贝壳托管房合同范本

贝壳托管房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京贝壳科技有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区望京SOHOT1座22层2201室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家专注于房地产经纪服务的综合性企业，成立于2010年，总部位于北京。甲方的核心业务涵盖新房销售、二手房买卖、租赁经纪以及资产管理等领域。依托贝壳平台强大的技术支持和市场资源，甲方致力于为用户提供高效、透明、安全的房地产交易服务。在本次合作中，甲方作为委托方，委托乙方提供贝壳托管房产的服务，具体包括房产的租赁、销售或交易过程中的相关事务管理。甲方的业务范围覆盖全国多个重点城市，与多家金融机构、开发商及政府机构建立了长期稳定的合作关系，具备丰富的行业经验和市场影响力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海链家房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒生银行金融中心41层4101室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方成立于2001年，是中国领先的房地产经纪服务企业之一，总部位于上海。乙方的业务模式以“贝壳+链家”双品牌运营为核心，提供覆盖新房、二手房、租赁、商业地产等全链条服务。在本次合作中，乙方作为服务提供方，将根据甲方的委托要求，提供贝壳托管房产的相关服务，包括但不限于房产的租赁管理、销售代理、交易撮合、资金监管等。乙方在全国范围内设有超过1000家门店，拥有超过10万名经纪人团队，并依托大数据、人工智能等技术手段，构建了高效的信息化服务体系。乙方的服务网络覆盖北京、上海、广州、深圳等一线及新一线城市，市场占有率持续领先，并与多家银行、保险公司等建立了深度合作。

**合同简介**

本次合作基于甲方对贝壳托管房产服务的需求，以及乙方在房地产经纪领域的专业能力和市场资源。甲方希望通过乙方的服务，实现房产的高效租赁、销售或交易管理，降低运营成本，提升市场竞争力。乙方则通过提供专业的托管服务，帮助甲方实现资产增值和风险控制。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范服务流程，保障各方合法权益，促进合作顺利进行。合同的履行将严格遵循国家相关法律法规及行业规范，确保所有操作合法合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供贝壳托管房产服务的具体内容与标准，确保乙方能够按照甲方的需求，高效、合规地完成房产租赁、销售或交易相关的托管事务，帮助甲方实现资产管理的优化与增值。本合同涉及的具体内容包括但不限于：房产信息的发布与管理、潜在客户的筛选与匹配、租赁合同的谈判与签署、租赁款项的收取与结算、房产销售代理服务（包括营销推广、带看接待、交易撮合等）、交易资金的安全监管、以及相关事务的日常沟通与报告。具体服务范围将根据甲方提供的详细需求清单和本合同的约定执行。

第二条定义

1.“贝壳托管房产服务”指乙方根据甲方的委托，利用贝壳平台及自身资源，为甲方提供的涵盖房产租赁、销售或交易等环节的托管管理服务。

2.“托管房产”指甲方委托乙方进行管理的房产，包括但不限于租赁、销售或交易的标的物业。

3.“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

4.“服务期限”指本合同约定的乙方提供贝壳托管房产服务的起止时间。

5.“交易资金”指在托管房产交易过程中涉及的定金、房款等资金。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定及甲方提供的具体需求清单，提供专业、高效的贝壳托管房产服务。

b.甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方定期汇报服务进展及结果。

c.甲方有权根据市场变化及自身需求，对托管房产的服务内容进行调整，并提前通知乙方。

d.对于乙方违反本合同约定或造成甲方损失的行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

(2)**义务**

a.甲方应向乙方提供委托托管房产的详细资料，包括但不限于房产证、权属证明、市场评估报告等，并保证资料的真实性、合法性。

b.甲方应按照本合同约定，及时足额向乙方支付服务费用及其他应付款项。

c.甲方应配合乙方进行房产的租赁、销售或交易谈判，并在必要时提供必要的授权委托书或其他法律文件。

d.甲方应确保其对托管房产拥有合法的处置权，并避免因自身原因导致服务无法正常进行。

e.甲方应妥善保管与托管房产相关的所有文件及信息，并配合乙方处理可能出现的纠纷或法律事务。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

a.乙方有权根据本合同约定及行业规范，自主制定服务方案，并要求甲方提供必要的信息配合。

b.乙方有权按照市场行情及双方约定，收取服务费用。

c.乙方有权要求甲方提供真实的房产信息及必要的授权，以便顺利开展服务。

d.在甲方违反本合同约定，导致服务无法进行或产生额外成本时，乙方有权要求甲方承担相应责任。

(2)**义务**

a.**专业服务义务**：乙方应组建专业的服务团队，配备经验丰富的经纪人，负责托管房产的租赁、销售或交易管理。乙方应充分利用贝壳平台的技术优势，确保服务的高效性与透明度。

b.**尽职调查义务**：乙方应在服务初期对托管房产进行全面的尽职调查，包括权属状况、市场价值、潜在风险等，并向甲方提供书面报告。

c.**信息保密义务**：乙方应严格保密甲方提供的所有商业信息及个人隐私，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

d.**服务过程管理义务**：乙方应建立完善的服务流程，对托管房产的租赁、销售或交易过程进行全程管理，包括但不限于广告发布、客户接待、合同谈判、资金监管等。乙方应定期向甲方汇报服务进展，并接受甲方的监督。

e.**资金监管义务**：对于涉及交易资金的托管服务，乙方应严格执行贝壳平台的资金监管制度，确保资金安全，并在交易完成后及时划转至甲方账户。乙方应向甲方提供资金流向的详细记录。

f.**风险提示义务**：乙方应向甲方充分提示托管房产可能存在的市场风险、法律风险及其他潜在风险，并协助甲方制定相应的风险应对措施。

g.**纠纷处理义务**：在服务过程中如发生纠纷或争议，乙方应积极与甲方协商解决，并在必要时提供法律咨询或协助甲方采取法律手段维权。

h.**售后服务义务**：在托管服务结束后，乙方应提供必要的售后服务，包括但不限于交易后续事宜的跟进、市场信息的通知等，并协助甲方处理可能出现的遗留问题。

i.**合规经营义务**：乙方应严格遵守国家相关法律法规及行业规范，确保所有服务行为合法合规，并承担因违规行为产生的所有责任。

j.**人员培训义务**：乙方应定期对服务团队进行专业培训，提升服务质量和效率，确保能够满足甲方的需求。

（注：以上内容为合同范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.服务费用的构成与标准：甲方根据本合同约定的服务内容，应向乙方支付服务费用。服务费用的具体标准根据托管房产的类型（租赁、销售或交易）、服务范围、市场行情及双方协商确定，详细费用清单作为本合同附件一。如甲方对服务内容或范围进行调整，相关服务费用的增减由双方另行协商并签订补充协议。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

a.预付款：本合同签订后，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%作为预付款。

b.过程款：对于租赁服务，甲方应在租赁合同签署后支付剩余70%的服务费用；对于销售或交易服务，甲方应在交易成功并完成过户手续后支付剩余70%的服务费用。

c.逾期支付：若甲方未按约定时间支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

4.其他费用：除服务费用外，如因甲方原因产生的额外费用（如税费、评估费等），由甲方承担；如因乙方原因产生的额外费用，由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。合同期满前【】个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约合同。

2.服务期限：乙方提供贝壳托管房产服务的具体期限根据甲方的需求及市场情况确定，服务开始时间为本合同生效之日，结束时间为托管事项完成之日。对于租赁服务，服务期限自租赁合同生效之日起计算；对于销售或交易服务，服务期限自甲方委托乙方之日起计算，直至交易完成。

3.关键时间节点：

a.信息提供节点：甲方应在合同生效后【】日内向乙方提供完整的托管房产资料。

b.服务汇报节点：乙方应每【】周向甲方汇报服务进展，并在托管事项完成后【】日内提交最终服务报告。

c.资金结算节点：对于销售或交易服务，乙方应在交易完成并资金到账后【】日内，将甲方应得款项扣除服务费用后划转至甲方指定账户。

4.期限变更：如因市场变化或双方协商，可对服务期限进行变更，但须经双方书面同意。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**

a.**未按时支付服务费用**：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。甲方逾期支付造成的乙方损失（包括但不限于误工费、催收费等），由甲方承担。

b.**提供虚假信息**：若甲方提供虚假或误导性的托管房产资料，导致乙方服务失败或产生损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权解除合同，并要求甲方支付已产生服务费用的全额。

c.**擅自变更服务内容**：若甲方未经乙方同意擅自变更服务内容，导致乙方服务无法按原约定执行，甲方应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方的损失。乙方有权要求甲方补充支付相应服务费用。

d.**违反保密义务**：若甲方违反本合同第二条第3款关于信息保密的约定，泄露乙方商业秘密或客户信息，应向乙方支付违约金【】元，并承担乙方因此遭受的全部损失。若损失超过违约金，甲方应补足差额。

2.**乙方的违约责任**

a.**未按约定提供服务**：若乙方未能按本合同约定提供专业、及时的贝壳托管房产服务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿标准根据违约情况确定：

(i)服务延迟：若因乙方原因导致服务延迟，每延迟一日，应向甲方支付合同总服务费用千分之二的违约金，但累计违约金不超过合同总服务费用的【】%。

(ii)服务失误：若因乙方重大过失（如违反尽职调查义务、泄露甲方信息、资金监管不当等）导致甲方产生直接经济损失，乙方应在其过错范围内承担赔偿责任，但最高不超过合同总服务费用的【】%。

b.**违反保密义务**：若乙方违反本合同第二条第3款关于信息保密的约定，泄露甲方商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金【】元，并承担甲方因此遭受的全部损失。若损失超过违约金，乙方应补足差额。

c.**违反资金监管义务**：若乙方在服务过程中违反资金监管制度，导致甲方资金损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的刑事责任（如适用）。

d.**擅自终止服务**：若乙方未经甲方同意擅自终止服务，应向甲方支付合同总服务费用【】%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.**违约金的调整**：本合同约定的违约金条款仅为示例，具体违约金比例及赔偿标准可根据双方协商进行调整，并签订补充协议。

5.**合同解除权**：若一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，已产生的服务费用及损失按实际发生情况结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策调整、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术性故障。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后【】日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围和程度由双方根据实际情况协商确定，或由有权机构裁定。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应积极协商，采取措施减少损失，并根据不可抗力事件的影响，协商调整合同条款或解除合同。协商结果应以书面形式确认。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过【】个月，双方均有权根据事件影响程度，协商解除合同。解除合同后，双方应根据实际履行情况，结算费用，并互不承担违约责任。

6.不可归责性：不可抗力的发生及其影响，双方均不应承担责任。但若一方在不可抗力发生后未采取合理措施导致损失扩大，则应就扩大的损失自行承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，均应通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第【】种方式解决：

(i)提交【】仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【】市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(ii)依法向【】市有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为【】市【】区人民法院。

2.争议前置程序：在提交仲裁或诉讼前，双方应首先通过书面形式尝试协商解决争议，并将协商过程及结果记录在案。除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方在协商期间或协商不成的，可直接进入仲裁或诉讼程序。

3.证据保全：发生争议时，双方均有义务妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在需要时根据对方要求提供。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

4.仲裁/诉讼费用：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除双方另有约定外，由败诉方承担；因双方过错造成的费用，由双方按责任比例分担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面解除合同或停止履行义务，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、系统消息等）发送至本合同首部载明的地址、电话或邮箱。任何一方变更联系方式，应提前【】日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后【】日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.**合同解除条件**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同，应提前【】日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方解除合同需支付乙方已完成服务部分的相应费用；乙方解除合同需退还甲方已支付但未提供服务的费用，并赔偿甲方的直接损失。

4.**保密义务的持续性**：本合同项下的保密义务在本合同终止后【】年内持续有效。双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密、客