牛棚租赁合同范本

牛棚租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，法定代表人：张伟，注册地址：北京市朝阳区农业科技园区B区5号楼，联系方式甲方是一家专注于现代化畜牧养殖技术研发与推广的企业，拥有丰富的养殖管理经验和市场资源。为进一步扩大养殖规模，提高生产效率，甲方经审慎考虑，决定租赁乙方提供的牛棚设施用于肉牛养殖项目。甲方在畜牧业领域具备较强的资金实力和运营能力，能够确保租赁期间的牛棚使用符合标准化管理要求，并按时支付相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX养殖设备租赁有限公司，法定代表人：李明，注册地址：河北省石家庄市养殖设备产业园C区3号楼，联系方式乙方是一家专业从事畜牧养殖设施租赁的企业，拥有先进的牛棚设计技术、优质的建筑材料及完善的售后服务体系。乙方已建成并投入使用的牛棚设施均符合国家农业行业标准，具备良好的保温、通风、排水等功能，能够满足不同养殖规模的需求。基于乙方的专业能力和资源优势，甲方选择租赁其牛棚以降低前期投资成本，加快项目落地进程。

双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就牛棚租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在本次合作中，甲方作为承租方，将利用乙方提供的牛棚设施开展肉牛养殖业务，乙方作为出租方，负责牛棚的日常维护与安全保障。双方的合作背景源于甲方对标准化养殖设施的需求与乙方在养殖设备租赁领域的专业优势相匹配。甲方通过租赁牛棚，可快速启动养殖项目，规避固定资产投资的长期负担；乙方则通过租赁业务实现资产资源的有效利用，并进一步扩大市场份额。双方在合作过程中将严格遵守合同约定，确保牛棚租赁及养殖活动的顺利开展，共同推动畜牧养殖产业的规模化与现代化发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就牛棚租赁事宜的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁并使用乙方提供的牛棚设施进行肉牛养殖活动。合同范围包括但不限于牛棚的租赁、使用、维护、支付租金及相关费用、履行安全责任等事项。具体内容涉及牛棚的位置、面积、结构、租赁期限、租金标准、支付方式、交付状态、使用要求、维修责任划分、违约处理及争议解决方式等。双方将依据本合同约定，共同维护牛棚的正常使用状态，保障养殖活动的顺利开展，实现牛棚资源的有效利用。

第二条定义

1.“牛棚”指乙方提供给甲方用于肉牛养殖的具有特定结构的建筑物，包括牛舍主体、围栏、饲槽、饮水设备、通风系统、排水系统等附属设施。

2.“租赁期限”指本合同约定的牛棚交付使用起至终止返还的期间。

3.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的对牛棚使用权的对价。

4.“维修”指对牛棚及其附属设施进行的日常保养、故障排除和必要的改造升级。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.“使用许可”指乙方允许甲方在租赁期限内依照约定用途使用牛棚的权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定租赁并使用乙方提供的牛棚进行肉牛养殖活动，有权要求乙方保证牛棚在租赁期内的基本使用功能完好。甲方应依照国家及地方相关法律法规开展养殖业务，确保养殖活动符合环保、防疫等标准，并对养殖过程中产生的废弃物承担处理责任。

甲方应按时足额向乙方支付租金及其他约定费用，逾期支付的需按日支付违约金。甲方应爱护牛棚及其附属设施，除必要的养殖操作外，不得擅自改变牛棚结构或用途，如需改造应事先征得乙方同意并承担相关费用。甲方应负责牛棚内部的日常清洁与消毒工作，保持养殖环境卫生。在租赁期限届满或合同解除时，甲方应将牛棚恢复至交付时的状态或双方约定的标准，并按时返还给乙方。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他费用，有权监督甲方对牛棚的使用情况是否符合约定。乙方应保证牛棚在交付时具备完整的结构和使用功能，并按照国家建筑标准配备必要的附属设施。乙方应承担牛棚主体结构及关键设施的维修责任，确保牛棚在租赁期内能够满足正常养殖需求。如因乙方原因导致牛棚无法使用，乙方应负责修复或采取补救措施，并相应减免受影响的租金。

乙方有权要求甲方遵守本合同约定，不得擅自转租、转借牛棚或用于非法用途。乙方应提供牛棚的相关技术资料，并在甲方需要时提供必要的使用指导。在租赁期间，乙方应配合甲方处理因牛棚使用相关的突发事件，如遇不可抗力导致牛棚损坏，乙方应协助甲方采取应急措施，并根据实际情况减免相应租金。合同期满或解除后，乙方有权收回牛棚，并有权检查牛棚的返还状态，如存在损坏应要求甲方赔偿或修复。

第四条价格与支付条件

牛棚的月租金为人民币叁万元整（¥30,000.00），租赁期限共计壹年，自牛棚正式交付甲方使用之日起计算。租金采用按月支付的方式，甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。如遇国家政策调整导致租金标准发生重大变化的，双方应协商调整租金，协商不成的，可依据相关规定执行。甲方应额外承担牛棚水电费，按实际使用量每月结算，由乙方于每月10日抄表，并在次月5日前将账单送达甲方确认，甲方应在收到账单后10日内将费用支付至乙方指定账户。支付方式均为银行转账，乙方应在收到款项后及时确认到账。

第五条履行期限

本合同租赁期限为壹年，自202X年X月X日牛棚正式交付甲方使用之日起，至202X年X月X日止。如需续租，甲方应在租赁期限届满前30日书面通知乙方，双方另行协商签订续租合同。交付时间应不晚于合同生效后15个工作日，乙方应确保牛棚在交付时具备完整的结构和使用功能，并完成必要的验收程序。甲方应按照合同约定使用牛棚，不得擅自提前终止合同，如确需提前终止，应提前60日书面通知乙方，并支付相当于两个月租金的违约金。合同终止或解除后，双方应在30日内完成牛棚的返还及交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付租金或水电费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于3个月租金的违约金。逾期超过60日，乙方有权收回牛棚，并保留向甲方追究损失的право。

（2）如甲方擅自改变牛棚结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按擅自使用的期间每月加收50%的租金作为惩罚。情节严重的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于6个月租金的违约金。

（3）如甲方在租赁期内因管理不善导致牛棚及其附属设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过乙方原建成本的，甲方应按实际损失赔偿。甲方应承担因牛棚使用导致的第三方索赔责任，如因此给乙方造成损失的，应全额赔偿。

（4）如甲方提前终止合同，应向乙方支付相当于2个月租金的违约金，并承担乙方为寻找新租户而产生的合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时交付牛棚，每延迟一日，应按合同总租金的千分之一向甲方支付违约金，延迟超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金的120%作为赔偿。

（2）如乙方提供的牛棚在交付时存在结构或设施缺陷，导致甲方无法正常使用，乙方应在10日内负责修复。逾期未修复或修复后仍无法使用的，甲方有权要求减少租金或解除合同，并要求乙方退还相应期间的租金。因牛棚缺陷给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。

（3）如乙方未按约定履行维修义务，导致牛棚主体结构或关键设施损坏，应负责修复并承担修复费用。同时，甲方有权要求乙方减免相应期间的租金，并保留追究乙方违约责任的权利。

（4）如乙方擅自提前收回牛棚，应向甲方支付相当于3个月租金的违约金，并退还甲方已支付但尚未使用的租金。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整租赁期限或解除合同。已支付的费用按实际使用情况退还。

4.赔偿责任的限制：

除本合同另有约定外，任何一方因违约给对方造成的损失，赔偿金额不应超过违约方在合同履行前可预见到的损失范围。任何一方均不对因对方违约而产生的间接损失或后果承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后5日）书面通知对方，说明事件情况及可能对合同履行的影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预期持续时间等必要信息。

3.协商与减损：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后10日内与对方协商处理方案，包括是否暂停履行、部分履行或终止合同。双方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，并应尽力恢复合同履行条件。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应就不可抗力事件的发生及影响向对方提供充分证据。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行或根据事件影响协商变更合同条款。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过60日，双方仍未恢复履行能力或未达成协议的，本合同可予以解除。合同解除后，双方应就租赁期间的费用结算、牛棚返还等事宜进行协商处理，已产生的费用按实际使用情况结算。

6.不可归责于任何方的后果：因不可抗力导致的合同变更、履行障碍或终止，双方均不承担违约责任，但应遵守相关法律法规及商业惯例，妥善处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、公平的原则，在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书并经双方签字盖章，调解书具有合同约束力。

3.仲裁程序：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点在北京。

4.诉讼程序：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在发生争议后1年内，向牛棚所在地（河北省石家庄市）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼时，应适用中华人民共和国法律作为裁判依据。

5.证据与费用：双方应保存与争议相关的全部证据材料，并在争议解决过程中及时提交。如选择仲裁或诉讼，仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，除非双方另有书面约定。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不得因此中断合作。

6.专属管辖：本合同约定争议解决方式具有优先性，任何一方不得就同一争议事项向其他机构或法院重复提起仲裁或诉讼，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有与本合同相关的通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后5日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不具有法律效力。

3.分项履行：本合同各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如一方违反某项条款，不影响另一方根据其他条款追究其违约责任。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方在对方严重违约且在收到书面通知后30日内未能纠正的情况下，有权单方解除合同。合同解除后，双方应就财产返还、费用结算等事宜进行协商，并承担相应的违约责任。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本合同约定为准。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效