小区停车月租合同范本

小区停车月租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX小区物业管理服务中心，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区物业办公楼101室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系XX小区物业管理服务中心，依法注册成立，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，负责XX小区的物业管理事务。甲方在履行物业管理职责过程中，为规范小区停车秩序，保障业主及访客停车需求，经与乙方协商一致，同意将小区内指定区域的部分停车位按月租方式出租给乙方使用。甲方作为停车位出租方，依法享有出租权，并承担相应的管理责任；乙方作为停车位承租方，依法享有承租权，并履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓102室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，依法享有租赁权利，并承担相应义务。乙方因个人或车辆使用需要，在XX小区内有长期或临时停车需求，经与甲方协商一致，自愿承租甲方提供的停车位，用于停放个人车辆。乙方作为停车位承租方，依法享有承租权，并履行相关义务；甲方作为停车位出租方，依法享有出租权，并承担相应的管理责任。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

合同简介说明：

XX小区物业管理服务中心（甲方）作为小区停车位的权利人或管理方，为提升停车管理效率，满足业主及访客的停车需求，经合法程序将小区内部分停车位纳入市场化租赁范围。乙方（李四）作为小区业主或访客，因实际需要使用停车位，与甲方协商达成月租协议。甲方根据乙方需求提供符合条件的停车位，乙方按时支付租金并遵守停车管理规定。双方合作背景基于小区停车资源的合理配置，前提条件为甲方具备出租资质，乙方具备承租资格，且双方达成一致意向，共同维护停车秩序，保障车辆安全。本协议的签订及履行，符合国家法律法规及小区物业管理规定，旨在建立稳定、规范的停车服务关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX小区停车位租赁关系中的权利与义务，确保停车位租赁活动的顺利进行，维护小区停车秩序与安全。涉及的具体内容包括：

1.甲方根据本合同约定，向乙方提供指定位置的车位用于停放车辆，并保证该车位在租赁期内具备正常使用条件。

2.乙方按照本合同约定支付租金，并遵守小区停车场管理规定，合法使用租赁车位。

3.双方就车位租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等事项达成一致，并共同履行相关义务。

4.甲方负责车位的基础维护与管理，乙方负责保障车辆停放安全及遵守场内规则。本合同范围限于XX小区内甲方指定的停车位租赁服务，不涉及车位所有权转移或其他无关事项。

第二条定义

1.“停车位”指甲方提供的、符合国家标准且具备正常通行条件的区域，供乙方停放车辆使用。

2.“租赁期”指本合同约定的乙方承租停车位的时间期限，自合同生效日起计算。

3.“租金”指乙方因使用停车位而应向甲方支付的款项，按月计算并支付。

4.“物业管理规定”指XX小区物业管理服务中心制定并公示的停车场管理规则，包括但不限于入场须知、收费标准、禁止行为等。

5.“车辆”指乙方合法拥有的、用于停放的机动车，包括但不限于小轿车、货车等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方作为停车位出租方，享有以下权力并承担相应义务：

（1）权力：甲方有权按照本合同约定收取租金，对违反停车场管理规定的行为进行制止和处罚，并有权在租赁期届满后收回车位。甲方有权监督乙方车辆停放行为，对存在安全隐患或违规停放的车辆要求限期整改。

（2）义务：甲方须保证提供的停车位具备正常使用条件，包括但不限于供电、排水、照明等设施完好。甲方应定期对车位进行维护，及时修复损坏设施，并在车位租赁期间承担因设施问题导致的乙方车辆损失（因乙方过错除外）。甲方须向乙方提供符合安全标准的停车场环境，包括安装监控设备、保持通道畅通等。甲方应公示收费标准及物业管理规定，并在乙方提出查询时予以说明。甲方不得擅自改变车位用途或设置障碍物，如需调整车位需提前30日书面通知乙方并协商一致。

2.乙方的权力与义务

乙方作为停车位承租方，享有以下权力并承担相应义务：

（1）权力：乙方有权在本合同约定的租赁期内合法使用指定车位停放车辆，并要求甲方提供必要的协助（如车位分配、设施维修等）。乙方在按时支付租金且无违约行为的前提下，享有优先续租权，甲方应在租赁期届满前60日书面通知乙方续租意向及条件。乙方有权监督甲方履行车位维护义务，对未尽责任可向物业管理部门投诉。如因甲方原因导致乙方车辆受损，乙方有权要求赔偿，并提供事故证据。

（2）义务：乙方须按月足额支付租金，逾期支付超过10日，甲方有权解除合同并要求支付违约金。乙方应遵守停车场管理规定，包括按序停放、不得占用消防通道、不得存放危险品等。乙方应确保车辆符合上路标准，并自行承担因车辆故障或违法停放导致的处罚。乙方停放车辆期间，应自行保管车内财物，如发生盗窃等事件，甲方不承担赔偿责任。乙方不得转租车位，如需临时更换车辆或人使用，应提前告知甲方并确保仍为本方车辆。乙方应配合甲方进行车位检查、维修等必要工作，不得拒绝或阻挠。乙方应保持车辆周围环境整洁，不得乱扔垃圾或排放污染物。租赁期满或合同解除时，乙方须按甲方要求搬离车辆并恢复车位原状，逾期未迁车辆，甲方有权强行拖车并收取相应费用。乙方应提供有效的车辆登记证明，以便甲方核对信息。如乙方违反本条约定，甲方有权暂停服务并要求整改，情节严重者可解除合同。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方承租甲方提供的停车位，每月租金为人民币300元（大写：叁佰元整），具体车位位置以甲方提供的租赁协议附件为准。如遇政府政策调整或甲方统一调价，需经双方书面协商一致后方可变更。

2.支付方式：乙方应采用银行转账或现金方式向甲方支付租金。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXX；户名：XX小区物业管理服务中心。乙方应在每月5日前将当月租金支付至上述账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。

3.首期支付：本合同签订当日，乙方应支付首期两个月租金（人民币600元），作为履行合同的担保。剩余租金按月支付，每期支付前5日为有效缴费期。

4.费用承担：除租金外，乙方无需承担其他与车位使用相关的费用，包括但不限于停车管理费、水电费（如车位配备充电桩等设施产生的费用）。甲方应提供正式发票作为乙方支付凭证。如因乙方原因导致甲方产生额外管理成本（如违规停车罚款），乙方应承担相应费用。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满前30日，如乙方无违约行为且有意续租，应书面通知甲方，双方可协商续签事宜。同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.临时调整：如因小区改造、设施维修等客观原因需临时暂停车位使用，甲方应提前30日书面通知乙方，并说明恢复使用时间。期间租金按实际占用天数计算，乙方无需支付违约金。

3.合同解除：出现以下情况，本合同可提前解除：（1）甲方因政府征收、规划调整等不可抗力因素导致车位无法继续使用；（2）乙方连续3个月未支付租金或累计拖欠达500元以上的；（3）乙方存在严重违反物业管理规定且拒不改正的行为，经甲方书面警告后仍不改正的。合同解除后，乙方应结清所有应付费用，甲方在乙方配合下办理车位退出手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如因甲方管理疏忽导致乙方车辆在租赁期内发生被盗、损坏等损失，且非乙方原因造成的，甲方应承担直接赔偿责任，赔偿金额上限为该车辆在事发时实际价值的80%。甲方应积极配合乙方处理保险理赔事宜。

（2）甲方未按约定提供车位或擅自收回车位，除退还剩余租金外，还应向乙方支付相当于3个月租金的违约金（人民币900元）。若因甲方原因导致乙方产生额外搬家费用，甲方应予以补偿。

（3）甲方擅自提高租金标准或增加不合理收费，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收款项；情节严重的，乙方可解除合同并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方每逾期一日未支付租金，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金（人民币600元）。

（2）违规使用车位：乙方如发生占用消防通道、违规停放导致堵塞、存放危险品或损坏车位设施等行为，甲方有权责令立即改正，并处200-500元罚款。情节严重者，甲方有权单方面解除合同，已收租金不予退还。乙方需承担全部修复费用及因此给第三方造成的损失。

（3）擅自转租或转借：如乙方将车位转租或转借给第三方使用，属违约行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。由此产生的一切责任由乙方承担。

（4）车辆管理责任：乙方应对其停放车辆负有全部保管责任。如因乙方车辆故障、违法停放被罚款或引发事故，全部责任及费用由乙方自行承担，与甲方无关。

（5）合同解除后果：合同解除后，乙方未停放车辆的，应立即腾空车位；已停放车辆的，应在收到甲方书面通知后7日内搬离。逾期未搬的，甲方有权强行拖车，拖车费用及保管费用（按车辆价值千分之五每日计算，上限为该车辆价值的5%）由乙方承担。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，合同可恢复履行。双方应就合同剩余部分协商处理方式。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、疫情及相关防控措施、社会骚乱、设施设备因非人为原因导致的毁灭性故障等。不可抗力应自其发生之日起对双方产生效力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应详细说明不可抗力的具体影响及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方可免予承担相应违约责任，包括但不限于租金支付义务、维修义务等。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同。

4.持续影响处理：若不可抗力持续超过30日，双方应就合同是否继续履行进行协商。协商期间，非不可抗力因素导致的违约行为仍按合同约定处理。协商不成的，可依据本合同第八条争议解决方式处理。

5.履行恢复：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，已产生的损失原则上由双方根据过错程度分担。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同并返还已收款项。

6.不可免责情形：因一方过错导致的损失或可预见的风险（如乙方未购买车辆保险、甲方未及时维修明知存在隐患的设施），不可抗力条款不适用免责。任何一方不得利用不可抗力规避自身责任。

第八条争议解决

1.协商调解：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可邀请XX小区物业管理委员会或双方认可的第三方进行调解。调解达成一致后，双方应签订书面调解协议并履行。

2.仲裁选择：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后6个月内，将争议提交XX市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

3.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方可直接向合同履行地（XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼。原告可依据合同约定或实际履行情况选择管辖法院。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。如一方隐匿或伪造证据，其主张不予采信，并可能承担不利后果。

5.争议范围：争议应限于本合同条款及附件内容，与合同无关的第三方纠纷或历史遗留问题不纳入争议解决范围。

6.期间计算：本条所述时间（如通知期、仲裁期）均从收到书面通知或仲裁申请书之日起计算，期间届满日遇法定节假日或休息日的，顺延至下一个工作日。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及证据均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱（甲方邮箱：XXXX@；乙方邮箱：XXXX@）送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后3日为送达日；以电子邮箱发送的，发出当日视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。所有通知地址以本合同首部载明为准，任何变更应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非正式协议不产生合同约束力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可因以下原因终止合同：（1）租赁期满且乙方未续租；（2）本合同被有效解除；（3）一方破产、解散或丧失民事行为能力，导致合同无法继续履行；（4）政府强制执行导致合同目的无法实现。合同终止后，乙方应结清所有应付费用，甲方在乙方配合下办理车位退出手续。

4.保密义务：双方应对本合同内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于租金标准、客户信息）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不