居民承租公房合同范本

居民承租公房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市住房保障和房屋管理局（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式业务咨询）。

甲方作为XX市住房保障主管部门，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城镇住房保障条例》及XX市公房租赁管理相关规定，负责本合同项下公房的管理、分配及租赁工作。甲方在本合同中享有对公房租赁管理权，并承担监督租赁合同履行、保障承租人合法权益的义务。甲方通过公开、公平、公正的原则，将符合条件的公房出租给乙方，乙方需按照本合同约定使用租赁房屋，并承担相应的租赁责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX市XX区XX街道XX小区XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四（本人为自然人，无法定代表人概念）。

乙方联系方式：138-1234-5678（租赁事务）。

乙方作为符合XX市公房租赁条件的居民，根据自身居住需求，向甲方申请承租公房。乙方通过资格审核并签订本合同后，享有对租赁房屋的占有、使用权利，并需按照本合同约定履行支付租金、维护房屋设施、遵守相关管理规定等义务。乙方需保证其申请材料真实有效，且符合公房租赁政策要求，不得以任何形式转租、出借租赁房屋或擅自改变房屋用途。

###合同简介

本合同基于XX市住房保障政策及甲方公房租赁管理要求签订，旨在明确甲乙双方在公房租赁过程中的权利与义务。甲方依据国家及地方住房保障法规，将符合条件的公房以租赁形式提供给乙方使用，乙方作为符合条件的承租人，需按照合同约定合理使用房屋并按时支付租金。本合同是双方建立租赁关系的法律依据，涉及房屋租赁、租金支付、使用权保障、违约责任等内容，双方均应严格履行。

甲方通过公房租赁管理，落实住房保障政策，保障城镇低收入家庭、住房困难群体的基本居住需求；乙方通过承租公房，获得稳定、合规的居住条件，同时需承担租赁期间的维护责任及合规使用义务。双方合作的前提是乙方符合公房租赁资格，且租赁房屋符合居住标准，租赁期限、租金标准等均依据相关政策及本合同约定执行。本合同条款的设置，既保障了甲方的管理权，也维护了乙方的居住权益，体现了住房保障政策的公平性与合理性。

合同项下的公房位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，具备基本居住功能，包括厨房、卫生间、卧室等必要设施。甲方负责房屋的初始交付及租赁期间的修缮管理，乙方需配合甲方完成房屋检查、维修申请等工作。双方权利义务的界定，以本合同条款及附件为准，任何一方不得擅自变更合同内容。

本合同范本的制定，严格遵循《中华人民共和国合同法》《城镇住房租赁管理办法》及相关地方性法规，确保合同条款的合法性、合规性。甲乙双方在签订本合同前，应充分了解各自的权利义务，如有疑问可向甲方咨询，经协商一致后签订正式合同。本合同范本适用于XX市行政区域内居民承租公房的场景，为双方提供法律保障，避免因合同条款缺失导致纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在居民承租公房过程中的权利与义务，确保公房租赁行为的合法性与规范性，保障乙方的居住权益，同时维护甲方的管理秩序。合同范围包括但不限于以下内容：公房的基本信息（如位置、面积、设施等）、租赁期限、租金标准及支付方式、房屋使用要求、维修责任划分、合同解除条件、违约责任及争议解决方式等。具体涉及甲乙双方在租赁申请、签约、履约、终止等环节的约定，是双方履行租赁关系的法律依据。

第二条定义

1.**公房**：指由政府或其授权机构投资建设或收购，并用于解决居民住房困难问题的房屋，包括但不限于保障性租赁住房、公共租赁住房等。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租公房的具体时间长度，以年或月为单位。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，包括基本租金、物业费等。

4.**维修责任**：指甲乙双方根据房屋状况及使用情况，各自承担的房屋及设施维修义务。

5.**争议解决**：指本合同履行过程中发生纠纷时的处理方式，包括协商、调解或仲裁/诉讼。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权按照公房租赁政策及本合同约定，审核乙方的租赁申请资格，并决定是否批准租赁。

（2）甲方负责提供符合居住标准的公房，确保房屋交付时具备基本居住功能，并有权对房屋进行检查及必要的修缮。

（3）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁房屋，对违反规定的行为可依法采取整改措施。

（4）甲方需按合同约定收取租金，并承担房屋主体结构及公共设施的维护责任，保障房屋的正常使用。

（5）甲方在合同终止时，有权收回租赁房屋，并依法办理退租手续。

（6）甲方需向乙方提供必要的租赁指导及政策咨询，协助解决租赁过程中的合理诉求。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权在符合资格条件下承租公房，并享有在租赁期限内稳定、合规的居住使用权。

（2）乙方需按合同约定支付租金及其他相关费用，不得拖欠或以任何理由拒绝支付。

（3）乙方必须合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或转租、出借。房屋内设施如有损坏，需及时通知甲方并承担维修或赔偿责任。

（4）乙方需遵守国家和地方关于居住管理的规定，不得在房屋内从事违法活动，如噪音扰民、存放危险品等。

（5）乙方需配合甲方完成房屋检查、维修等工作，不得阻挠甲方进入房屋进行必要的维护。

（6）合同终止时，乙方需按约定交还房屋，并恢复房屋原状（自然损耗除外），同时提供房屋设施完好证明。

（7）乙方在租赁期间，如需调整租赁条件（如家庭住址变更、租赁期限延长等），需提前向甲方提出申请，经批准后方可变更。

（8）乙方需妥善保管房屋钥匙，如有遗失或损坏需及时向甲方报告并承担补办费用。

（9）乙方需遵守社区管理规定，参与社区活动，并承担因个人行为引发的管理责任。

（10）乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修或增设设施，需事先获得甲方书面同意，并承担相关费用及维修责任。

（11）乙方需按时参加甲方组织的租赁政策宣讲及居住培训，确保了解相关权利义务。

（12）乙方在租赁期间，如遇到房屋重大安全隐患，有权要求甲方及时处理，甲方需在合理期限内响应。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方承租公房需按本合同约定支付租金。租金标准依据XX市公房租赁价格政策执行，具体为每月人民币XX元。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户（账户名称：XX市住房保障和房屋管理局，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX）。

3.其他费用：租赁期间产生的物业费、水电费等由乙方另行支付，具体标准和缴费方式按甲方规定执行。

4.首期支付：本合同签订后X日内，乙方需支付首期租金及押金（金额为XX元），剩余租金按月支付。押金在合同终止且房屋无损坏、费用结清后返还乙方。

5.调整机制：如遇政策调整导致租金标准变化，双方需协商调整，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租：租赁期满前X个月，乙方如需续租，需向甲方提出书面申请，并符合续租条件。甲方审核通过后，双方可另行签订续租合同。

3.提前终止：如乙方需提前终止合同，需提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方在符合政策前提下可酌情同意。

4.甲方提前终止：如乙方严重违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，收回房屋，并要求乙方支付已租期租金及违约金。

5.关键节点：乙方应在合同签订后X日内完成交房及首期费用支付，逾期视为违约。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.房屋交付延迟：如因甲方原因导致房屋交付延迟超过X日，乙方有权要求甲方退还部分租金或解除合同，甲方需支付相当于X个月租金的违约金。

2.房屋质量不合格：交付房屋存在主体结构安全隐患或基本居住功能缺失，乙方有权要求甲方整改或解除合同，并赔偿由此造成的损失。

3.租金调整不当：如甲方单方面违反政策上调租金超过规定标准，乙方有权拒绝支付超额部分，并要求甲方退还已多收款项。

4.违反收回程序：甲方未按合同约定或政策规定程序收回房屋，导致乙方损失的，需承担赔偿责任。

###二、乙方违约责任

1.拖欠租金：乙方逾期支付租金超过X日，甲方可按日加收滞纳金（利率为每日万分之X），逾期超过X个月，甲方可解除合同，收回房屋，并要求乙方支付剩余租金及相当于X个月租金的违约金。

2.擅自转租或出借：乙方转租、出借租赁房屋的，甲方可立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时追究其法律责任。

3.损坏房屋设施：因乙方故意或重大过失造成房屋主体结构或重要设施（如电梯、管道）损坏，乙方需承担全额维修费用，甲方可根据损坏程度要求赔偿或解除合同。

4.违反使用规定：乙方从事违法活动（如经营、储存危险品）、改变房屋用途（如改作商业用途）、超出承载量使用等，甲方可责令停止并解除合同，要求赔偿损失，并记录其违规行为影响后续租赁资格。

5.逾期退房：合同终止后，乙方未按约定时间交还房屋，甲方可按日加收相当于月租金X倍的滞纳金，超过X日，甲方可通过法律途径收回房屋，并要求支付占用费及违约金。

6.隐瞒信息：乙方在申请租赁时提供虚假信息（如收入、家庭情况），一经查实，甲方可解除合同，追回已付租金，并禁止其X年内再次申请公房租赁。

7.拒绝检查或维修：乙方拒绝甲方合理检查或维修请求，影响房屋安全或他人使用的，甲方可自行组织维修，费用由乙方承担，并视为违约。

8.违反社区规定：乙方违反社区管理公约（如噪音、装修限制），经劝告无效，甲方可要求其整改，拒不整改的，甲方可解除合同并追究违约责任。

###三、违约金上限与争议处理

1.违约金总额不超过合同总租金的X%。

2.双方因违约产生的纠纷，按本合同争议解决条款处理。甲方行使解除权或赔偿请求权时，需提供书面证据及有效票据。

3.如违约行为涉及刑事犯罪（如故意损坏、非法经营），双方均需承担相应法律责任，甲方保留追究民事赔偿的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策重大调整）、疫情及其管控措施等，这些情况导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后X日内书面通知另一方，说明事件情况及预计影响范围，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商调整合同条款或终止合同。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，如需变更条款，应以书面形式确认。

4.举证责任：主张不可抗力免责的一方需承担举证责任，如无法提供有效证明，需承担相应违约责任。

5.合同终止：如不可抗力持续超过X个月，双方可协商解除合同，并按实际履行情况返还已支付款项。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决，达成一致意见的，应以书面形式确认。

2.调解：协商不成的，可向XX市住房保障主管部门申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：调解不成或双方不愿调解的，应提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

4.诉讼：如选择诉讼方式，双方应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.证据保全：争议发生时，双方应妥善保存相关证据（如沟通记录、付款凭证、政策文件等），并在需要时提交给争议解决机构。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以本合同条款及附件为依据。仲裁或诉讼期间，双方应配合解决争议事项，避免采取影响合同履行的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人递送或快递发出的，签收当日视为送达；以挂号信发出的，寄出后X日视为送达；以电子邮箱或传真发出的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字确认的变更无效。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于房屋交接清单、设施设备清单、资格审核文件等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。如需解除，应按合同约定或法律规定办理手续。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对合同条款的理解发生争议时