新楼房购房合同范本

新楼房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四（以下简称“乙方”）签订，基于甲方合法开发的商品住宅楼及相关配套设施，乙方作为购房方/出租方/委托方，自愿购买/租赁/委托甲方提供的服务。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，就购房/租赁/委托事宜达成如下协议。

甲方作为一家依法注册的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和开发资质，现建成XX小区住宅楼一套（建筑面积XX平方米，房屋编号：XX），配备水、电、燃气、网络等基础设施，符合国家相关建筑质量标准和购房/租赁政策要求。乙方经了解并确认甲方提供的房屋/服务符合自身需求，并愿意按照本合同约定支付相应款项/履行相应义务。

双方基于对房屋/服务价值的认可，以及对交易流程的共识，特此签订本合同，明确双方的权利与义务，确保交易合法、安全、高效完成。本合同作为双方权利义务的依据，具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除，如需变更，应经双方书面同意。双方均确认已充分理解本合同所有条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在购房/租赁/委托事宜中的权利与义务，确保房屋/服务的合法转让/使用/交付。具体内容涉及房屋/服务的交付标准、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等。甲方承诺按照国家法律法规及合同约定交付符合质量标准的房屋/提供服务，乙方承诺按时足额支付购房款/租金/服务费。本合同旨在通过双方履行各自义务，最终实现房屋/服务的顺利交接/使用/完成，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.商品住宅楼：指甲方合法开发建设的符合国家质量标准的住宅房屋，包括但不限于主体结构、配套设施、装修等。

2.建筑面积：指房屋外墙勒脚以上各层外围水平面积之和，按国家相关测量标准确定。

3.购房款/租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，包括但不限于房价款、税费、物业费等。

4.履行期限：指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于付款时间、交付时间等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款/租金及各项费用。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定履行义务，并有权拒绝乙方提出的不合理要求。

（3）甲方应按照国家法律法规及合同约定，保证房屋/服务的交付质量，并承担因质量问题导致的修复责任。

（4）甲方应按时向乙方交付房屋/提供服务，并提供必要的交付手续和文件。

（5）甲方应保证房屋/服务的合法来源，并承担因房屋/服务存在问题导致的法律责任。

（6）甲方应配合乙方办理房屋/服务的过户/交接手续，并提供必要的协助。

（7）甲方应按照本合同约定，承担房屋/服务交付前的相关费用，如物业费、水电费等。

（8）甲方应保证房屋/服务的交付符合国家相关安全标准，并承担因安全问题导致的赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合质量标准的房屋/提供服务。

（2）乙方有权监督甲方是否按照本合同约定履行义务，并有权拒绝甲方提出的不合理要求。

（3）乙方应按照本合同约定，按时足额支付购房款/租金及各项费用，并承担逾期付款的违约责任。

（4）乙方应按照本合同约定，合理使用房屋/服务，并承担因不当使用导致的损坏责任。

（5）乙方应配合甲方办理房屋/服务的交付手续，并提供必要的身份证明文件。

（6）乙方应按照本合同约定，承担房屋/服务交付后的相关费用，如物业费、水电费等。

（7）乙方应保证房屋/服务的使用安全，并承担因使用问题导致的赔偿责任。

（8）乙方应按照本合同约定，爱护房屋/服务，不得擅自改变房屋/服务的结构或用途。

（9）乙方应配合甲方进行房屋/服务的检查和维护，并及时报告发现的问题。

（10）乙方应按照本合同约定，履行保密义务，不得泄露房屋/服务的商业秘密或其他敏感信息。

（11）乙方应按照本合同约定，承担因违约行为导致的全部责任，并赔偿甲方的损失。

（12）乙方应按照本合同约定，履行通知义务，及时向甲方报告房屋/服务的使用情况或其他重要事项。

第四条价格与支付条件

1.房屋总价款：甲方开发的商品住宅楼一套，建筑面积XX平方米，房屋编号：XX，总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。

2.支付方式：乙方同意采用分期付款方式支付购房款。首付款于本合同签订之日起X日内支付，金额为总价款的X%；余款于房屋交付之日前X日内支付，金额为总价款的X%。

3.支付时间：首付款应于本合同签订之日起X日内支付至甲方指定账户；余款应于房屋交付之日前X日内支付至甲方指定账户。

4.支付账户：甲方指定收款账户如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。

5.税费承担：购房相关税费由乙方承担，具体税种及金额以实际发生为准。

6.付款凭证：甲方应在收到每期款项后X日内向乙方出具收款凭证，并开具相应票据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋交付完毕且相关手续办妥之日终止。

2.首付款支付期限：首付款应于本合同签订之日起X日内支付。

3.余款支付期限：余款应于房屋交付之日前X日内支付。

4.房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起X个月内完成房屋交付，交付时间以实际交付为准。

5.过户办理期限：乙方应在房屋交付后X日内办理房屋过户手续，甲方应积极配合。

6.维修责任期限：房屋交付后，甲方承担X年内的保修责任，具体保修范围及期限按照国家相关法律法规执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期交付房屋：若甲方未能按照本合同第五条第4款约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总价款X%的违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款X%的违约金。

（2）房屋质量问题：若交付房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，修复期间乙方有权要求减少相应房款或解除合同。甲方应在收到乙方通知后X日内完成修复，若修复后仍不符合国家质量标准，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款X%的违约金。

（3）税费不足：若甲方未能按照本合同第四条第5款约定承担相应税费，导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付款项：若乙方未能按照本合同第四条第3款约定的时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项X%的违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方已支付款项的X%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）擅自改变房屋用途：若乙方未能按照本合同第三条第2款第7项约定履行义务，擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付总价款X%的违约金。

（3）不当使用房屋：若乙方未能按照本合同第三条第2款第4项约定合理使用房屋，导致房屋损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

（4）未按时办理过户：若乙方未能按照本合同第五条第5款约定的时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款X%的违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方已支付款项的X%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：本合同约定的所有违约金条款均不得超过房屋总价款的X%。

4.损失赔偿：除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

5.解除合同后果：若本合同因任何一方违约被解除，已支付款项不予退还，除非双方另有约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。

4.合同解除：若不可抗力持续超过X日，导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，双方互不承担违约责任，已支付的款项不予退还，但双方应就合同履行情况及损失进行协商处理。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应向对方提供不可抗力证明文件，包括但不限于政府公告、法院判决、保险公司证明等。若无法提供证明文件，对方有权要求其进一步说明情况。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致合同履行中断的，双方应各自承担因不可抗力事件产生的费用，包括但不限于维修费、保险费、运输费等。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向有管辖权的调解机构申请调解。调解机构可由双方共同认可的第三方机构担任，如行业协会、商会等。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应自愿将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照人民法院的诉讼规则进行，人民法院作出的判决对双方均有约束力。

5.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律。

6.争议管辖：本合同争议的管辖法院为房屋所在地有管辖权的人民法院。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

8.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，若双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律解释。若本合同第八条争议解决条款约定不明确或双方未达成一致，争议应提交房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

6.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

8.合法性：双方保证本合同的订立和履行不违反任何适用的法律法规，若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

第十条附则

1.