悉尼车位出租合同范本

悉尼车位出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“悉尼恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于澳大利亚新南威尔士州悉尼市中央商务区Barangaroo区A栋15层505室。甲方为一家依法注册成立的企业法人，主要从事商业地产投资、租赁及物业管理业务。甲方法定代表人为张伟，持有澳大利亚商业注册号012345678，负责甲方的整体经营决策及合同履行监督。甲方的联系方式包括国际统一格式电话号码+61-2-1234-5678，电子邮箱为zhangwei@.au，传真号码为+61-2-1234-5679。甲方在悉尼市拥有多处商业地产物业，包括购物中心、写字楼及停车场等，具备丰富的物业管理经验及法律合规能力。

甲方本次参与本合同的目的是将其合法拥有并使用的“悉尼市中心环球广场地下停车位”出租给乙方使用，并确保租赁关系的合法性与稳定性。甲方的出租行为基于以下前提条件：首先，甲方已合法取得该停车位的所有权或长期使用权，并有权进行出租；其次，该停车位符合澳大利亚当地法律法规及悉尼市城市规划要求，不存在任何权利瑕疵或限制；最后，甲方已充分了解乙方的租赁需求，并同意按照本合同约定履行出租义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“悉尼国际物流有限公司”，注册地址位于澳大利亚新南威尔士州悉尼市Chippendale区IndustryLaneB栋3层200室。乙方为一家依法注册成立的企业法人，主要从事国际物流仓储及配送服务，在悉尼市拥有稳定的业务需求及较高的车辆出入频率。乙方法定代表人为李明，持有澳大利亚商业注册号098765432，负责乙方的日常运营及合同管理。乙方的联系方式包括国际统一格式电话号码+61-2-9876-5432，电子邮箱为liming@.au，传真号码为+61-2-9876-5433。

乙方本次参与本合同的目的是租赁甲方的“悉尼市中心环球广场地下停车位”，以满足其公司车辆停放需求。乙方的租赁行为基于以下前提条件：首先，乙方已确认该停车位的位置、面积及使用条件符合其业务运营需求；其次，乙方具备良好的信用记录及租赁资质，能够按时支付租金并遵守合同约定；最后，乙方已了解该停车位的租赁限制，包括但不限于高峰时段使用规定、车辆尺寸限制等。双方基于平等自愿原则，经友好协商达成本合同，以明确双方权利义务，保障租赁关系的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于悉尼市中心环球广场地下编号为[具体停车位编号]的停车位（以下简称“租赁车位”）出租给乙方使用，由乙方支付相应租金的条款与条件。合同范围包括但不限于租赁车位的使用权转移、租金支付方式、租赁期限、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及租赁车位的位置、面积、使用规则、费用标准、付款周期、物业管理责任、保险承担、提前解约条件以及法律适用等细节的约定，旨在为双方提供一个合法、稳定、高效的停车位租赁框架，确保租赁关系的顺利履行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）“租赁车位”指甲方合法拥有或有权出租的位于悉尼市中心环球广场地下，编号为[具体停车位编号]的停车位，包括其附属设施（如地锁、充电接口等，若有）。

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方使用租赁车位的起止时间，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁车位的对价，按月计算。

（4）“物业管理方”指负责环球广场区域物业管理的新南威尔士州[具体物业公司名称]有限公司，其制定的停车场管理规定对双方具有约束力。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权要求乙方遵守环球广场停车场的管理规定及本合同条款。

（2）甲方保证其对本合同项下的租赁车位拥有合法、完整的出租权利，且该车位不存在任何第三方权利主张或法律限制影响乙方正常使用。

（3）甲方应确保租赁车位在合同生效时处于可正常使用状态，并配合乙方完成必要的交接手续，包括但不限于提供车位权属证明复印件、告知使用注意事项等。

（4）甲方有权监督乙方对租赁车位的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常使用。如因甲方原因（如权属争议）导致乙方无法使用车位，甲方应承担相应责任。

（5）在租赁期限内，除非本合同另有约定或法律规定，甲方不得擅自收回或变更租赁车位，不得将同一车位转租给第三方。

（6）甲方应保证乙方享有租赁车位的使用权，并承担因自身原因导致的停车位相关费用（如年费、管理费等，若适用）。

（7）如租赁车位附属设施（如地锁、充电桩等）出现故障，甲方有义务在收到乙方通知后合理期限内进行维修，费用由甲方承担（若非乙方使用不当造成）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内使用租赁车位进行合法活动，包括但不限于公司车辆停放及员工临时停车。

（2）乙方有权要求甲方提供符合合同约定的租赁车位，并有权获得租赁车位在合同生效时的正常使用状态。

（3）乙方应按本合同约定按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金总额万分之五的违约金。

（4）乙方应遵守环球广场停车场的管理规定，包括但不限于车辆尺寸限制、高峰时段使用规定、禁止危险品存放等，因违反管理规定产生的罚款由乙方自行承担。

（5）乙方应合理使用租赁车位，不得损坏车位附属设施或造成车位结构损坏，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应负责其停放车辆的一切安全，包括但不限于车辆被盗、损毁等风险。乙方可选择自行购买车辆保险，但甲方不承担任何车辆损失赔偿责任。

（7）乙方应保证其租赁用途符合本合同约定，不得将车位用于非法活动或转租给第三方。

（8）乙方应配合物业管理方进行车位检查、维修等正常管理工作，如因乙方阻挠造成额外费用，由乙方承担。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应按约定时间将租赁车位恢复原状并交还甲方，包括清理车位内所有物品、拆除自行安装设施（若有）等。甲方有权对车位进行检查，确认无遗留物品后方可办理交接手续。

（10）如需提前解约，乙方应提前[具体天数，如60]天书面通知甲方，并支付相当于[具体月数，如2]个月租金的违约金。甲方在同等条件下亦享有提前解约权，但应提前[具体天数，如90]天通知乙方，并退还剩余租金及乙方已支付但未使用的服务费用。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：乙方同意向甲方支付租金用于使用租赁车位，每月租金为AUD[具体金额]（大写：澳大利亚币[具体金额]元整）。该价格已包含所有与租赁车位使用相关的费用，除非本合同另有约定或法律法规调整。

2.支付方式：租金应通过银行转账方式支付。乙方应在每月[具体日期，如5]日之前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行名称：[具体银行名称]悉尼分行；账户名称：悉尼恒信房地产开发有限公司；账号：[具体银行账号]。

3.首期付款：本合同生效后[具体天数，如5]日内，乙方应支付第一个月的租金。后续租金按月支付，每期付款前[具体天数，如10]日甲方应向乙方发送付款提醒。

4.付款确认：乙方完成银行转账后，应将付款凭证扫描或邮寄给甲方。甲方在收到款项并核对无误后，应向乙方确认收到。租金支付以甲方实际收到为准。

5.税费承担：本合同项下的租金为含税价格，如需开具增值税发票，乙方应在支付租金时提供相关税务信息，甲方应在收到信息后[具体天数，如10]日内开具发票。相关税费由乙方承担。

6.逾期付款：若乙方未能按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于[具体月数，如3]个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同的租赁期限为[具体年数]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。租赁期满前[具体月数，如3]个月，如双方无异议，本合同可自动续期[具体月数或年数]，续期租金按届时市场行情及双方协商确定。

2.关键时间节点：乙方应在每月[具体日期，如5]日前支付当月租金。甲方应在收到租金后[具体天数，如3]日内向乙方提供收款凭证。租赁期满或合同解除时，乙方应在[具体天数，如30]日内清除车位内所有物品并交还车位，甲方应在收到车位并确认无遗留物品后[具体天数，如10]日内办理退租手续。

3.通知期限：任何一方需向另一方发出书面通知的，应在预计事项发生前[具体天数，如10]日通过书面形式（包括信函、电子邮件、传真等）送达对方。如需加速履行期限，任何一方可书面要求对方立即履行相关义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)租赁车位权属瑕疵：若甲方未能提供合法权属证明或租赁车位存在第三方权利主张，导致乙方无法正常使用，甲方应在[具体天数，如30]日内解决权属问题或提供同等条件的替代车位。若甲方未能在规定期限内解决，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的全部租金，并支付相当于[具体月数，如2]个月租金的违约金。

(2)租赁车位损坏：若因甲方原因（如未尽维修义务导致）造成租赁车位主体结构损坏或无法使用，甲方应负责修复或赔偿。修复期间，甲方应提供临时替代车位或退还相应期间的租金。若甲方拒绝修复或赔偿，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于[具体月数，如3]个月租金的违约金。

(3)逾期交车：若甲方未能在合同约定时间交付租赁车位，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的全部租金，并支付相当于[具体月数，如2]个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)逾期支付租金：如乙方未能按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于[具体月数，如3]个月租金的违约金。同时，甲方有权要求乙方立即腾退租赁车位，并承担腾退过程中产生的所有费用。

(2)损坏租赁车位：若因乙方原因（如违规停放、损坏附属设施等）造成租赁车位或其附属设施损坏，乙方应负责全额修复或赔偿。甲方有权从乙方未支付的租金中直接扣除赔偿费用，不足部分乙方应另行支付。若损坏严重，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于[具体月数，如3]个月租金的违约金。

(3)违规使用：若乙方违反环球广场停车场管理规定或本合同约定，使用租赁车位进行非法活动、存放危险品或转租给第三方，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方支付相当于[具体月数，如3]个月租金的违约金。同时，甲方有权追究乙方因此造成的全部损失。

(4)未按时腾退：租赁期满或合同解除后，乙方未能在规定期限内腾退租赁车位，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。同时，甲方有权采取强制腾退措施，由此产生的所有费用（包括但不限于搬家费用、滞纳金、律师费等）均由乙方承担。逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方腾退车位并支付相应费用。

3.解除合同后果：任何一方单方面解除合同，应书面通知对方，并在解除后[具体天数，如10]日内办理相关手续。已支付但未使用的租金，甲方应全额退还；乙方已支付的违约金不予退还。因违约解除合同，守约方有权要求违约方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。若不可抗力持续超过[具体天数，如60]日，双方可协商解除合同，已支付但未使用的租金应予退还。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，如7]日内书面通知另一方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方无法履行或延迟履行其合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，已发生的损失各自承担。

4.合同解除：若不可抗力持续影响合同履行超过[具体天数，如30]日，且双方经协商未能达成延期履行或其他补救措施协议的，受影响方有权单方面解除本合同，双方互不承担违约责任。解除合同后，已支付的租金中属于不可抗力影响期间的部分应予退还，双方各自承担因其解除合同产生的直接损失。

5.不可预见性限制：双方均应合理注意义务，对于可预见的特定风险（如悉尼市已知洪水风险），应采取合理预防措施。若因双方均未采取合理预防措施导致的损失，不可抗力免责条款不适用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京时间[具体时间，如下午3点]前进行，地点在悉尼市。双方应指定代表进行协商，力争在[具体天数，如30]日内达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能在规定期限内解决争议，双方应共同选择悉尼市一家具有相关经验的调解机构进行调解。调解规则遵循该机构的相关规定，调解员应根据事实和合同约定公平公正地进行调解。双方应积极配合调解，调解结果经双方签署后具有合同约束力。调解费用由双方按比例承担，或根据调解结果确定承担方。

3.仲裁选择：若调解仍未能解决争议，或双方在合同签订时明确选择仲裁方式的，任何一方均有权将争议提交至澳大利亚新南威尔士州仲裁中心（NSWArbitrationCentre）进行仲裁。仲裁规则遵循该中心现行有效的仲裁规则。仲裁应使用英语进行，仲裁地点在悉尼。双方应遵守仲裁庭的管辖权，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭决定分担。

4.诉讼管辖：除上述仲裁选择外，若双方未约定其他争议解决方式，任何一方在发生争议后[具体天数，如6]日内未能启动协商或调解程序的，任何一方均有权将争议提交至澳大利亚新南威尔士州最高法院（SupremeCourtofNewSouthWales）诉讼解决，并选择以英语为审判语言。诉讼应向悉尼分院提出，法院将依据澳大利亚相关法律及本合同约定进行审理。双方应积极配合法院的审理工作，并遵守法院的判决和裁定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达。若一方变更联系方式，应提前[具体天数，如10]日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式（如备忘录、补充协议）作出。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，其余条款应继续有效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立