农场农田出租合同范本

农场农田出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXX1234。

甲方是一家以现代农业开发、农业科技推广、农产品种植及销售为核心业务的综合性农业企业。公司成立于20XX年，注册资本XXX万元人民币，拥有现代化的农业生产设备、专业的农业技术团队以及完善的市场销售网络。近年来，甲方积极响应国家关于乡村振兴和农业现代化的政策导向，致力于通过规模化、标准化的农田经营，提升农业生产效率和经济效益。为扩大经营规模，优化资源配置，甲方计划租赁大面积优质农田进行现代化种植，特别是发展高附加值的经济作物和特色农产品。基于此，甲方与乙方达成合作意向，通过签订本合同，明确双方在农田租赁及经营方面的权利与义务，共同推动农业产业的可持续发展。

在合同签订前，甲方已完成对乙方所拥有的农田区域的实地考察，确认该地块位于XX省XX市XX区，总面积约XXX亩，土壤肥沃，灌溉条件良好，适合多种农作物种植。甲方认为该地块的地理位置、土壤质量和基础设施条件能够满足其现代化农业生产的需求，且租赁价格合理，符合甲方的投资预算。同时，乙方作为该地块的合法拥有者，具备完善的土地权属证明，并承诺在合同履行期间提供必要的协助，保障甲方的生产经营活动顺利进行。双方基于互信互利的原则，经友好协商，同意就农田租赁事宜达成一致，特制定本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四家庭农场，

地址：XX省XX市XX区XX乡XX村XX组，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXX5678。

乙方是一家以家庭经营为主的农业企业，主要从事农田种植和农产品销售。农场成立于20XX年，由李四及其家庭成员共同经营，主要种植粮食作物、经济作物及部分特色农产品。乙方长期耕耘该地块，积累了丰富的农业生产经验，对土地的土壤特性、气候条件及灌溉系统有深入的了解。为响应国家关于土地流转和规模经营的政策号召，乙方愿意将部分闲置或经营效益不高的农田出租给有需求的企业进行规模化开发，以实现土地资源的优化配置和农业效益的最大化。

在合同签订前，乙方已向甲方详细介绍了所出租农田的基本情况，包括土地面积、土壤类型、种植历史、灌溉设施等，并提供了相关的土地权属证明文件。乙方承诺在本合同履行期间，将积极配合甲方开展农田的改造和种植活动，提供必要的土地信息和技术支持，确保甲方的生产经营活动能够顺利开展。同时，乙方也希望通过与甲方的合作，学习先进的农业管理技术和经营模式，提升自身的农业生产水平。双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，同意就农田租赁事宜达成一致，特制定本合同，以兹共同遵守。

合同双方均确认，本合同的签订是基于双方真实意愿的体现，且双方均具备履行合同的完全民事行为能力。甲方作为专业的农业企业，拥有雄厚的资金实力和先进的管理经验，能够为农田的现代化经营提供保障；乙方作为合法的土地所有者，拥有稳定的土地资源和丰富的实践经验，能够为甲方的生产经营提供必要的支持。双方的合作不仅能够实现土地资源的有效利用，促进农业产业的规模化发展，同时也符合国家关于农业现代化和乡村振兴的战略部署。基于此，双方均同意严格遵守本合同的各项条款，共同推动农业生产的可持续发展，实现经济效益和社会效益的双丰收。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方承租乙方拥有的农田用于现代化农业生产，并约定双方在租赁期间的权利与义务，以保障农业生产经营活动的顺利进行。具体内容包括：1.明确农田的租赁范围，包括租赁地块的名称、位置、面积、土地性质及权属状况；2.约定租赁期限，明确起止时间及续租条件；3.规定租金标准及支付方式，确保甲方的资金投入和乙方的经济收益；4.明确双方在农田改良、种植管理、灌溉排水、病虫害防治等方面的权利与义务，确保农田的合理利用和农业生产的正常开展；5.约定违约责任和争议解决方式，以维护双方的合法权益，确保合同的顺利履行。通过本合同的签订，双方旨在实现农田资源的优化配置，促进农业产业的规模化、标准化和高效化发展，共同推动农业现代化进程。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“农田”指乙方合法拥有或有权出租的用于农业生产的土地，包括耕地、林地（非林地主体）等，具体范围以本合同附件一《土地现状说明》及附件二《土地权属证明》为准。

“租赁期限”指本合同约定的甲方承租乙方的农田的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方为取得农田使用权而支付给乙方的费用，按年/季/月支付，具体标准及支付方式在本合同第五条中详细约定。

“土地改良”指为提高农田生产力或改善土地条件而进行的投入，包括但不限于土壤改良、灌溉系统建设、道路修建等，具体投入及归属在本合同第四条中约定。

“农业生产经营”指甲方在租赁期间依据国家法律法规及本合同约定，在承租农田上进行的种植、养殖、农产品加工等一切与农业相关的经济活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

甲方的权力主要体现在对承租农田的占有、使用和收益权。在租赁期限内，甲方有权依照本合同约定及国家相关法律法规，在承租农田上进行农业生产经营活动，包括但不限于种植计划制定、农作物选择、田间管理等。甲方有权要求乙方提供与农田相关的必要信息，如土壤报告、历史种植记录等，以辅助其制定科学的农业生产方案。同时，甲方有权监督乙方在本合同履行期间是否遵守相关法律法规，特别是土地保护、环境保护等方面的规定，如发现乙方存在违规行为，甲方有权要求其立即整改。

（2）甲方的义务：

甲方的首要义务是按照本合同第五条的约定，按时足额支付租金给乙方，不得拖欠或挪用。甲方应合理利用承租农田，遵守国家及地方关于农业生产的政策法规，不得进行非法活动。在租赁期间，甲方应对承租农田进行必要的维护和管理，确保农田的生产能力不受损害。同时，甲方应采取有效措施防止农田污染和生态破坏，如因甲方原因造成农田污染或生态破坏，甲方应负责治理并承担相关费用。此外，甲方应尊重乙方在承租农田周边的合法权益，不得干扰乙方的正常生活秩序。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

乙方的权力主要体现在对承租农田的所有权或使用权及租金收取权。乙方有权要求甲方按照本合同约定，按时足额支付租金，如甲方逾期支付或拖欠租金，乙方有权要求其支付违约金或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。乙方有权监督甲方在承租农田上的生产经营活动，确保其符合本合同约定及国家相关法律法规，如甲方存在违规行为，乙方有权要求其立即停止并采取补救措施。此外，乙方有权要求甲方在租赁期满后恢复农田原状或达到约定的土地条件，如甲方未按要求恢复，乙方有权要求其赔偿损失。

（2）乙方的义务：

乙方的首要义务是按照本合同附件一《土地现状说明》及附件二《土地权属证明》的约定，保证其拥有承租农田的合法权利，并确保甲方在租赁期间能够顺利开展农业生产经营活动。乙方应向甲方提供与农田相关的必要信息，如土壤报告、历史种植记录等，并协助甲方制定科学的农业生产方案。在租赁期间，乙方应配合甲方进行农田的改良和建设，如修建灌溉系统、道路等，并确保这些设施的合理使用和维护。乙方应保证承租农田的灌溉水源充足，并配合甲方解决灌溉过程中可能出现的问题。同时，乙方应尊重甲方的生产经营活动，不得干扰甲方的正常生产秩序，如因乙方原因导致甲方无法正常生产经营，乙方应承担相应的违约责任。此外，乙方应确保承租农田的生态环境安全，不得在该地块上进行可能污染土壤和水源的活动，如发现乙方存在违规行为，甲方有权要求其立即停止并采取补救措施，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方支付农田租赁费，具体标准及支付方式如下：

1.租赁费标准：甲方承租乙方位于XX省XX市XX区XX乡XX村XX组的农田，总面积XXX亩，租赁费采用年付方式，年租金总额为人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）。该价格已包含土地承包经营权流转的全部费用，未涉及其他任何附加费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的本合同项下款项后，向甲方出具等额、合法的收款凭证。

3.支付时间：甲方应于每年XX月XX日前支付当年度的租金。首次支付应于本合同生效之日起XX日内完成，即XX年XX月XX日前。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当年度租金总额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当年租金总额的20%。

4.付款账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户名称：李四家庭农场

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXX

5.调价机制：本合同租赁期限为X年，若期限超过3年，自第X年起，租金可根据市场行情及国家相关政策调整。调整幅度由双方协商确定，原则上不超过上一年度租金的±10%。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如甲方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，双方另行协商签订续租合同。同等条件下，甲方享有优先承租权。

2.关键时间节点：

（1）合同生效日：本合同自双方签字盖章之日起生效。

（2）首次租金支付日：XX年XX月XX日。

（3）年度租金支付日：每年XX月XX日前。

（4）农田交付日：本合同生效之日起XX日内，乙方应将承租农田交付给甲方，并配合甲方完成必要的交接手续及土地信息移交。

（5）租赁期满返还日：租赁期满或合同提前终止时，甲方应按本合同约定将承租农田恢复原状或达到约定的土地条件，并在期满后XX日内完成返还手续。返还时，双方应共同对农田状况进行验收。

3.履行地点：甲方在承租农田内的所有生产经营活动均应在本合同约定的土地范围内进行，不得超出界限。乙方应确保其在租赁期间对承租农田的合法权利不受侵害，并配合甲方顺利开展生产经营。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当年度应付租金总额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于当年租金总额20%的违约金。甲方仍应承担逾期支付的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）擅自改变土地用途：若甲方在租赁期间未经乙方书面同意，擅自改变承租农田的农业用途，或进行破坏性经营（如挖掘、建设永久性建筑物等），乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于当年租金总额30%的违约金。甲方还应承担恢复土地原状的义务，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于土地价值减损、生态环境损害修复费用等。

（3）非法转租或分租：甲方不得将承租农田进行转租、分租或以其他方式变相转让给第三方。若甲方违反此约定，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于当年租金总额50%的违约金。乙方有权追究甲方相应的法律责任，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的一切损失。

（4）未尽保管义务导致损失：若因甲方管理不善或故意行为，导致承租农田遭受自然灾害以外的损失（如污染、被盗等），甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额两倍的违约金。乙方有权要求甲方立即采取补救措施，恢复农田的正常使用状态。

2.乙方违约责任：

（1）交付土地不符合约定：乙方应在本合同生效之日起XX日内将承租农田交付给甲方，并确保土地权属清晰、无争议。若因乙方原因导致甲方无法按时获得土地使用权的，每逾期一日，乙方应按当年度应付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金总额30%的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其无法及时使用土地而遭受的直接经济损失。

（2）非法收回土地：在租赁期限内，若乙方无正当理由强行收回承租农田，或设置障碍妨碍甲方正常生产经营，乙方应向甲方支付相当于当年租金总额50%的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其无法继续生产经营而遭受的所有损失，包括但不限于合同履行预期收益的损失、生产经营成本浪费等。

（3）违反土地改良约定：本合同约定由乙方负责或配合进行土地改良的，若乙方未按约定履行义务，导致土地条件恶化或改良工程出现严重质量问题，乙方应承担全部修复责任，并支付相当于改良费用两倍的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其土地改良未达标而遭受的直接经济损失。

（4）泄露甲方商业秘密：乙方在租赁期间获悉甲方在生产经营活动中形成的商业秘密（如种植技术、客户信息等），应严格保密。若乙方违反此约定，泄露给任何第三方，应向甲方支付相当于当年租金总额50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。乙方还应承担相应的法律责任，包括但不限于承担赔偿责任、接受行政处罚等。

3.合同解除后的责任：无论因何种原因导致本合同解除，甲方应在本合同解除之日起XX日内完成对承租农田的清理和返还工作，并按实际使用时间支付相应的租金。乙方在收到甲方支付的本合同项下全部款项后，应配合甲方办理土地返还手续。若因一方违约导致合同解除，违约方还应承担本条约定的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的所有损失。双方应本着诚实信用原则，妥善处理合同解除后的各项事宜，避免产生不必要的纠纷和损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、泥石流、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、战争、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务的履行被阻碍、延迟或不可能。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力事件而无法履行或延迟履行其义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。通知和证明的延迟提供不应免除因不可抗力事件而产生的责任，但应及时提供以减轻或消除不可抗力的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同一方或双方无法履行或延迟履行其在本合同项下的全部或部分义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其相应的违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致本合同的主要目的无法实现，双方均有权单方解除本合同，但应提前XX日书面通知对方。解除合同的，双方应相互返还已取得的财产，并根据实际情况互相返还已支付的费用，双方均不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应就合同解除后的财产返还、费用结算等事宜进行协商，协商不成的，可依照本合同第八条约定处理。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交具有相关资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定结论作为认定依据。任何一方不得仅以可能发生不可抗力事件为由而不履行合同义务，或在不可抗力事件发生后故意拖延履行或扩大损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行谈判，力争在合理的时间内达成一致的解决方案。若双方在收到争议通知后XX日内未能通过协商解决争议，应考虑采取其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意将争议提交给合同履行地（即XX省XX市XX区）的调解委员会进行调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则进行调解。经调解委员会调解，双方达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解未达成协议或调解书送达前一方反悔的，任何一方均有权在本合同第九条约定的时间内提起仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地或双方约定的其他地点。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼解决：除双方明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权在本合同签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院应根据相关法律法规和本合同条款作出判决。诉讼过程中，当事人应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。若一方在法院判决后未履行义务，另一方可向法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在解决争议的整个过程中，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着诚实信用原则和公平合理的精神处理争议。双方应尽量减少争议解决的成本，避免不必要的诉讼或仲裁，力求通过和平、高效的方式解决争议，维护双方的长期合作关系和合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生或与本合同有关的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或送达时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面的补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签署书面补充协议的，任何口头约定或单方行为均不产生合同效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持合同的完整性及目的的实现。

4.保密义务：双方对于因签署和履行本合同而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务数据、客户名单、技术资料等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用与争议解决选择的关联：本合同适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。双方在本合同中选择争议解决方式时（协商、调解、仲裁或诉讼），应基于对适用法律的一致认可。若选择仲裁，则适用仲裁地的仲裁规则；若选择诉讼，则适用合同履行地或签订地的法院管辖。

6.合同的完整性与补充：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书