酒店买卖协议合同范本

酒店买卖协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店控股集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人为张明，性别男，出生于1965年3月15日，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性酒店投资管理企业，具备独立法人资格，拥有丰富的酒店运营管理经验及广泛的行业资源。自2005年成立以来，甲方先后在中国上海、广州、深圳等一线城市投资兴建多家五星级酒店，业务范围涵盖酒店投资、资产运营、品牌管理及市场营销等领域。根据甲方发展战略，为进一步扩大市场份额并优化资产配置，甲方决定收购乙方所持有的XX度假酒店项目全部股权及相应资产。

甲方的主要经营范围包括但不限于：酒店项目投资、酒店资产租赁、酒店品牌运营、酒店管理咨询及酒店市场营销策划。甲方在酒店行业拥有超过15年的运营经验，旗下管理酒店总面积超过50万平方米，年营业收入超过20亿元人民币。甲方通过整合行业资源及优化管理流程，持续提升酒店运营效率与服务品质，在业内享有良好声誉。本次交易旨在甲方通过并购方式快速进入高端度假酒店市场，实现品牌布局的横向扩张，同时利用乙方酒店现有的市场口碑及客户资源，实现双方业务的协同发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX度假酒店有限公司，注册地址位于中国浙江省杭州市西湖区XX路66号，统一社会信用代码为91330108MA0YBCDEF1。乙方法定代表人为李华，性别女，出生于1972年8月22日，联系方式乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的酒店运营企业，具备独立法人资格，专注于高端度假酒店的运营管理。自2010年成立以来，乙方依托杭州西湖的自然资源及旅游优势，成功打造了XX度假酒店品牌，酒店占地面积约3万平方米，建筑面积2.5万平方米，拥有客房300间，年接待游客量超过50万人次。乙方酒店凭借其独特的景观设计、高品质的服务及丰富的休闲配套设施，在高端酒店市场中建立了较高的品牌知名度。

乙方的主要经营范围包括但不限于：酒店项目投资、酒店资产租赁、酒店管理咨询及酒店市场营销策划。乙方在高端度假酒店运营领域积累了丰富的经验，通过精细化管理和个性化服务，成功将XX度假酒店打造成为区域内具有标杆性的度假酒店品牌。近年来，乙方酒店的平均入住率稳定在70%以上，客均消费额达到1200元/天，净利润率维持在25%左右。由于乙方股东计划退出投资领域，乙方决定出售其所持有的XX度假酒店全部股权及相应资产，以实现资产变现并优化股东投资结构。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上达成共识，甲方有意收购乙方持有的XX度假酒店项目全部股权及相应资产，乙方同意出售其所持有的上述股权及资产。双方经友好协商，就酒店买卖事宜达成如下协议。

XX度假酒店项目位于中国浙江省杭州市西湖区，地理位置优越，周边自然景观及旅游资源丰富，是高端度假酒店的理想选址。酒店自2010年开业以来，凭借其独特的品牌定位、优质的服务水平及完善的配套设施，在高端酒店市场中形成了较强的竞争优势。根据市场调研数据显示，近年来杭州地区高端度假酒店需求持续增长，XX度假酒店作为区域内标杆性酒店，具有良好的发展潜力。甲方通过本次收购，将整合乙方酒店现有的品牌资源、客户群体及运营团队，进一步扩大自身在高端酒店市场的份额，同时利用甲方的资本实力及管理优势，推动乙方酒店实现更高水平的运营效益。

双方确认，本次交易涉及标的包括但不限于XX度假酒店的全部股权、酒店主体建筑物、配套设施、土地使用权、品牌商标、客户数据库及运营管理系统等。甲方将以现金方式支付收购价款，并负责办理相关股权变更及资产过户手续。乙方承诺所出售的股权及资产权属清晰、无权利瑕疵，并已取得所有必要的政府审批及备案手续。双方将共同聘请第三方机构对交易标的进行尽职调查，以确保交易的合法合规性及风险可控性。

本合同旨在通过明确双方的权利义务及交易条件，为酒店买卖交易的顺利实施提供法律保障。双方将严格履行本合同约定，确保交易按计划完成，并共同推动XX度假酒店项目的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX度假酒店项目股权及资产买卖的相关事宜，约定交易条件、权利义务及违约责任，确保交易合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于：XX度假酒店有限公司100%股权的转让、酒店主体建筑物及附属设施（包括但不限于客房、餐厅、会议室、健身房、游泳池等）的转让、酒店土地使用权（以出让或划拨方式取得，具体以土地使用权证为准）的转让、酒店运营所需的品牌商标、客户数据库、管理体系、家具设备、知识产权等无形资产的转让，以及与此相关的债权债务处理、税费承担、手续办理等。本合同旨在通过双方充分协商，就上述标的的收购价格、支付方式、交割时间、双方责任等核心条款达成一致，并作为双方履行交易行为的最终依据。

第二条定义

1.**标的物**：指乙方合法拥有并拟转让给甲方的XX度假酒店有限公司100%股权、酒店建筑物、土地使用权、品牌商标、客户资源、运营管理系统等全部资产及相应权利。

2.**收购价款**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的全部购买XX度假酒店项目的款项。

3.**尽职调查**：指双方聘请的第三方机构对交易标的的资产状况、财务状况、法律合规性等进行全面审查的过程。

4.**交割日**：指本合同约定的股权、资产及土地使用权正式转移给甲方的日期。

5.**土地使用权证**：指由政府主管部门核发的、证明土地使用权归属及使用条件的法律文件。

6.**品牌商标**：指XX度假酒店已注册并合法使用的商标，包括但不限于商标注册证及商标权利范围。

7.**客户数据库**：指酒店运营过程中积累的客户信息及交易记录，包括客户姓名、联系方式、消费习惯等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**支付义务**：甲方承诺按照本合同约定的金额及支付方式，按时足额支付收购价款。甲方有权要求乙方提供交易标的的财务报表、审计报告及权属证明文件，并有权对标的进行尽职调查。

(2)**过户义务**：甲方负责办理XX度假酒店有限公司股权变更登记手续，以及土地使用权、品牌商标等资产的过户手续，并承担相关税费。

(3)**保密义务**：甲方对在本合同履行过程中获悉的乙方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）负有保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

(4)**风险承担**：甲方自行承担尽职调查过程中发现的风险，并有权根据调查结果调整收购条件或解除合同。

(5)**协助义务**：甲方应配合乙方完成交割前的相关手续，包括但不限于提供收购所需的资金证明、法律文件及交易所需的其他支持。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权属保证**：乙方保证其持有的XX度假酒店有限公司股权及所转让的资产权属清晰、无设定抵押、查封或其他权利限制，并已取得所有必要的政府审批及备案手续。如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

(2)**信息披露义务**：乙方应向甲方如实提供XX度假酒店项目的财务报表、审计报告、税务文件、法律诉讼文件、权属证明等全部资料，并保证所提供资料的真实性、准确性、完整性。如乙方提供虚假信息，甲方有权解除合同并要求赔偿。

(3)**客户及员工安排**：乙方应配合甲方完成客户关系及员工团队的平稳过渡，包括但不限于客户信息的移交、员工合同的衔接等。乙方不得在交割前恶意带走客户或核心员工，否则应承担违约责任。

(4)**品牌及声誉维护**：乙方在交割前应维持XX度假酒店的正常运营，不得有任何损害酒店品牌声誉或影响客户正常消费的行为。交割后，乙方应配合甲方完成品牌标识、服务标准的调整，确保酒店运营的连续性。

(5)**债权债务处理**：乙方应向甲方披露XX度假酒店项目的全部债权债务情况，并承担交割前产生的所有债务。如发现存在未披露的债务或法律纠纷，乙方应负责解决并承担相应责任。

(6)**手续配合义务**：乙方应积极配合甲方完成股权变更、土地使用权过户、品牌商标转移等法律手续，并承担相关税费（除本合同另有约定外）。

(7)**违约责任承担**：如乙方未按本合同约定履行义务，应向甲方支付违约金，违约金金额为收购价款的20%。若违约行为导致甲方无法实现交易目的，乙方应退还已支付的全部款项并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方支付XX度假酒店项目收购价款总额为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00）（以下简称“收购价款”）。收购价款已包含XX度假酒店有限公司100%股权、酒店建筑物、土地使用权、品牌商标、客户资源、运营管理系统等全部标的的转让费用。

支付方式：甲方应在本合同生效之日起10个工作日内，将收购价款的首付款项人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）支付至乙方指定的银行账户，剩余收购价款人民币玖仟万元整（¥90,000,000.00）在XX度假酒店项目完成股权变更登记及土地使用权转移手续之日起30个工作日内支付完毕。

银行账户信息：乙方指定收款账户名称为XX度假酒店有限公司，开户行为中国工商银行杭州西湖支行，账号为622202********1234567。

税费承担：与本合同相关的交易税费（包括但不限于契税、印花税、过户费等）由甲方承担。乙方应提供办理相关税费所需的一切文件及协助，具体税种及税率以税务主管部门核定为准。

付款前提：甲方支付首付款项的前提条件是乙方提供经审计的近三年财务报表，并保证交易标的不存在重大法律纠纷或权利瑕疵。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至所有交易手续完成之日止。

关键时间节点：

(1)尽职调查期：自本合同生效之日起30日内，双方聘请的第三方机构完成对交易标的的尽职调查，并出具尽职调查报告。

(2)条件性承诺期：自尽职调查报告出具之日起15日内，双方根据调查结果协商并签署补充协议，明确交易细节及潜在问题解决方案。

(3)付款期：首付款项应在合同生效之日起10个工作日内支付，剩余款项应在股权及土地使用权过户手续完成之日起30个工作日内支付。

(4)交割日：在本合同约定的各项支付条件满足后，双方完成所有交易手续的当日为交割日。

(5)争议解决期：如双方在履行过程中发生争议，应在争议发生后30日内通过协商或仲裁解决，逾期未解决的，任何一方有权向法院提起诉讼。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)逾期支付首付款：如甲方未按本合同第四条约定支付首付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的损失。

(2)逾期支付尾款：如甲方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过60日的，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应赔偿乙方收购价款30%的损失。

(3)支付虚假款项：如甲方支付的资金存在虚假或不足以覆盖收购价款，应立即补足差额，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于第三方追索费用、律师费等。

**2.乙方违约责任**

(1)逾期移交资产：如乙方未按本合同约定移交标的资产或相关文件，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方已收取款项应全额退还，并赔偿甲方收购价款20%的损失。

(2)资产权属瑕疵：如乙方提供的标的资产存在权属瑕疵、抵押、查封或其他限制，导致甲方无法正常行使权利，乙方应负责解决并承担全部责任，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部收购价款及赔偿损失。

(3)提供虚假信息：如乙方在尽职调查中提供虚假财务数据或隐瞒重大债务，一经查实，乙方应立即退还甲方全部收购价款，并赔偿甲方收购价款50%的损失，甲方还有权追究乙方刑事责任。

(4)恶意带走客户或员工：如乙方在交割前恶意带走核心客户或关键员工，导致酒店运营中断，乙方应赔偿甲方客户补偿金及员工安置费，金额不低于收购价款10%。

**3.违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过收购价款总额的30%，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。

**4.不可抗力免责**：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

**5.损失赔偿**：除本合同另有约定外，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

**6.合同解除权**：任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本合同约定的全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，并根据实际情况协商调整履行期限或方式。

4.协商解除：如不可抗力持续超过60日，双方可通过协商一致解除本合同，双方互不承担违约责任，但已履行部分应予以结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的安全事故、环境污染等第三方责任，由责任方自行承担，与合同履行无关。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX度假酒店项目所在地（浙江省杭州市西湖区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼准备：提起诉讼前，双方应积极配合提供争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、尽职调查报告、支付凭证等。

3.诉讼费用：因诉讼产生的律师费、诉讼费等费用，除本合同另有约定外，由败诉方承担；双方部分胜诉的，由双方按责任比例分担。

4.仲裁选择（备选方案）：如双方在本合同签订前另有仲裁约定，则应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。

5.争议管辖优先：若选择仲裁，则仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得再向法院提起诉讼或仲裁；若选择诉讼，则未经法院判决，任何一方不得就同一争议进行仲裁或诉讼。双方应相互尊重对方选择的争议解决方式，不得恶意变更或规避。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后15日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对本合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，除非法律规定或双方书面同