教育培训场地租赁协议（合规·适配版）

教育培训场地租赁协议（合规·适配版）甲方（出租方）信息甲方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________统一社会信用代码：____________________乙方（承租方）信息乙方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________统一社会信用代码：____________________第一条租赁物描述1.1租赁物位置：____________________1.2租赁物面积：____________________平方米1.3租赁物用途：教育培训活动1.4租赁物现状：____________________第二条租赁期限2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止2.2租赁期满后，如乙方需续租，应提前____日书面通知甲方，经双方协商一致后另行签订续租协议第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币______元整3.2支付方式：按____（月/季/年）支付3.3支付时间：每期租金应于____日前支付至甲方指定账户3.4押金：人民币______元整，租赁期满无违约情况下全额退还第四条使用范围及限制4.1乙方仅可将租赁物用于教育培训活动，不得改变用途4.2乙方不得在租赁物内从事违法违规活动4.3乙方不得擅自转租、分租或出借租赁物4.4乙方使用租赁物期间应遵守相关法律法规及物业管理规定第五条维修保养责任5.1甲方负责租赁物主体结构及公共设施的维修保养5.2乙方负责租赁物内部设施的日常维护5.3因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修费用第六条安全责任6.1乙方应建立健全安全管理制度，确保教育培训活动安全有序进行6.2乙方应配备必要的安全设施和人员6.3发生安全事故时，乙方应立即采取应急措施并通知甲方第七条保险责任7.1乙方应自行投保相应的责任保险7.2保险范围应包括但不限于公众责任险、财产一切险等第八条违约责任8.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付租金的____%支付违约金8.2乙方违反本协议第四条规定的，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应责任8.3甲方违反本协议第五条规定的，应承担相应的维修责任第九条协议解除9.1租赁期满，本协议自动终止9.2双方协商一致，可以解除本协议9.3出现法定或约定解除情形时，守约方有权解除本协议第十条争议解决10.1本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决10.2协商不成的，提交租赁物所在地人民法院诉讼解决第十一条其他约定11.1本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议11.2本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力11.3本协议自双方签字盖章之日起生效甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：____________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：____________________日期：____年____月____日附件列表1.甲方身份证明文件复印件2.乙方身份证明文件复印件3.租赁物产权证明文件4.租赁物平面图及设施清单5.消防安全验收合格证明6.物业管理相关规定文件7.教育培训机构资质证明8.保险单据复印件9.租赁物交接确认书10.设施设备维护保养记录表违约行为罗列及认定甲方违约行为1.延迟交付租赁物：未按约定时间交付租赁物，超过3个工作日2.租赁物不符合约定：租赁物面积、位置、设施与合同约定不符3.未履行维修义务：主体结构或公共设施损坏未及时维修，影响乙方正常使用4.单方面提高租金：未经协商擅自提高租金标准5.非法收回租赁物：在合同期内无故收回租赁物乙方违约行为2.擅自改变用途：将租赁物用于非教育培训活动3.擅自转租分租：未经甲方同意将租赁物转租、分租或出借4.损坏租赁物：因使用不当造成租赁物损坏未及时修复5.违反安全规定：未按规定建立安全管理制度或发生重大安全事故6.未购买保险：未按约定购买相关保险违约认定标准书面通知违约行为后7日内未整改造成直接经济损失超过5000元连续违约行为超过3次影响合同目的实现法律名词及解释1.租赁物：指出租方提供给承租方使用的具体场地及相关设施2.租金：承租方为使用租赁物而支付给出租方的对价3.押金：为确保合同履行而由承租方预付的保证金4.违约金：违约方应向守约方支付的约定赔偿金5.不可抗力：不能预见、不能避免且不能克服的客观情况6.解除权：合同当事人在法定或约定条件下终止合同的权利7.优先购买权：承租人在同等条件下优先购买租赁物的权利8.留置权：债权人在债务人未履行债务时依法留置其财产的权利实际执行中的问题及解决办法问题1：租金调整争议问题：市场租金上涨，甲方要求调整租金，乙方不同意解决办法：在合同中明确租金调整机制和调整幅度参照第三方评估机构的市场租金报告建立租金调整协商机制，提前3个月协商问题2：维修责任界定不清问题：租赁物设施损坏，双方对维修责任产生争议解决办法：制定详细的设施设备清单及责任划分表建立维修申报和验收流程预留维修基金，按比例分担维修费用问题3：安全管理责任问题：教育培训活动中发生安全事故，责任认定困难解决办法：明确安全管理的具体标准和要求建立安全检查制度和记录购买足额保险，明确保险责任范围制定应急预案和处理流程问题4：合同提前终止问题：一方因特殊情况需要提前终止合同解决办法：约定提前终止的条件和程序设定违约金标准和计算方法建立协商调解机制，优先通过协商解决问题5：租赁物用途变更问题：乙方因业务发展需要变更租赁物用途解决办法：事先约定用途变更的条件和程序建立用途变更申请和审批制度如需变更，重新协商租金和其他条款主要适用场景1.K12教育培训机构：学科辅导、艺术培训、体育培训等2.职业技能培训机构：IT培训、语言培训、专业技能培训等3.早教机构：幼儿教育、亲子活动等4.成人教育培训：继续教育、职业资格培训等5.在线教育线下体验中心：线上线下结合的教育服务6.教育咨询机构：留学咨询、升学规划等7.企业内训场地：企业员工培训、团建活动等特殊适用条件租赁面积502000平方米租赁期限15年位于商业区、学区或交通便利区