房东转让店铺合同范本

房东转让店铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的商业投资企业，主要从事商业地产开发、租赁及运营业务。自XXXX年成立以来，甲方通过多元化投资布局，在XX市及周边地区拥有多家商业店铺及办公场所，致力于打造高品质的商业空间，为各类商户提供优质的经营平台。鉴于甲方业务拓展需求，拟将位于XX市XX区XX路XX号的店铺（以下简称“标的物业”）整体转让给乙方，以优化资产配置，提升运营效率。标的物业建筑面积约为XX平方米，目前由乙方承租经营，租赁期限至XXXX年XX月XX日止。为明确双方权利义务，经友好协商，甲乙双方达成如下协议。

在本次店铺转让过程中，甲方作为标的物业的合法所有权人及出租方，确认其享有完整、合法的处置权，并保证标的物业不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。乙方作为标的物业的承租方及买方，通过租赁期满后的续租或购买行为，实现对标的物业的长期经营权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，在充分了解标的物业现状及市场行情的前提下，就店铺转让事宜达成一致，以本合同为准绳，保障各自合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的餐饮连锁企业，主营业务包括中西式快餐、休闲餐饮及品牌管理，在XX市拥有多家直营门店及加盟店。自XXXX年成立以来，乙方依托标准化运营体系及品牌优势，在餐饮行业占据领先地位，年均营业额持续增长。乙方通过长期租赁经营标的物业，对店铺的布局、装修及设备配置具有丰富的实践经验，并计划在租赁期满后继续扩大经营规模，故以承租方身份参与本次店铺转让谈判。

在合同履行过程中，乙方将依据本合同约定，享有标的物业的租赁及后续购买权益，并承担相应的租赁费用及购买价款。甲方则作为标的物业的转让方，需保证标的物业符合合同约定的交付标准，并配合乙方完成相关手续的办理。双方围绕店铺转让的核心问题，包括价格条款、支付方式、产权过户等事项展开磋商，最终形成本合同内容。标的物业的现有装修、设备及经营资质均由乙方享有优先购买权，甲方应予以充分尊重并配合执行。

本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰的法律框架，明确店铺转让过程中的各项权利义务，避免潜在争议。后续章节将详细规定双方的权利义务、价格条款、履行期限、违约责任等内容，确保合同内容全面、合法、可执行。双方应严格依照合同约定履行职责，共同推动店铺转让交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业进行转让的相关事宜，确保交易合法、合规、高效完成。具体范围包括：标的物业的基本情况、转让方式、价格条款、支付条件、交付标准、权利义务划分、违约责任、争议解决方式等。合同旨在规范双方行为，保障标的物业在租赁期满后的使用权、所有权顺利转移，并明确双方在转让过程中的权利与义务。通过本合同，甲方将标的物业的权益转让给乙方，乙方则以承租方身份获得标的物业的长期经营使用权，并可能在未来通过购买方式成为所有权人。合同内容涉及但不限于租赁续约、资产移交、费用结算、法律支持等环节，确保转让过程符合法律规定，满足双方的实际需求。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号的店铺，建筑面积XX平方米，现状为乙方承租经营。

“租赁期限”指乙方依据原租赁合同享有的店铺使用权期限，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

“转让价款”指乙方需向甲方支付的店铺购买价款或续租对价，具体金额以合同附件为准。

“交付标准”指标的物业在转让完成后的状态，包括装修、设备、证照等符合约定要求。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指双方因本合同产生的纠纷通过协商、调解或仲裁等方式解决的具体程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让价款或租赁续约费用。

（2）甲方有权监督乙方在租赁期间对标的物业的合理使用及维护，确保符合原租赁合同约定。

（3）甲方有权在合同约定的期限内完成标的物业的权属转移手续，并保证转让行为的合法性。

（4）甲方有权要求乙方提供标的物业的完整权属证明文件，包括房产证、租赁合同等。

甲方义务：

（1）甲方保证其作为标的物业的所有权人具有完全的处置权，不存在抵押、查封或其他权利限制。

（2）甲方需向乙方提供标的物业的原始装修图纸、设备清单及租赁合同等关键文件，并保证资料真实有效。

（3）甲方应配合乙方完成标的物业的交验工作，确保交付状态与合同约定的交付标准一致。

（4）如标的物业在租赁期间发生损坏或需要维修，甲方需承担原租赁合同约定的维修责任，或根据本合同约定处理维修费用。

（5）甲方需保证乙方在租赁期满后的购买或续租权利不受第三方干扰，并依法办理相关手续。

2.乙方的权力和义务

乙方权利：

（1）乙方有权在租赁期满后选择购买标的物业或续租，具体方式以本合同及附件约定为准。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的物业，并享有优先购买权（如适用）。

（3）乙方在租赁期间对标的物业进行的合理装修及设备添置，在购买或续租时可根据合同约定获得补偿。

（4）乙方有权要求甲方提供标的物业的完整税务及费用结算清单，并依法履行缴纳税费义务。

乙方义务：

（1）乙方需按照合同约定按时足额支付转让价款或租赁续约费用，并承担相应的税费。

（2）乙方在租赁期间应遵守原租赁合同约定，合理使用标的物业，不得擅自改变用途或结构。

（3）乙方需负责标的物业在租赁期间的日常维护及保险费用，但重大维修责任仍由甲方承担（如合同另有约定除外）。

（4）乙方应配合甲方完成标的物业的转让或续租手续，提供必要的身份证明及经营资质文件。

（5）乙方在租赁期间产生的债权债务均与其自身相关，不得影响标的物业的转让或使用。

（6）如乙方选择购买标的物业，需按照合同约定支付首付款及后续款项，并依法办理过户手续。

（7）乙方应保证其支付能力，如因资金问题导致合同无法履行，需承担违约责任。

（8）乙方在租赁期满后的购买或续租行为不得违反当地法律法规及本合同约定，不得损害第三方合法权益。

第四条价格与支付条件

标的物业的转让价款（或租赁续约费用）总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），具体金额以双方最终签署的附件确认。该价款包含但不限于标的物业的现有装修、设备、以及乙方在租赁期间产生的可转移经营资质等。支付方式分为以下两种方案，由乙方选择并按选定的方案执行：

方案一（购买）：

（1）首付款：乙方应在本合同生效之日起X日内，向甲方支付转让价款总额的XX%（即人民币XXXX元），用于支付首付款；

（2）分期付款：剩余价款应自本合同生效之日起X日内支付完毕，具体分X期支付，每期支付XX%，付款节点分别为XXXX年XX月XX日、XXXX年XX月XX日等。

方案二（续租）：

（1）续租费用：乙方应在本合同生效之日起X日内，向甲方支付续租费用总额的XX%（即人民币XXXX元），作为定金；

（2）尾款：剩余续租费用应自本合同生效之日起X日内支付完毕，具体分X期支付，每期支付XX%，付款节点分别为XXXX年XX月XX日、XXXX年XX月XX日等。

乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXX

甲方在收到乙方支付的全部款项后，应向乙方出具收款凭证，并配合完成标的物业的交付及权属转移手续。如乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至标的物业转让或续租事宜全部完成之日止。关键时间节点如下：

（1）合同签署：甲乙双方应于XXXX年XX月XX日前完成本合同签署，并交换有效证明文件。

（2）首付款支付：乙方应于合同签署之日起X日内支付首付款，甲方应予以确认并开具收款凭证。

（3）标的物业交验：甲方应于XXXX年XX月XX日前，配合乙方完成标的物业的现状交验，双方共同签署《交验清单》确认交付状态。

（4）过户/备案：如乙方选择购买，甲方应于收到全部价款后X日内，依法办理标的物业的权属转移登记手续，最迟完成时间不超过XXXX年XX月XX日；如乙方选择续租，双方应于XXXX年XX月XX日前完成续租合同的签署及备案。

（5）尾款支付：乙方应按照约定分期支付剩余款项，每期付款节点分别为XXXX年XX月XX日、XXXX年XX月XX日等，甲方应在收到款项后X日内出具书面确认。

任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致期限顺延，经双方书面确认后，履行期限相应调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）权属瑕疵：如甲方未能保证标的物业的权属清晰，存在抵押、查封或其他第三方权利主张，导致乙方无法顺利完成购买或续租，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于转让价款总额的XX%。

（2）逾期交付：甲方未按本合同第五条约定的期限交付标的物业，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额（或续租费用总额）XX%的违约金，违约金上限不超过转让价款总额（或续租费用总额）的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还需退还乙方已支付但未实际享受的对价，并赔偿乙方全部损失。

（3）手续拖延：甲方在收到全部价款后未按约定配合完成权属转移登记，每逾期一日，应向乙方支付未过户部分价款XX%的违约金，直至完成过户为止。如因甲方原因导致过户失败，乙方有权要求甲方退还全部款项并赔偿损失。

2.乙方违约责任

（1）逾期付款：乙方未按本合同第四条约定的期限支付任何一期款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额XX%的违约金，违约金上限不超过转让价款总额（或续租费用总额）的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，要求乙方支付全部剩余款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）放弃权利：如乙方在支付首付款后单方面放弃购买或续租权利，应向甲方支付已支付款项的XX%作为违约金，且该款项不予退还。如甲方已产生实际损失，乙方还应另行赔偿。

（3）违反约定使用：乙方在租赁期间或购买后，擅自改变标的物业用途、结构，或存在重大损坏且未按约定维修，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并处以XX元/次以下的罚款。

（4）资质问题：乙方提供虚假经营资质或隐瞒重大负债，导致标的物业无法正常经营或转让，应承担全部责任，甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政策调整等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿应包括直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费），以及守约方因此造成的可得利益损失。双方均应采取积极措施减少违约带来的损失，违约方因此节省的费用应抵扣赔偿金额。

5.争议优先：关于违约责任的纠纷，应优先适用本合同约定条款解决，如协商不成，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同任何义务延迟或无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同部分或全部义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方延迟履行或无法履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力完全妨碍了合同目的实现，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际贡献比例分担，无需承担赔偿责任。

4.不可抗力解除的效力：合同因不可抗力解除后，双方应返还已收付的款项及财产，并依据法律规定或合同约定处理剩余事宜。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同条款。

5.不可抗力证明：本条所称不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、气象部门报告、保险理赔单、公证文书等。双方均有责任提供合理证据证明不可抗力事件的存在及其影响，若一方无法提供，另一方有权要求其承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试在XXXX年XX月XX日前达成书面和解协议。协商应本着公平、诚信原则进行，旨在最大程度减少争议对双方合作及商业声誉的影响。

2.调解程序：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商失败后X日内共同选择XX市（或双方约定的其他地点）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、中立、保密原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，可依法办理确认手续。

3.仲裁选择：如协商或调解无法解决争议，或双方在合同签署前明确约定采用仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（根据中华人民共和国仲裁法设立），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭应依据事实和法律作出裁决，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，且在调解失败后仍无法达成一致，任何一方均有权向标的物业所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国法律及相关司法解释，胜诉方有权要求败诉方承担合理的律师费及诉讼费用，具体承担方式由法院判决。

5.争议优先适用：本合同双方同意，对于本合同项下的任何争议，应优先适用本条约定解决方式，非经双方书面同意，不得变更或排除本条约定。任何一方采取本条约定之外的争议解决方式前，应事先通知对方，并给予对方合理的回应期。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后X日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应至少提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分项履行：本合同的各项条款互为独立部分，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应根据合同整体目的，确保各条款有效履行。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若合同条款与法律法规冲突，以法律法规为准。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

6.合同终止：