超市房屋经营合同范本

超市房屋经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX超市发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司。甲方注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室，法定代表人为张明，持有有效的中华人民共和国企业法人营业执照，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方联系方式包括传真号电子邮箱address@，通信地址同上。甲方具备完善的组织架构和运营资质，在零售行业拥有丰富的经营经验和良好的市场声誉，致力于通过连锁经营模式拓展业务网络，提升品牌影响力。

甲方作为本合同的出租方，拥有位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场第X层X单元的超市经营场所（以下简称“经营场所”），该场所建筑面积约为XX平方米，已按照现代超市运营标准完成装修和内部设施配置，包括但不限于货架、收银系统、冷藏设备、照明及通风系统等。甲方通过前期市场调研和商业规划，确认该经营场所具备良好的地理位置和客流条件，能够满足超市连锁经营的战略布局需求。此外，甲方承诺在本合同履行期间，将按照国家相关法律法规及商业惯例，持续维护经营场所的设施设备，并配合乙方开展日常经营所需的必要服务，如水电供应、物业管理等。

甲方选择乙方作为经营场所的承租方，是基于乙方在零售行业具备的专业运营能力、丰富的管理经验以及良好的商业信誉。乙方名称为XX连锁超市管理有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司。乙方注册地址位于上海市黄浦区XX路XX号XX商务中心第8层1801室，法定代表人为王强，持有有效的中华人民共和国企业法人营业执照，统一社会信用代码为91230108MA02BCDEF60。乙方联系方式包括传真号电子邮箱info@，通信地址同上。乙方在超市连锁经营领域已运营XX年，旗下管理多家门店，年营业额超过XX亿元，积累了成熟的供应链管理、门店运营及客户服务经验。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市管理有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司。乙方注册地址位于上海市黄浦区XX路XX号XX商务中心第8层1801室，法定代表人为王强，持有有效的中华人民共和国企业法人营业执照，统一社会信用代码为91230108MA02BCDEF60。乙方联系方式包括传真号电子邮箱info@，通信地址同上。乙方具备完善的组织架构和运营资质，在零售行业拥有丰富的经营经验和良好的市场声誉，致力于通过连锁经营模式拓展业务网络，提升品牌影响力。

乙方作为本合同的承租方，具备专业的超市运营管理能力和丰富的行业经验，能够有效利用经营场所开展零售业务。乙方通过前期市场调研和商业规划，确认该经营场所具备良好的地理位置和客流条件，能够满足超市连锁经营的战略布局需求。此外，乙方承诺在本合同履行期间，将按照国家相关法律法规及商业惯例，严格遵守经营场所的使用规范，并配合甲方开展日常运营所需的必要服务，如水电申请、物业管理协调等。

合同简介：

本合同基于甲方拥有合法权利的经营场所及乙方具备的超市连锁经营资质，双方经友好协商一致，就乙方承租甲方经营场所用于超市连锁经营事宜达成如下协议。合作背景为甲方通过前期市场调研和商业规划，确认该经营场所具备良好的地理位置和客流条件，能够满足超市连锁经营的战略布局需求；同时，乙方作为在零售行业具备专业运营能力和丰富管理经验的承租方，能够有效利用经营场所开展零售业务，实现双方共赢。双方基于此合作前提，约定在本合同框架内明确各自的权利与义务，确保经营场所的租赁使用符合法律法规及商业惯例，共同推动超市连锁经营项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场第X层X单元的经营场所（以下简称“经营场所”）出租给乙方使用，由乙方按照现代超市连锁经营模式开展零售业务，并约定双方在租赁期间的权利与义务，以保障经营场所的顺利出租和使用。合同涉及的具体内容包括：经营场所的租赁期限、租金及支付方式、保证金缴纳、交付标准、使用要求、维修养护责任、水电费承担、物业管理协调、经营许可办理、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。本合同旨在为双方的租赁合作提供全面的法律依据，确保合作项目的合法合规与高效运营。

第二条定义

1.经营场所：指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场第X层X单元的超市经营场所，包括其建筑主体、内部设施设备及相关附属权利。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租经营场所的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于补偿经营场所租赁价值的对价。

4.保证金：指乙方为担保本合同履行而向甲方预先缴纳的一定金额的资金。

5.交付标准：指经营场所在租赁期开始时甲方应保证其具备的可用状态，包括但不限于结构安全、设施设备正常运转、符合相关法律法规要求等。

6.维修养护：指对经营场所及其附属设施设备的日常维护、保养和必要的维修工作。

7.经营许可：指乙方在经营场所内开展超市零售业务所需获得的各类行政批准或许可文件。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及费用，并监督乙方对经营场所的使用是否符合本合同约定。

（2）甲方应保证其对经营场所拥有合法、完整的出租权利，并有权向乙方出示相关权属证明文件。

（3）甲方应在租赁期开始前，按照交付标准将经营场所及其附属设施设备交付给乙方使用，并保证其具备正常运营条件。

（4）甲方有权要求乙方遵守国家及地方有关法律法规，不得利用经营场所从事非法活动或损害公共利益。

（5）甲方应按照本合同约定承担经营场所主体结构的维修责任，以及因甲方原因导致的设施设备故障的维修义务。

（6）甲方应配合乙方办理经营场所的水电开通、物业管理等必要手续，并承担应由甲方承担的费用。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，非因自身违约行为而收回经营场所，但应提前XX日书面通知乙方，并按本合同约定退还保证金或支付相应补偿。

（8）甲方应保证乙方在经营场所内的经营活动符合消防、卫生等相关行政要求，并承担相应的行政检查或处罚责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在经营场所内开展超市连锁经营业务，并享有经营场所的使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应由乙方承担的费用，并有权要求甲方开具相应发票。

（3）乙方应按照经营场所的交付标准合理使用经营场所，不得擅自改变其结构或用途，除非经甲方书面同意。

（4）乙方应自行承担经营场所内部设施设备的日常维护和保养责任，并负责因乙方使用不当导致的设施设备损坏的维修或赔偿责任。

（5）乙方有权要求甲方按照交付标准提供并持续维护经营场所的水电供应及其他必要服务，如遇甲方原因导致服务中断，甲方应承担相应责任。

（6）乙方应自行办理经营场所的营业执照、卫生许可证、消防许可证等经营所需许可文件，并承担所有相关费用及法律责任。

（7）乙方应保持经营场所的清洁卫生，并配合物业管理方进行日常管理，不得干扰商场其他商户的正常经营秩序。

（8）乙方应在租赁期满或合同解除后，按照约定将经营场所及其附属设施设备完好归还给甲方，如有损坏或缺失应承担赔偿责任。

（9）乙方应建立健全内部安全管理制度，确保经营场所的安全生产，如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。

（10）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，非因自身违约行为而续租经营场所，但应提前XX日书面通知甲方，并满足甲方提出的续租条件。

（11）乙方应保证其经营活动符合国家及地方有关食品安全、消费者权益保护等法律法规，如因乙方原因导致纠纷或处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取的租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格已包含甲方因出租经营场所而产生的物业管理费、水电公摊费用等，但不包括乙方经营过程中产生的其他费用，如员工工资、进货成本、税费等。租金标准根据市场行情及双方协商，在本合同有效期内保持不变，或按照XX年调整一次（具体调整方式为：根据XX市统计部门公布的零售业租金指导价上调/下调XX%）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每季度首月XX日前支付上一季度的租金。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX超市发展有限公司，账号：XXX。乙方应确保账户信息准确无误，如需变更，须提前XX日书面通知甲方。

3.保证金：乙方在本合同签订时向甲方支付保证金人民币XX元（大写：人民币XX元整），该保证金用于担保乙方在本合同履行期间全面履行义务。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为且结清所有应付费用，甲方应在XX日内全额无息退还乙方保证金。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金，保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

4.其他费用：除租金外，乙方应自行承担经营场所内产生的水电费、燃气费、通讯费、网络费等，并应在费用发生后的XX日内向相关供应商支付。甲方应提供相关费用的缴费凭证供乙方核对，如存在错误收费，乙方有权提出异议并要求更正。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需续租，乙方应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方应在租赁期满前协商一致签订续租协议。如乙方未在规定期限内提出续租请求，本合同到期后自动终止。

2.关键时间节点：本合同自双方签字盖章之日起生效；经营场所应于XX年XX月XX日交付乙方使用；乙方应于XX年XX月XX日前完成首批货物进场；每季度末XX日前乙方应向甲方提交上季度经营报告及财务报表供甲方查阅。

3.提前终止：在租赁期限内，如甲方因自身重大原因需提前收回经营场所，应提前XX个月书面通知乙方，并按本合同约定退还剩余租金及支付相应补偿金（补偿金计算方式为：剩余租赁年限乘以月租金总额的XX%）。如乙方因自身重大原因需提前终止本合同，应提前XX个月书面通知甲方，并按已支付租金总额的XX%向甲方支付违约金，且甲方有权不予退还保证金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付违约：如甲方未按本合同约定时间交付经营场所，每逾期一日，应向乙方支付月租金总额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于XX个月租金总额的损失。

（2）维修违约：甲方未按约定履行维修义务，导致乙方经营受损或安全风险，应承担直接损失赔偿责任，并支付XX万元的违约金。

（3）续租违约：甲方无正当理由拒绝乙方合理续租请求，应向乙方支付相当于XX个月租金总额的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）支付违约：乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金总额XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于XX个月租金总额的违约金，且甲方有权从保证金中直接扣除相应款项。

（2）使用违约：乙方擅自改变经营场所结构或用途，应立即恢复原状并支付XX万元的违约金，甲方有权解除合同。

（3）设施损坏：乙方使用不当导致经营场所主体结构或关键设施设备损坏，应负责修复或赔偿，并支付XX万元的违约金。

（4）经营许可：乙方未按约定办理或持续经营所需许可，导致经营受限，应自行承担后果，并支付XX万元的违约金，甲方保留解除合同的权利。

（5）提前终止：如乙方未经甲方同意擅自提前终止合同，应向甲方支付相当于XX个月租金总额的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其搬迁、重新招租等产生的合理损失。

（6）其他违约：乙方违反本合同其他约定，如干扰商场秩序、损害公共利益等，应承担相应赔偿责任，并支付XX万元的违约金，甲方有权解除合同。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方全部直接损失及合理间接损失，包括但不限于搬迁费、重新招租损失、律师费、诉讼费等。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.合同解除后的责任：合同解除后，双方应在XX日内完成场地清退和费用结算，乙方应将经营场所恢复至交付状态，甲方应退还保证金（扣除应扣款项后），双方应互相配合办理相关手续，否则应承担相应违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同任何一方的履行能力。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行或部分无法履行义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明材料。通知的延迟不应免除因不可抗力而产生的责任。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的实际影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。协商期间，不视为违约行为。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据本合同约定或协商结果免除或部分免除违约责任，且不承担因此给对方造成的损失。但双方均应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，应自行承担责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并在XX日内恢复履行合同义务。如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商调整合同条款或解除合同。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对本合同履行的影响，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、公证文书等。如无法提供有效证据，应承担相应的不利后果。

7.不可抗力不可预见性：双方确认，在签订本合同时，已尽合理注意义务评估潜在风险，但无法完全预见不可抗力事件的发生。因此，本合同对不可抗力的约定是双方合意的结果，旨在公平分担风险，维护合同的稳定性。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成：如协商未能在XX日内解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选定方式后不得单方面变更：

（1）调解：提交至XX市XX区商务调解中心或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则。达成调解协议的，制作调解书或由双方签署调解协议书，经司法确认后具有强制执行力。调解不成的或调解书/协议书未生效的，视为调解失败。

（2）仲裁：提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式的一方应在争议发生后XX日内将争议事项提交仲裁委员会。

（3）诉讼：向经营场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据中华人民共和国相关法律法规和本合同约定审理案件。选择诉讼方式的一方应在争议发生后XX日内向有管辖权的法院递交起诉状。

3.专属管辖：双方特别约定，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼均应适用经营场所所在地（即XX市XX区XX路XX号XX商业广场第X层X单元）的管辖。任何一方在本合同签订时已充分知悉并同意此管辖约定。

4.证据与费用：双方同意，在争议解决过程中，应积极提供真实、完整的证据材料支持自身主张。除仲裁规则或法院诉讼费用规定外，因争议解决而产生的律师费、差旅费、保全费、鉴定费等一切费用，如由败诉方承担，该方应承担胜诉方为实现债权所支付的合理费用；如双方均有责任，则应根据责任比例分担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方均应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，除非得到对方书面同意或仲裁/法院裁决/调解协议另有规定。此条款旨在维护合同稳定，避免因争议影响正常商业合作。

6.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式（包括地址、传真、电子邮件等）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或对方书面确认的地址，即视为有效送达。电子邮件通知以进入收件箱为送达标志。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，也不得将经营场所部分或全部转租给第三方使用。如需分包，应视为乙方自身经营的一部分，并继续承担相应责任。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后XX年内持续有效。

5.不可分割性：本合同各条款为相互关联的整体。