房东同意分租合同范本

房东同意分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产项目开发、租赁及管理资质。甲方拟将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物业”）部分区域出租给乙方使用，并根据本合同约定，授权乙方在租赁物业内进行分租经营。甲方作为租赁物业的合法所有权人，保证其对本物业拥有完全、无争议的所有权及出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。甲方的出租行为符合国家及地方相关法律法规，且租赁物业的物业权属清晰，不存在抵押、查封或其他限制权利的情形。甲方通过本合同授权乙方进行分租经营，旨在充分利用租赁物业的商业资源，实现物业价值最大化，同时为乙方提供合法、稳定的经营场所。甲方在本合同履行过程中，将依法享有对租赁物业的监督、管理和收益权，并承担维护租赁物业基本设施及履行相关法定义务的责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁经营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的商业管理企业，专注于餐饮、零售等行业的连锁经营模式，拥有丰富的市场运营经验和品牌资源。乙方通过本合同承租甲方提供的租赁物业，并依据本合同约定，在租赁物业内进行分租经营活动。乙方具备合法的商业经营资质，其分租经营活动符合国家及地方相关法律法规，且已取得所有必要的行业批准或许可。乙方的分租经营计划已进行充分的市场调研和风险评估，具备可行性，并承诺在租赁物业内遵守甲方的管理规约，维护租赁物业的良好形象及商业秩序。乙方在本合同履行过程中，将依法享有对租赁物业的承租使用权，并承担支付租金、维护经营环境及履行相关法定义务的责任。乙方通过本合同获得甲方的出租授权，旨在利用租赁物业的商业优势，扩大自身品牌影响力，实现商业利益最大化。乙方的分租经营活动不得损害租赁物业的整体利益，且应与甲方的租赁管理策略相协调，共同维护租赁物业的市场竞争力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下租赁物业的部分区域授权乙方进行分租经营的权利义务关系。具体而言，甲方同意乙方在租赁物业内，根据本合同约定，将其承租区域的部分面积或空间出租给第三方使用，乙方作为授权方负责寻找承租人、签订分租合同并收取分租租金，同时向甲方支付约定的租金。本合同涉及的经营范围包括但不限于餐饮、零售、服务类等乙方计划进行的合法商业活动分租，分租区域的具体位置、面积及分租方式由双方在本合同附件中详细列明。合同范围限定于租赁物业内经甲方书面同意的分租区域，乙方不得超出授权范围进行转租或转委托，且所有分租活动须符合国家及地方相关法律法规及甲方的租赁管理规约。本合同旨在通过明确双方权利义务，保障租赁物业的合法、有序使用，实现物业价值与乙方经营效益的双重提升。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方合法拥有所有权并出租给乙方使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业。

2.分租区域：指租赁物业内经甲方书面同意由乙方出租给第三方的部分区域，具体位置和面积以本合同附件为准。

3.分租合同：指乙方与第三方签订的关于分租区域使用权的协议，其条款不得与甲方与乙方本合同的核心约定相冲突。

4.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的承租费用，包括基础租金和/或绩效租金。

5.分租租金：指乙方从第三方承租人处收取的款项，乙方需依法纳税并按约定比例或金额支付给甲方。

6.合同期限：指本合同自双方签字盖章之日起至约定的终止日期止的期间。

7.管理规约：指甲方制定的关于租赁物业使用、维护及经营行为的管理规则，乙方应遵照执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供分租区域的经营情况报告，包括但不限于分租合同、租金收取情况及经营合规性证明。甲方有权对乙方的分租经营活动进行监督，确保其符合本合同约定及管理规约。甲方在合同期限内保留对租赁物业的最终管理权，包括但不限于重大设施维护、物业管理及安全监督。

(2)义务：甲方应保证其对租赁物业拥有合法、完整的所有权及出租权，并在本合同签订前向乙方书面承诺不存在抵押、查封等权利限制。甲方需及时向乙方提供分租区域所需的基本设施使用权，并负责租赁物业的日常物业管理及外部环境维护。甲方应协助乙方处理与租赁物业相关的政府审批事宜，并在乙方符合条件时提供必要的经营支持。甲方不得无故干涉乙方的正常分租经营活动，且在同等条件下，对乙方的分租租金支付应给予合理保障。如因甲方原因导致乙方分租合同无法履行，甲方应承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权在租赁物业内按照本合同约定进行分租经营活动，并依法享有分租租金的收取权。乙方有权要求甲方提供必要的经营支持，包括但不限于物业设施保障、管理规约的合理解释及政府审批协助。乙方在合法范围内，有权自主制定分租策略、选择承租人及签订分租合同，但须事先征得甲方书面同意。乙方有权要求甲方按照本合同约定及时支付租金，并在甲方违约时主张权利。

(2)义务：乙方应严格按照本合同约定的分租区域、范围及方式开展经营，不得超出授权范围进行转租、转委托或擅自改变分租区域用途。乙方应确保所有分租经营活动符合国家及地方相关法律法规，包括但不限于营业执照、行业许可及消防安全要求，并承担相应的法律责任。乙方需向甲方收取的分租租金应专项用于支付相关税费及履行第三方义务，并按约定比例或金额及时支付给甲方。乙方应维护分租区域的良好经营秩序，不得从事违法或损害租赁物业形象的活动，且需配合甲方进行物业管理及安全检查。乙方应妥善保管分租合同及相关经营文件，并按甲方要求提交真实、完整的经营报告。乙方在分租经营过程中产生的债务及责任，除因甲方原因外，均由乙方自行承担。如乙方因自身原因导致分租合同无法履行，应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应确保所有分租经营活动与甲方的租赁管理规约相协调，并在发生争议时优先通过协商解决。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方收取的租金总额为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），该租金为固定租金或根据本合同约定的调整机制计算。租金包含/不包含物业管理费、水电公摊费等，具体以双方书面确认为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，将款项直接汇入甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX123456789012345678

3.支付时间：租金按年度/季度/月度支付，首期租金应在本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本合同并要求乙方承担全部违约责任。

4.调整机制：除非双方另有约定，租金在本合同有效期内保持不变。如遇政府调整税费、水电价格等客观因素，双方应协商调整租金，并书面确认。

5.其他费用：乙方在分租经营过程中产生的税费、第三方欠款等，均由乙方自行承担，与甲方无关。乙方应保证其向第三方收取的款项足以覆盖其自身应承担的费用及义务。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.续租：合同期满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。

3.关键时间节点：

(1)乙方应在合同生效后XX日内完成首批分租合同的签订，并确保分租经营活动在本合同生效后XX日内正式开始。

(2)每期租金支付期限届满前XX日内，乙方应向甲方提交上期分租租金结算单及相关财务报表，甲方应在收到后XX日内进行审核确认。

(3)如乙方需调整分租区域用途或进行重大装修，应提前XX日向甲方提交书面计划，并经甲方书面批准后方可实施。

(4)合同期满或提前终止时，乙方应在期满/终止日XX日前完成所有分租合同的清理，并将分租区域恢复至本合同附件约定的原状或双方协商一致的状态，同时向甲方提交完整的分租经营报告及财务结算文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按本合同约定提供租赁物业或存在权利瑕疵，导致乙方无法履行分租合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于分租租金损失、第三方索赔费用等，赔偿金额不低于乙方在本合同履行期内预期可得利益的XX%。

(2)若甲方无正当理由迟延交付租赁物业或未履行协助乙方办理经营审批的义务，每迟延一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，迟延超过XX日的，乙方有权单方解除本合同并要求甲方承担合同总金额XX%的违约金。

(3)若甲方违反本合同关于租金支付或管理规约的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相当于当期应付租金XX倍的违约金，同时有权从乙方保证金中直接抵扣。

(2)若乙方超出授权范围进行转租、转委托或擅自改变分租区域用途，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担合同总金额XX%的违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

(3)若乙方在分租经营过程中从事违法活动、损害租赁物业或第三方权益，导致甲方承担赔偿责任或声誉受损，乙方应全额赔偿甲方的损失，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。

(4)若乙方未按约定恢复分租区域原状或提交完整经营报告，甲方有权自行处置或委托第三方修复，费用由乙方承担，且每逾期一日，乙方应按修复费用或报告应缴金额的XX%向甲方支付违约金。

(5)若乙方违反本合同关于财务公开或税费缴纳的约定，甲方有权要求乙方立即纠正，并按乙方应缴未缴税费的XX倍向税务机关举报，由此产生的罚款及甲方维权费用均由乙方承担。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金与赔偿条款非累加计算，若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担相当于合同总金额XX%的解约罚金。

4.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预期持续时间，并附相关证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除或变更合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限、租金支付方式或解除合同。若不可抗力完全消除后，双方应恢复履行合同，已产生的费用按实际损失分摊。

4.不可免责事项：若不可抗力仅影响部分分租区域或短期运营，乙方仍应履行对甲方支付租金的义务；若不可抗力导致乙方无法继续经营，乙方应提前XX日书面通知甲方并承担已产生租金的XX%。双方另有约定的除外。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应提供权威机构出具的证明文件，如政府公告、保险理赔记录等。如无法提供，应承担举证不能的不利后果。

6.合同解除：不可抗力导致本合同主要目的无法实现的，经双方协商一致或出现法律规定的解除情形，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的权利义务及财产返还事宜。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商调解无法达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉则平均承担。

3.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应以书面形式通知对方，并说明诉讼请求及理由。法院判决生效后，双方应自觉履行，否则对方可申请强制执行。

4.争议前置：涉及本合同分租经营的具体争议，应首先由乙方与第三方承租人通过协商解决；协商不成时，由甲方参与协调，甲方协调意见对乙方具有参考效力但不具强制约束力。

5.法律适用：本争议解决条款独立于本合同其他条款，任何一方不得以放弃其他争议解决方式为由拒绝履行本条款。争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费）由败诉方承担，若双方均败诉则按责任比例分担。

6.专属管辖：除仲裁/诉讼约定外，双方确认因本合同产生的任何争议均由租赁物业所在地法院专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信或快递发出的，寄出后XX日为送达日；以电子邮件或传真发出的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方当事人协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何权利义务整体或部分转让给第三方，但可将部分分租区域的经营交由符合资质的第三方管理，且该第三方须向甲方承诺承担与乙方同等的责任，并接受甲方同等的管理规约。乙方不得将分租区域进行转租。

4.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方终止本合同，应提