公馆投标合同范本

公馆投标合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“公馆房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号公馆大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方作为房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及开发资质，主要负责“公馆”项目的高端住宅及商业物业开发、销售及租赁业务。甲方在本合同中为买方/出租方/委托方，根据项目需求，通过公开招标方式选择合格的乙方合作，共同完成物业交易或租赁服务。

甲方的主要业务范围包括住宅地产开发、高端物业管理及商业运营，具备完善的项目管理体系和资金实力。在本合同签订前，甲方已完成“公馆”项目的初步规划设计及市场推广工作，现需通过招标程序选择合适的乙方，以实现物业的最终销售或租赁目标。甲方承诺在合同履行过程中，将按照法律法规及合同约定提供必要的配合与支持，确保交易或租赁活动的顺利进行。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世恒业投资集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号恒业中心B座25层，法定代表人为王静，联系电话乙方作为专业投资及资产管理企业，拥有丰富的市场运作经验和良好的商业信誉，具备较强的资金实力和项目执行能力。乙方在本合同中为卖方/承租方/服务提供方，通过参与公开招标，竞得甲方提供的“公馆”项目相关物业的交易或租赁权利。

乙方的主要业务范围涵盖商业地产投资、租赁管理及资产管理服务，在高端住宅市场拥有多个成功案例。在本合同签订前，乙方已对“公馆”项目进行充分的市场调研和风险评估，并具备相应的资金及运营能力，能够满足甲方对合作方的资质要求。乙方承诺在合同履行过程中，将严格遵守法律法规及合同约定，按时完成相关义务的履行，确保交易或租赁活动的合法合规。

###合作背景或前提条件

本合同的签订基于双方对“公馆”项目的共同合作需求。甲方作为项目开发方，需要通过公开招标方式选择具备实力的合作方，以实现物业的最终销售或租赁目标；乙方作为市场参与者，通过公平竞争获得项目合作机会，实现投资回报。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，依据相关法律法规及市场规则，达成本合同项下的合作意向。

“公馆”项目位于北京市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，市场需求旺盛，具有较高的商业及居住价值。甲方计划通过本次招标，选择合适的乙方合作，共同推动项目的销售或租赁进程。乙方则希望通过本次合作，借助“公馆”项目的市场优势，实现资产增值和投资收益。双方的合作将基于公开、公平、公正的原则，通过合同约定明确各自的权利与义务，确保合作活动的顺利开展。

本合同附件中包含“公馆”项目的具体物业信息、招标文件及相关补充条款，作为双方合作的重要依据。双方在签订本合同前，已充分了解并确认相关条款内容，同意按照合同约定履行各自责任。本章节所述的当事人信息及合同简介，为后续合同条款的制定提供了基础背景，确保合同内容与实际需求相符，并为争议解决提供明确依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（公馆房地产开发有限公司）与乙方（盛世恒业投资集团有限公司）就“公馆”项目物业交易或租赁事宜的合作目标及具体内容。甲方通过公开招标程序选择乙方，旨在借助乙方的市场资源和投资能力，实现“公馆”项目物业的最终销售或租赁目标，促进项目价值的最大化。乙方通过参与招标并成功中标，获得与甲方合作的机会，参与“公馆”项目的物业交易或租赁活动，并从中获取相应的经济收益。

本合同的范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据招标文件要求参与“公馆”项目物业的交易或租赁活动，并按照合同约定履行相关义务；

2.双方就物业交易或租赁的具体条款进行协商，并签订正式的物业买卖合同或租赁合同；

3.甲方提供必要的项目资料及配合，确保乙方能够顺利开展交易或租赁活动；

4.乙方按照合同约定支付相关款项，并遵守市场规则及相关法律法规；

5.双方在合作过程中产生的其他权利与义务，均按照本合同及附件的约定执行。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.“公馆”项目：指由甲方开发建设的位于北京市朝阳区建国路88号公馆大厦的高端住宅及商业物业，具体范围以招标文件及附件中的描述为准；

2.“物业”：指“公馆”项目中的住宅单元、商业店铺或其他可经营性物业，具体名称及编号以双方最终确认的清单为准；

3.“交易”：指乙方购买甲方持有的“公馆”项目物业的行为，包括但不限于现金购买、分期付款或其他约定的交易方式；

4.“租赁”：指乙方承租甲方持有的“公馆”项目物业的行为，包括住宅租赁、商业租赁或其他形式的租赁活动；

5.“招标文件”：指甲方在公开招标过程中向潜在合作方提供的详细项目信息、交易或租赁条件及规则等文件；

6.“附件”：指本合同项下的所有补充协议、清单、图纸及其他相关文件，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

甲方作为“公馆”项目的开发方及合作方，享有以下权力并承担以下义务：

####权力：

（1）甲方有权根据招标结果选择合适的乙方作为合作方，并有权对参与投标的乙方进行资格审查；

（2）甲方有权对乙方提交的投标文件或合作方案进行评估，并决定是否接受乙方的合作意向；

（3）在合同履行过程中，甲方有权要求乙方按照约定支付相关款项，并监督乙方的资金使用情况；

（4）对于租赁合作，甲方有权根据市场需求调整租金水平及租赁条款，但需提前通知乙方并协商达成一致；

（5）甲方有权要求乙方遵守相关法律法规及市场规则，并对乙方的违约行为进行追究。

####义务：

（1）甲方应按照招标文件的要求，向乙方提供“公馆”项目的真实、完整的资料，包括但不限于项目规划、物业信息、市场分析等；

（2）甲方应在合同签订后，按照约定向乙方移交相关物业的钥匙、权属证明及其他必要文件，确保乙方能够顺利接收并使用物业；

（3）对于交易合作，甲方应按照合同约定完成物业的过户手续，并确保物业不存在权利瑕疵；

（4）对于租赁合作，甲方应保证物业的设施设备完好，并按照约定提供物业管理服务，确保乙方能够正常使用物业；

（5）甲方应配合乙方开展市场推广或租赁活动，提供必要的宣传资源及协助，促进物业的最终交易或租赁成功；

（6）甲方应遵守相关法律法规及市场规则，不得设置不合理的交易或租赁条件，并确保合作过程的公平公正。

###2.乙方的权力和义务

乙方作为“公馆”项目合作方，享有以下权力并承担以下义务：

####权力：

（1）乙方有权根据招标文件的要求参与“公馆”项目物业的交易或租赁活动，并有权提交投标文件或合作方案；

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的项目资料，并对资料的真实性进行核实；

（3）在合同履行过程中，乙方有权要求甲方按照约定履行义务，并监督甲方的合作行为；

（4）对于交易合作，乙方有权选择合适的付款方式及交易条件，并要求甲方完成物业的过户手续；

（5）对于租赁合作，乙方有权要求甲方按照约定提供物业，并要求甲方保证物业的设施设备完好；

（6）乙方有权在合作过程中提出合理建议，并要求甲方对合作条款进行协商调整。

####义务：

（1）乙方应按照招标文件的要求，提交真实、完整的投标文件或合作方案，并保证相关信息的准确性；

（2）乙方应在合同签订后，按照约定支付相关款项，包括但不限于购房款、租金或其他约定费用；

（3）对于交易合作，乙方应按照合同约定完成物业的验收及过户手续，并确保资金支付的合法性；

（4）对于租赁合作，乙方应按照约定使用物业，并遵守物业管理规定，不得损坏物业设施设备；

（5）乙方应配合甲方开展市场推广或租赁活动，提供必要的市场资源及协助，促进物业的最终交易或租赁成功；

（6）乙方应遵守相关法律法规及市场规则，不得设置不合理的交易或租赁条件，并确保合作过程的公平公正；

（7）乙方应在合作过程中保持良好的商业信誉，不得泄露甲方的商业秘密或其他敏感信息，并按照约定履行保密义务；

（8）乙方应配合甲方及第三方开展项目审计、评估或其他相关工作，并按照约定提供必要的配合与支持。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据乙方参与的具体合作模式（交易或租赁），确定以下价格与支付条件：

1.对于交易合作，乙方应按照“公馆”项目物业的最终评估价或招标文件约定的价格支付购买款项。具体价格以双方在正式物业买卖合同中载明的金额为准。

2.对于租赁合作，乙方应按照招标文件或双方协商确定的租金标准支付租金。租金标准应明确单价的计算方式（如按面积、楼层、用途等）及调整机制（如年度调租）。

3.支付方式：乙方应通过银行转账、支票或其他双方认可的方式将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后，按照合同约定履行相应义务。

4.支付时间：

（1）交易合作：乙方应在正式物业买卖合同签订后X日内支付首付款，剩余款项应在办理完物业过户手续后Y日内付清。具体比例和时间节点由双方在买卖合同中进一步约定。

（2）租赁合作：首期租金应在租赁合同签订后Z日内支付，后续租金应按照约定周期（如每月、每季）在周期开始前N日内支付。

5.甲方应向乙方提供合法有效的收款凭证，并配合乙方完成相关款项支付后的手续办理。任何关于价格或支付条件的调整，均需双方书面确认。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至双方所有合作义务履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）投标截止时间：乙方应在招标文件规定的截止日期前提交投标文件，逾期提交视为无效。

（2）合同签订时间：若乙方中标，应在收到甲方发出合作意向书后M日内完成正式合同（买卖或租赁）的签订。

（3）物业交接时间：对于交易合作，甲方应在收到全部购房款后N日内完成物业交付；对于租赁合作，甲方应在首期租金支付后O日内完成物业交付，并确保符合租赁条件。

（4）项目进度节点：双方应根据“公馆”项目的实际开发或运营计划，设定分阶段的合作目标及完成时间，具体以附件形式列明。

3.任何一方未能按期履行上述关键时间节点义务的，应承担相应违约责任，但如因不可抗力或双方协商一致延期除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方因自身原因未能按时交付物业，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额万分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的Y%。逾期超过Z日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付款项并支付双倍违约金。

（2）如甲方提供的项目资料存在虚假或重大遗漏，导致乙方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的相关款项。

（3）如甲方违反合同约定调整租金或物业条件，且调整对乙方不利，乙方有权要求恢复原条件或获得相应补偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项万分之Y的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的Z%。逾期超过W日，甲方有权解除合同，乙方应承担已支付款项的损失。

（2）如乙方擅自改变物业用途、损坏物业或违反租赁管理规定，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权单方面解除租赁合同。

（3）如乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务，应向甲方支付合同总金额X%的违约金，并承担相应的法律责任。

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿守约方全部实际损失，包括直接损失与间接损失。

4.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商解除合同或调整履行期限。

5.任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除后的清理费用及争议解决费用，并不得要求返还已产生的合理费用支出。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及疫情相关管制措施等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。若事件持续超过30日，双方应再次协商确定合同是否继续履行、延期或解除。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限、范围或解除合同。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应恢复合同履行，已受影响的条款按实际情况调整。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并互不承担赔偿责任。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）向“公馆”项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.争议范围：争议应限于本合同项下的权利义务关系及履行过程中产生的纠纷，包括但不限于合同解释、违约责任、不可抗力等。

3.仲裁/诉讼选择：若选择仲裁，双方应在争议发生后30日内共同签署仲裁协议；若选择诉讼，应明确管辖法院。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的不影响。

4.证据规则：双方应按照相关法律规定提交证据，仲裁或法院可自行调查事实。争议解决机构作出的裁决或判决具有终局效力，双方应自觉履行。

5.法律适用：本争议解决条款适用中华人民共和国法律，与合同其他条款构成整体，任何一方不得以未包含在争议条款中为由拒绝解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子方式发送的，发送时视为送达；以专人递送的，交付时视为送达；以挂号信发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，原合同条款在变更后无效。变更协议与本合同具有同等法律效力。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最