或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。（5）租赁期满或合同解除后，未按约定交还租赁物业或未恢复原状，应承担保管费或修复费用，甲方有权向乙方收取。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[数字]日内仍未纠正的。（2）因不可抗力导致合同目的无法实现的。（3）法律规定的其他解除情形。10.3租赁期满，本合同自然终止。合同终止或解除后，乙方应在[数字]日内办理完租赁物业交还手续，甲方（或管理方）应在收到交还手续及乙方结清所有款项后[数字]日内办理完交接手续。第十一条不可抗力11.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。11.2因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。不可抗力消除后，应恢复履行合同。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（挂号信或EMS）或发送电子邮件即视为有效送达。13.2任何一方变更联系方式，应提前[数字]日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4本合同一式[数字]份，甲方执[数字]份，乙方执[数字]份，[管理方，若有]执[数字]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：____