房子外包合同范本

房子外包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室。甲方法定代表人为张伟，性别男，出生于1975年6月10日，中国国籍，联系电话甲方主要从事房地产开发及物业管理业务，具备完整的法人资格，拥有与本次合同标的相关的合法权利，包括但不限于房屋的买卖、出租及委托管理权。根据甲方业务发展需要，甲方拟将位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓第30层3001室的房产（以下简称“标的房产”）委托乙方进行租赁管理或出售，具体合作方式由双方另行协商确定。甲方授权其法定代表人张伟全权负责本次合同的签署及履行事宜，并保证其提供的所有信息均真实、合法、有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路XX号XX大楼第8层801室。乙方法定代表人为李娜，性别女，出生于1982年3月15日，中国国籍，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主营业务包括房产租赁代理、物业管理及市场推广服务，具备相应的行业资质及丰富的市场经验。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定对标的房产进行租赁管理或协助出售，并保证其具备履行合同所需的全部能力及资源。乙方授权其法定代表人李娜全权负责本次合同的签署及履行事宜，并保证其提供的所有信息均真实、合法、有效。

**合同简介**

本次合同标的为位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓第30层3001室的房产（以下简称“标的房产”），该房产建筑面积约为200平方米，结构为框架剪力墙结构，已取得合法的房屋所有权证及土地使用权证，证件编号分别为沪房权证XX字第12345号和沪国土用（节）字第67890号。甲方因业务发展需要，拟通过租赁或出售方式处置标的房产，并委托乙方提供专业的市场推广、租赁管理或销售代理服务。乙方基于其专业能力及市场资源，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的权利义务，协助甲方实现标的房产的租赁或出售目标。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同标的房产的具体权属状况、租赁或出售条件、合作期限、费用结算方式等细节，将在本合同后续章节中进一步明确约定。双方均确认已充分了解本合同的全部条款，并自愿签署本合同，共同保障合作项目的顺利推进。任何一方不得以未事先书面约定为由提出异议或拒绝履行本合同项下的义务。本合同的成功履行，将有助于甲方优化资产配置，提升经营效益，同时也有助于乙方发挥专业优势，拓展业务市场，实现双方共赢。双方均应本着合作共赢的精神，积极履行本合同约定的各项义务，确保合作项目的顺利达成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的房产租赁管理或出售过程中的权利与义务，确保标的房产能够通过乙方的专业服务，以符合甲方预期的方式实现租赁或出售目标。合同范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方授权，负责标的房产的市场调查、租赁或出售方案策划、营销推广、客户接待与谈判、交易流程办理、相关费用代收代付以及甲方要求的其他辅助工作。具体合作模式（租赁管理或出售代理）及各环节的详细分工，由双方在本合同附件中进一步明确。甲方有权对乙方的履约情况进行监督与指导，乙方则有义务按照合同约定及甲方指示，全面、高效地完成标的房产的租赁或出售代理工作。

第二条定义

1.标的房产：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓第30层3001室的房产，其具体权属状况、面积、结构等以房屋所有权证（沪房权证XX字第12345号）及土地使用权证（沪国土用（节）字第67890号）记载为准。

2.租赁管理：指乙方接受甲方委托，代表甲方对标的房产进行租赁推广、房源展示、租客筛选、租赁合同谈判与签订、租金收取、物业代管等全流程或部分流程的服务。

3.出售代理：指乙方接受甲方委托，代表甲方对标的房产进行市场推广、潜在买家推介、价格协商、交易撮合、交易流程辅助等全流程或部分流程的服务。

4.合作期限：指本合同约定的乙方提供租赁管理或出售代理服务的起止时间。

5.佣金：指乙方根据本合同约定，因成功完成标的房产租赁或出售而应从甲方处获得的报酬。

6.标的物：在本合同中，除特别指明外，均指标的房产。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业规范，提供专业、高效的标的房产租赁管理或出售代理服务；甲方有权对乙方的履约过程进行监督，并要求乙方定期汇报工作进展；甲方有权对乙方提交的市场方案、营销策略等进行审核，并提出修改意见；在租赁管理模式下，甲方有权审核最终确定的租客名单及签订的租赁合同；在出售代理模式下，甲方有权审核最终确定的买家名单及签订的买卖合同；甲方有权根据市场变化及自身需求，随时提出调整租赁价格或出售底价的建议，乙方应在合理范围内予以配合；如乙方违反本合同约定，甲方有权要求其承担违约责任，甚至解除合同。

(2)义务：甲方应确保其对标的房产拥有合法、完整的处分权或授权，并有权签署本合同；甲方应向乙方提供标的房产的真实、准确、完整的权属文件、技术资料及市场相关信息，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房产平面图、装修情况、过往租赁或出售记录等；甲方应按照本合同约定，及时、足额地向乙方支付服务费用及佣金；甲方应配合乙方进行标的房产的实地展示、客户接待等工作；甲方应授权乙方在必要情况下，代为签署与标的房产租赁或出售相关的部分文件（如租赁合同、买卖合同等），但涉及根本性权利处分的文件仍需甲方亲自签署；甲方应保证其提供的租赁需求或出售条件具有可行性，避免因甲方原因导致乙方工作无法正常开展；甲方应遵守国家及地方有关房产租赁、出售的法律法规，并承担因自身违法行为产生的一切法律责任。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的房产的相关资料、配合市场推广及交易办理工作；乙方有权根据市场情况及专业判断，制定标的房产的租赁价格或出售底价，并报甲方确认；乙方有权按照本合同约定，收取租赁管理费或出售代理佣金；乙方在租赁管理模式下，有权根据市场情况及甲方授权，对租客资格进行初步筛选，并最终确定租赁对象；乙方在出售代理模式下，有权根据市场情况及甲方授权，对潜在买家进行初步评估，并最终确定出售对象；乙方有权在履行本合同过程中，使用必要的商业秘密及专业信息，但不得用于本合同约定目的之外的其他用途；如甲方违反本合同约定，特别是未按时支付服务费用或佣金，乙方有权要求甲方限期支付，并有权根据合同约定或法律规定，解除合同并要求赔偿损失。

(2)义务：乙方应组建专业的服务团队，配备足够的市场分析、营销推广、谈判交易等专业人员，确保能够提供符合甲方要求的租赁管理或出售代理服务；乙方应深入调研标的房产所在区域的市场状况、竞争房源情况、目标租客或买家特征等，并据此制定科学、可行的租赁管理方案或出售代理方案，报甲方审核；乙方应负责标的房产的日常市场推广工作，包括但不限于网络发布、媒体宣传、户外广告、定向推荐等，确保标的房产获得充分的市场曝光；乙方应积极拓展潜在租客或买家资源，组织合格租客或买家进行实地看房，并做好接待、沟通记录等工作；在租赁管理模式下，乙方应负责处理租客的咨询、看房、议价等事宜，并根据甲方授权，代收租金、押金，处理物业费、水电费等代缴代付事宜，确保租赁过程的顺畅；在出售代理模式下，乙方应负责处理潜在买家的咨询、看房、议价等事宜，并根据甲方授权，协助办理贷款、过户等交易流程，直至交易完成；乙方应妥善保管标的房产的相关资料及客户信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应在履行本合同过程中，遵守国家及地方有关房产租赁、出售的法律法规及行业规范，维护甲方及客户的合法权益；乙方应向甲方提供真实、准确的市场报告及工作日志，定期汇报服务进展，并根据甲方要求提供阶段性或最终的服务总结报告；乙方应对其提供的服务质量负责，如因乙方重大过失或故意行为，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任；乙方应配合甲方完成标的房产租赁合同或买卖合同的最终签署工作，并确保合同条款符合双方约定及法律规定。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本合同约定的合作模式（租赁管理或出售代理），采用以下价格与支付条件：

(1)如选择租赁管理模式，乙方服务费采用固定月费加佣金的方式。固定月费为人民币贰万元整（¥20,000.00），自本合同生效之日起，甲方每月[前/后]10个工作日内向乙方支付当月服务费。佣金按实际租赁成交额的[百分比]%计算，即（月租金×租赁期限）×佣金比例，于租赁合同签订之日起[具体天数]个工作日内，甲方一次性向乙方支付。

(2)如选择出售代理模式，乙方代理佣金按实际成交价的一定比例计算，即（标的房产最终成交总价款-乙方代收税费）×佣金比例，该比例约定为[百分比]%。佣金于买卖合同正式签订之日起[具体天数]个工作日内，甲方凭买卖合同及完税凭证等有效文件向乙方支付。

上述价格与支付条件中涉及的具体百分比、天数等细节，由双方在附件中进一步明确。甲方应确保支付的资金来源合法，乙方收款账户信息为：账户名称：XX物业管理有限公司；开户银行：中国XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。任何一方变更收款或付款信息，应至少提前[具体天数]日以书面形式通知对方。逾期支付任何款项，违约方应按逾期金额每日[百分比]%向守约方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

(1)本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为[具体月数]个月/年。具体合作期限自本合同生效之日起计算。

(2)合作期限届满前[具体月数]日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约合同。若期满未续约，本合同自动终止。

(3)在租赁管理模式下，乙方应在收到甲方确认的租赁价格及授权后[具体天数]日内启动市场推广工作，并在预计[具体月数]个月内达成租赁目标。具体看房安排、租客筛选、合同谈判等时间节点，由乙方根据市场情况及甲方要求灵活安排，但应确保在合同有效期内完成。

(4)在出售代理模式下，乙方应在收到甲方确认的出售底价及授权后[具体天数]日内启动市场推广工作，并应努力在合同有效期内促成交易。乙方应定期（如每月）向甲方汇报市场反馈及潜在买家情况。

(5)关键时间节点包括：合同生效日、首笔服务费/佣金支付日、各阶段工作汇报日、标的房产看房日、租赁/买卖合同签订日、最终款项支付日等，具体时间以双方书面确认为准。

第六条违约责任

(1)**甲方违约责任：**

a.甲方未按时支付乙方服务费或佣金的，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部应付未付款项及违约金。因甲方原因（如提供虚假资料、无理拒绝乙方合理建议、拖延交易流程等）导致乙方工作无法正常进行或无法达成合作目标的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于市场机会损失、已投入成本等。

b.甲方擅自变更本合同约定内容（如租赁价格、出售底价、授权范围等），给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。若该变更导致乙方无法履行或履约成本显著增加，乙方有权要求调整相关条款或解除合同。

c.甲方违反国家法律法规或提供虚假信息导致乙方承担行政、民事或刑事责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切经济损失及名誉损失。

(2)**乙方违约责任：**

a.乙方未按本合同约定提供专业、勤勉的服务，导致甲方利益受损（如错过市场良机、租赁空置期过长、出售价格过低、交易流程延误等），乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任可包括但不限于退还部分或全部服务费/佣金、支付违约金（按约定或损失金额比例）、赔偿直接经济损失等。违约金具体计算方式为：[例如，按未达成的租赁收入/销售收入的一定比例；或按逾期服务天数乘以每日固定金额；或按实际损失金额约定]。

b.乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并可能面临法律制裁。甲方有权要求乙方停止违约行为，赔偿全部损失，并可根据情节严重程度解除合同。

c.乙方在租赁管理或出售代理过程中，利用职务之便谋取不正当利益，损害甲方利益的，甲方有权要求其返还违法所得，赔偿损失，并可根据情节解除合同。

d.乙方未按约定及时向甲方汇报工作进展或提供必要文件，经甲方催告后[具体天数]内仍未纠正的，甲方有权要求其限期改正，并可根据情节减少服务费/佣金或解除合同。

e.在出售代理模式下，乙方未能按约定协助办理交易流程，导致交易失败或延误，除按本条a款承担赔偿责任外，甲方还有权要求乙方退还已支付的全部或部分代理佣金。

(3)**不可抗力导致的违约：**因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素，导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

(4)**违约金的限制：**双方约定，任何一方违约时，违约金总额不应超过合同总价款的[百分比]%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

(5)**合同解除权：**除本合同另有约定外，任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，乙方应将甲方提供的资料、文件等归还甲方，并结清所有应付未付款项。

第七条不可抗力

(1)不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情以及网络系统故障、通讯中断等不能归责于任何一方当事人的技术性障碍。

(2)任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方发生不可抗力及其可能影响履行的具体情况，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

(3)双方应在不可抗力影响消除后，协商决定是否继续履行合同、延期履行合同或部分履行合同。如不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方均有权根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算，乙方应将甲方提供的资料、文件等归还甲方。

(4)不可抗力发生后，双方应尽最大努力采取措施减少损失，因采取措施不当造成的额外损失，由责任方承担。若不可抗力是双方共同的义务障碍源，则双方应共同承担由此产生的后果。

第八条争议解决

(1)因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至[选择一项并明确：①合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决；②标的房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；③某特定仲裁委员会（需明确名称）仲裁解决]。

(2)若选择诉讼解决，应向[明确选择的法院名称]提起诉讼。双方应遵守该法院的审判程序，并自觉履行生效判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

(3)若选择仲裁解决，应提交至[明确选择的仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该仲裁委员会所在地。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

(4)仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方均应本着合作精神，妥善处理合同其他事宜，避免因争议解决而影响合同的正常履行。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本合同，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

(5)发生争议后，双方应将所有与争议相关的证据材料提供给对方，并配合争议解决机构（法院或仲裁庭）的工作。胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费/仲裁费等。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数]日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。若通过专人递送的，专人送达时视为送达。

(2)**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

(3)**保密义务：**双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。