租房中介的合同范本

租房中介的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房产交易资质，主要从事商业地产的开发、租赁及销售业务。基于甲方在房产市场的丰富经验和稳定的市场地位，甲方希望通过乙方的专业中介服务，高效、合规地完成特定房产的租赁或委托事务。甲方在本次合作中作为委托方或出租方，其主要诉求是借助乙方的市场资源和专业能力，快速寻找到符合条件的承租方或完成房产的委托租赁，以实现资产保值增值的目的。甲方在房产交易领域拥有较高的信誉和广泛的客户网络，本次合作旨在利用乙方的服务优势，进一步拓展业务渠道，提升租赁效率，降低交易风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于高端房产经纪服务的专业机构，依法注册并持有房地产经纪资质，长期致力于为客户提供租赁、买卖及委托代理等全方位服务。凭借其在房产市场多年的运营经验、专业的服务团队以及广泛的房源信息网络，乙方具备为甲方提供高效、精准中介服务的实力。在本次合作中，乙方作为服务提供方，主要职责是利用自身的市场资源和专业能力，为甲方寻找合适的承租方或完成房产的委托租赁任务。乙方在服务过程中将严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性，同时通过专业的市场分析和谈判技巧，帮助甲方实现最佳的交易效益。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方作为一家具有实力的房地产开发企业，在业务拓展过程中需要借助专业的房产中介服务来完成特定房产的租赁或委托租赁任务。甲方基于对乙方专业能力和市场资源的认可，决定委托乙方提供中介服务。乙方作为一家信誉良好、经验丰富的房产经纪机构，愿意接受甲方的委托，利用自身优势为甲方提供高效、专业的服务。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，达成合作意向，并依据本合同约定履行各自的权利与义务。本次合作的前提是双方对合同条款达成一致，且乙方能够按照约定提供符合甲方需求的中介服务。甲方将提供必要的房产信息和委托要求，乙方将根据甲方的需求，全面负责中介服务的执行，包括房源匹配、客户推荐、交易撮合等环节。双方将以本合同为依据，共同推动合作项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产租赁中介服务的具体内容与双方的权利义务，确保中介服务的高效、合规与顺利进行。具体内容涉及：甲方委托乙方寻找符合条件的承租方租赁其指定的房产，包括但不限于房产信息的发布、潜在承租方的筛选与推荐、租赁条件的协商、租赁合同的协助签订以及相关交易手续的跟进等。乙方应依据甲方的具体要求，利用其市场资源和专业能力，为甲方提供全面的房产租赁中介服务，旨在帮助甲方快速、安全地完成房产租赁目标。本合同的范围涵盖从房源信息准备到租赁交易初步达成或委托任务完成的全过程中介服务，双方应在本合同框架内履行各自职责，确保合作项目的顺利推进。

第二条定义

1.**“委托方”**：指甲方，即委托乙方提供房产租赁中介服务的当事人。

2.**“服务提供方”**：指乙方，即接受甲方委托并提供房产租赁中介服务的专业机构。

3.**“房产”**：指甲方委托乙方租赁的特定房产，包括但不限于住宅、商业店铺或办公场所，具体以甲方提供的房产清单为准。

4.**“承租方”**：指经乙方推荐或甲方选定，最终与甲方签订租赁合同的第三方。

5.**“中介服务”**：指乙方为甲方提供的包括房源信息匹配、客户推荐、条件协商、合同协助等在内的专业服务。

6.**“租赁合同”**：指甲方与承租方签订的正式租赁协议，乙方仅提供协助但不作为合同签约方。

7.**“服务费”**：指乙方根据本合同约定向甲方收取的中介服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的房产租赁中介服务，并对服务过程和结果进行监督。甲方应向乙方提供真实、完整的房产信息，包括房产权属证明、租赁要求等，并确保其具备合法出租条件。甲方应配合乙方开展中介工作，及时反馈意见，并在达成租赁交易后按约定支付服务费。甲方有权对乙方推荐的不符合要求的承租方提出更换要求，但不得无理拒绝乙方推荐的合理候选人。甲方应保证其委托租赁的房产符合国家法律法规及地方政策要求，避免因自身原因导致租赁交易无效。

2.**乙方的权力与义务**

乙方有权根据本合同约定向甲方收取服务费，并有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的委托要求。乙方应组建专业的服务团队，利用其市场资源和信息网络，为甲方寻找匹配的承租方，并及时向甲方反馈中介进展。乙方应严格筛选推荐承租方，确保其资质符合租赁要求，并对推荐客户的信用及履约能力进行初步评估。乙方在中介过程中应充分尊重甲方的意见，重大事项需征得甲方同意，同时应维护甲方利益，避免利益冲突。乙方应协助甲方与承租方就租赁条件进行协商，并在条件达成一致后，提供租赁合同文本的初步审核建议，协助甲方完成合同签订前的准备工作。乙方应确保中介服务过程中严格遵守保密义务，不得泄露甲方的商业信息或房产敏感数据，除非法律法规另有规定。在租赁交易完成后，乙方应协助甲方办理相关租赁备案或交易登记手续，并出具中介服务完成证明。乙方有权要求甲方按合同约定支付服务费，如甲方逾期支付，乙方有权要求违约金或暂停服务直至款项结清。乙方应妥善保管甲方提供的资料，并在服务结束后或合同终止后按约定销毁或返还，确保信息安全。

第四条价格与支付条件

1.**服务费标准**：甲方同意向乙方支付房产租赁中介服务费，服务费总额为人民币伍万元整（￥50,000.00）。该费用基于甲方委托乙方租赁特定房产（具体房产信息见附件一）的中介服务，包括但不限于房源信息发布、承租方筛选推荐、租赁条件协商及合同签订协助等全过程服务。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户。乙方账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

账户名称：XX房产经纪有限公司

账号：622202************

3.**支付时间**：

（1）甲方在签订本合同后3个工作日内，应向乙方支付服务费总额的50%，即人民币贰万伍仟元整（￥25,000.00），作为中介服务的预付款。乙方在收到预付款后正式开始履行中介服务义务。

（2）剩余服务费50%，即人民币贰万伍仟元整（￥25,000.00），甲方应在租赁合同正式签订之日起5个工作日内支付至乙方。甲方支付完毕全部服务费后，乙方方可提供完整的租赁合同协助服务。

4.**税费承担**：本合同约定的服务费为不含税价格。如税务机关要求乙方开具增值税专用发票，相关税额由甲方承担，甲方应在支付服务费时一并缴纳或提供相应税款凭证，乙方据此开具发票。

5.**支付条件**：服务费的支付以乙方实际完成中介服务并促成甲方与承租方签订租赁合同为前提。若因乙方原因导致中介服务失败（如未寻找到符合条件的承租方或交易未达成），乙方应全额退还已收取的服务费预付款，甲方无需承担违约责任。若部分服务完成，甲方按实际服务阶段支付相应费用，具体标准由双方另行协商。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至甲方委托的房产租赁中介服务完成或双方协商一致终止。合同有效期暂定为自签订之日起12个月，如需延长，双方应另行签署补充协议。

2.**中介服务期限**：乙方应在收到甲方预付款后立即启动中介服务，并应在本合同生效之日起60日内为甲方寻找到至少3名符合条件的潜在承租方进行推荐。若在60日内未达成租赁交易，甲方有权要求乙方继续服务30日，乙方不得拒绝。

3.**关键时间节点**：

（1）甲方提供完整房产信息及租赁要求的截止时间：本合同签订之日起5个工作日内。

（2）乙方首次向甲方提交推荐承租方名单的截止时间：中介服务启动后30日内。

（3）租赁合同签订的预期时间：自中介服务启动之日起90日内。若未在此期限内签订合同，双方应评估是否继续合作或调整服务方案。

（4）服务费最终支付时间：租赁合同正式签订之日起5个工作日内。

4.**延期处理**：如因不可抗力或经甲方书面同意的合理原因导致履行期限延误，乙方应在合理范围内提前通知甲方并协商新的履行时间，甲方不得因此解除合同或主张违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按时支付款项**：甲方未按本合同第四条约定支付服务费或预付款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生中介服务的相应费用，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于空置期损失、替代服务费用等）。

（2）**提供虚假信息**：甲方在委托过程中向乙方提供虚假房产信息或租赁要求，导致乙方产生无效工作或损失，甲方应承担乙方直接损失的全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、调查费用等。乙方保留解除合同的权利。

（3）**无故终止合作**：甲方在中介服务实质性启动后单方面无故终止合作，应向乙方支付已发生中介服务的费用，标准为服务费总额的30%，且乙方有权要求甲方赔偿因终止合作产生的预期收益损失。

2.**乙方违约责任**

（1）**未能完成中介目标**：乙方在合同约定期限内（60+30日）未能为甲方寻找到符合条件的承租方并促成租赁交易达成，应全额退还甲方已支付的服务费预付款，且视为乙方未能履行合同核心义务。如甲方要求继续服务，乙方应在无额外预付款的前提下，继续履行至合同约定期限结束或甲方主动终止，但甲方无需支付任何服务费。

（2）**泄露商业秘密**：乙方在服务过程中泄露甲方房产信息、租赁策略或其他商业秘密，给甲方造成直接经济损失（如竞争对手利用该信息抢占房源），乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等，且甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。

（3）**不当推荐或误导**：乙方在推荐承租方过程中存在虚假陈述、隐瞒重大瑕疵或以不正当手段干预租赁谈判，导致甲方遭受承租方索赔或合同无效，乙方应承担全部赔偿责任，并退还已收取的服务费。若造成甲方重大损失，甲方有权要求乙方支付服务费5倍的惩罚性赔偿。

（4）**违反服务标准**：乙方未按约定提供中介服务，如未及时反馈市场动态、未履行应尽的尽职调查义务（如承租方资质审核），导致甲方利益受损，乙方应承担直接损失的赔偿责任，并酌情减免部分服务费。甲方有权要求乙方退还相应阶段的服务费。

3.**共同违约**：如因双方共同过错导致合同目的无法实现（如双方均未履行关键义务），双方应按责任比例分担损失，并协商解除合同及费用结算事宜。

4.**违约金上限**：本合同约定的违约金条款旨在弥补守约方损失，任何一方就同一违约行为主张的违约金总额不应超过合同总价款的150%（即￥75,000.00），若实际损失超过该限额，违约方应就超出部分另行承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、禁令等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后7个工作日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力持续超过30日，双方可协商暂停履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，双方均不承担违约责任。已发生的费用应根据不可抗力影响范围进行合理调整：若导致合同目的完全无法实现，双方互不承担赔偿责任；若仅影响部分履行，受影响方有权要求减免相应服务费或调整履行期限，双方应友好协商解决方案。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。任何一方不得利用不可抗力事件恶意逃避责任或拖延履行。

4.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方调解，调解达成协议的，签订调解书并经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申请人选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

3.**诉讼**：如选择仲裁，则仲裁条款构成本合同不可分割的一部分，排除了任何其他争议解决方式。若双方未约定仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为合同履行地（房产租赁合同签订地或房产所在地）或被告住所地人民法院。

4.**证据与法律适用**：双方应按本合同约定履行，所有争议均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。争议解决过程中产生的所有通信记录、会议纪要、仲裁或诉讼文件均构成合同文件的一部分。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的中间裁决，不损害其在后续程序中的权利。双方应积极配合争议解决，避免不必要的诉讼成本。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、请求、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的联系方式发送至对方注册地址或指定地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前10日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，双方应对履行本合同过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁价格、运营策略等）承担终身保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。任何一方不得依据本合同以外的其他事由向对方