企业公园出售合同范本

企业公园出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局核准登记的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，法定代表人张三长期负责公司战略规划与项目运营。自成立以来，甲方专注于高端产业园区开发与管理，在XX市已成功打造多个产业综合体，涵盖科技创新、现代物流、金融服务等多个领域。本次合作基于甲方对XX企业公园的资产增值需求，通过本次合同交易，甲方旨在获得该产业园区长期稳定的经营收益，并完善自身产业链布局。甲方与乙方在前期已就XX企业公园的租赁、转让及服务合作进行多次沟通，双方就合作模式达成初步共识，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，拟定本合同，明确双方权利义务。

XX企业公园位于XX市重点产业规划区域，占地面积XX亩，总建筑面积XX万平方米，包含标准办公厂房、研发中心、孵化器、配套商业等多功能空间，具备完整的市政配套及产业服务体系。甲方通过本次交易，将获得该园区XX年经营权或所有权，用于自身产业孵化或对外租赁，进一步拓展市场业务。交易完成后，甲方将依托自身资源优势，对园区进行品牌升级与功能优化，提升园区产业聚集效应，实现经济效益与社会效益的双增长。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX产业园区运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事产业园区开发、运营及服务的综合性企业，注册资本XX万元，法定代表人李四拥有XX年产业园区管理经验，曾主导多个国家级孵化器及科技园区的建设运营。乙方依托国家级孵化器运营资质，在XX市及周边地区已建立覆盖生物医药、智能制造、数字经济等领域的产业生态圈。本次合作基于乙方对XX企业公园的战略投资需求，通过本次合同交易，乙方旨在将该园区打造成为区域性特色产业示范基地，引入高端产业集群，提升自身品牌影响力。前期双方已就园区运营模式、招商引资策略等进行深度对接，双方在合作框架上达成一致，现依据相关法律法规，订立本合同，明确合作细节。

XX企业公园由乙方于XX年建成投用，园区内配备智能安防系统、绿色能源供应、高速网络覆盖等现代化设施，并设有公共技术服务平台、政策咨询窗口等配套服务，已吸引XX家科技企业入驻。乙方承诺在本合同履行期间，持续优化园区硬件设施与服务体系，为甲方提供包括场地租赁、政策咨询、人才引进、融资对接等全方位支持。甲方选择乙方作为合作方，主要看重其丰富的产业运营经验、完善的服务网络及雄厚的资本实力，双方合作将形成优势互补，共同推动园区产业升级与区域经济发展。

双方在本合同框架下的合作，符合国家产业政策导向，旨在通过市场化运作提升企业公园的资产价值与产业功能。甲方以获取优质产业园区资源为核心目标，乙方以完善区域产业生态为己任，双方通过长期稳定的合作关系，实现互利共赢。本合同附件中详细列明XX企业公园的资产清单、租赁标准、服务范围等具体内容，作为双方履行合同的依据。后续双方将共同成立项目协调小组，定期召开联席会议，确保合作顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买或租赁XX企业公园相关权益（以下简称“交易标的”）的条款与条件，确保交易合法合规，并促进双方后续的长期合作与共同发展。具体内容涵盖交易标的的权属转移或使用权转移（根据合同性质确定）、交易价格及支付方式、XX企业公园的交付标准与验收程序、运营管理责任划分、双方权利义务保障、违约责任承担以及争议解决机制等。本合同旨在为甲方获取XX企业公园提供法律保障，并为乙方确保资产权益顺利转移或持续收益提供框架性约定，同时为双方在园区后续运营中的协同合作奠定基础。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"XX企业公园"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由乙方投资建设并运营的，具备办公、研发、生产、商业等功能的综合性产业园区，具体范围以甲方接收时的不动产登记或租赁合同为准。

（2）"交易标的"：指甲方根据本合同向乙方购买或租赁XX企业公园的全部或部分权益，包括但不限于土地使用权、地上建筑物、构筑物及相关附属设施的所有权或使用权。

（3）"合同价款"：指甲方根据本合同约定应向乙方支付的总金额，根据合同性质可能为一次性买价或分期租金。

（4）"交付日期"：指乙方按照本合同约定完成XX企业公园及相关文件交付给甲方的具体日期。

（5）"运营管理"：指对XX企业公园进行日常维护、设施更新、客户服务、招商引资、政策对接等管理活动。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

（1）权利依据：甲方有权依据本合同约定，在支付相应款项后，获得XX企业公园的全部或部分权益（根据合同性质确定），包括但不限于所有权或使用权。

（2）验收权：甲方有权在交付日期对XX企业公园的实物状况、权属证明文件等按照合同约定进行验收。

（3）知情权：甲方有权查阅与XX企业公园相关的财务报表、运营报告、租赁合同等文件，了解其经营状况。

（4）改造权：在符合本合同及法律法规规定的前提下，经乙方同意，甲方有权对租赁或购买的物业进行符合规划要求的改造或装修。

（5）优先续约权：若合同涉及租赁，在同等条件下，甲方享有优先续约的权利，具体条件以合同另行约定为准。

1.2义务：

（1）支付款项义务：甲方应按照本合同约定的价格、币种、支付方式和付款时间，足额支付合同价款。逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（2）验收义务：甲方应在约定时间内完成XX企业公园的验收。逾期无正当理由不验收的，视为验收合格。

（3）保管义务：甲方应妥善保管接收的XX企业公园及相关文件，不得非法转售、出借或设置抵押。

（4）合法使用义务：甲方在使用XX企业公园时，应遵守国家法律法规及地方规定，符合园区功能定位，不得从事违法活动。

（5）提供必要协助：甲方应配合乙方进行园区的整体运营管理，提供必要的身份证明和经营信息。

（6）税费承担：除合同另有约定外，甲方应自行承担因自身经营活动产生的各项税费。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

（1）收取价款权：乙方有权按照本合同约定，在甲方完成交付义务后，收取全部合同价款。甲方逾期支付的，乙方有权要求支付违约金或解除合同。

（2）管理权：乙方保留对XX企业公园的整体规划、招商、物业管理等最终管理权，确保园区符合产业定位和运营标准。

（3）监督权：乙方有权监督甲方对XX企业公园的使用情况是否符合本合同约定及法律法规。

（4）费用收取权：乙方有权按照事先公示的标准，向使用园区的入驻企业收取合理的服务费用（如适用），但不得违反法律法规或本合同约定。

（5）信息保密权：对于在本合同履行过程中获知的甲方商业秘密，乙方应承担保密义务。

2.2义务：

2.2.1交付与瑕疵担保义务：

（1）按时交付：乙方应按照本合同约定的交付日期，完成XX企业公园的交付，确保交付的物业符合约定的状态和权属要求。

（2）权属清晰保证：乙方保证其拥有合法、完整的XX企业公园所有权或租赁权，并保证在交付时不存在未解决的抵押、查封或其他权利纠纷。如因乙方原因导致权属争议，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）状态保证：乙方保证交付的XX企业公园符合设计要求，结构安全，设施设备能正常使用。交付后，在正常使用和维护条件下，承担一定期限的保修责任（具体期限和范围以附件或法律规定为准）。

2.2.2运营支持与维护义务：

（1）基础设施维护：乙方负责XX企业公园公共区域的基础设施（如道路、供水、供电、网络、安防等）的日常维护和更新，确保其正常运行。

（2）公共服务提供：乙方应持续提供合同约定的配套服务，如物业管理、会务服务、政策咨询等，并保持服务质量。

（3）招商协助：在甲方租赁或购买后，乙方应根据甲方需求，在自身能力范围内提供园区招商资源对接、活动组织等方面的协助。

2.2.3协助与配合义务：

（1）政策对接：乙方应积极协助甲方了解并申请国家及地方政府的各项产业扶持政策、税收优惠等。

（2）行政协调：乙方应利用自身资源，协助甲方处理园区相关的行政审批、证照办理等事宜。

（3）信息告知：乙方应将可能影响甲方使用的重大事项（如园区重大改造、服务调整、政策变化等）及时告知甲方。

2.2.4保密义务：乙方对于在本合同履行过程中获知的甲方的商业计划、财务数据等信息，负有保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.2.5税费承担：乙方应自行承担与XX企业公园相关的所有权或租赁权产生的税费（如土地增值税、房产税、印花税等，根据合同性质确定），除非本合同另有约定。

第四条价格与支付条件

4.1合同价款：经双方协商一致，XX企业公园的交易总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于XX企业公园的土地使用权、建筑物、构筑物及附属设施等全部权益（根据合同性质确定）。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将合同价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX产业园区运营管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.3支付时间：

（1）若为一次性付款：甲方应在收到乙方提供的合法有效发票及交付清单后XX日内，一次性支付全部合同价款。

（2）若为分期付款：首期付款XX元（大写：XX元整），应在本合同生效后XX日内支付；剩余款项XX元（大写：XX元整），应在XX企业公园交付验收合格后XX日内支付。具体分期节点及金额以附件详细列明。

4.4付款保障：甲方支付款项前，有权要求乙方提供等额的银行保函或产权证明文件，具体形式由双方协商确定。乙方应在收到款项后，按照合同约定履行交付义务。

4.5费用承担：除本合同另有约定外，与交易相关的评估费、过户费、印花税等由乙方承担；甲方自行经营产生的税费由甲方承担。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至XX企业公园所有权转移或租赁期满之日止（以先发生者为准）。如涉及租赁，租赁期限为XX年，自交付使用之日起计算。

5.2关键时间节点：

（1）要约发出：甲方于本合同签订前已向乙方发出购买/租赁要约。

（2）承诺生效：乙方于本合同签字盖章时向甲方发出承诺。

（3）验收期：乙方交付XX企业公园后，甲方应在XX日内进行验收。如无异议，验收期视为通过。

（4）按期付款：甲方应严格按照第四条约定的支付时间节点完成付款。

（5）交付完成：乙方应在甲方付清全部款项后的XX日内，完成XX企业公园的正式交付，包括提供所有权/租赁权证明文件、设施清单、钥匙等。

（6）运营过渡：自交付之日起，乙方应配合甲方完成运营管理的平稳过渡，并提供必要的培训和支持，过渡期不超过XX日。

5.3期限顺延：因不可抗力或双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1逾期付款：甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付合同价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部合同价款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于机会损失、律师费等）。

6.1.2验收不合格：如甲方无正当理由在约定的验收期内拒绝验收或验收不合格且未在合理期限内提出解决方案，视为验收合格，甲方应承担由此产生的保管、维护等费用。

6.1.3违规使用：甲方若违反本合同第三条第1.3款约定，从事非法活动或损害XX企业公园公共利益，乙方有权要求其停止侵害、恢复原状，并赔偿损失。情节严重的，乙方有权单方解除合同，甲方应承担全部责任。

6.1.4转让限制：在合同约定期限内，如甲方擅自将XX企业公园权益进行转售、出借、抵押等，乙方有权要求其停止该等行为，并赔偿损失。若导致乙方合同目的无法实现，乙方有权解除合同。

6.2乙方违约责任：

6.2.1逾期交付：乙方未按本合同第五条第5.2款约定的时间交付XX企业公园，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还已支付但未实际交付部分的款项，并赔偿甲方因此造成的损失。

6.2.2权属瑕疵：如乙方未能履行本合同第三条第2.2.1款所述的权属清晰保证义务，导致甲方无法获得合法权益，乙方应负责解决权属问题，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。若无法解决，乙方应退还全部合同价款，并承担赔偿责任。

6.2.3交付不符：乙方交付的XX企业公园存在质量问题或与约定不符，甲方有权要求乙方在合理期限内进行修复或更换。逾期未修复或更换影响甲方使用的，甲方有权根据情况要求减少价款、解除合同并要求赔偿损失。

6.2.4服务不达标：乙方未按本合同第三条第2.2.2款约定履行运营支持与维护义务，导致甲方或入驻企业遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.3违约金与损失赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

6.4解除合同后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。解除后，已产生的费用按实际发生承担，已付款项根据合同履行情况按比例退还或抵扣。因甲方原因解除的，甲方应支付已占用期间的租金或占用费。

6.5不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、瘟疫、疫情及其防控措施等。

7.2通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日）提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应包含事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及可能对合同履行造成的影响。

7.3协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应积极协商，根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

7.4责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的持续时间不超过XX日的，视为短期不可抗力；超过XX日的，视为长期不可抗力。

7.5长期不可抗力后果：若不可抗力状态持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，但应提前XX日书面通知对方。解除合同后，双方应就合同履行情况、已产生费用、财产返还及损失分担等进行结算。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

7.6不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，或在协商一致的基础上调整合同条款。因不可抗力导致的合同变更或解除，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内进行。

8.2协商不成处理：若协商在XX日内未能达成一致，或任何一方在协商过程中明确表示不参与协商的，争议应提交至XX（选择仲裁或诉讼，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.3诉讼选择（若选择诉讼）：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍选择诉讼，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为XX市XX区人民法院（根据实际情况选择具体法院）。

8.4专属管辖：除本条约定外，任何一方不得就本合同项下的争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。任何一方就该争议的管辖权提出异议的，不影响争议解决程序的进行。

8.5法律适用：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律（为优先适用法律，或根据实际情况明确具体法律，如《民法典》等）。

8.6保密条款：双方就本合同争议所进行的任何沟通、证据提交、庭审或仲裁程序，均应遵守保密义务，除非法律要求或获得对方书面同意，不得向第三方泄露争议内容及处理结果，但仲裁裁决或法院判决公开的除外。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。对于紧急情况，一方也可通过即时通讯工具或电话通知对方，但应以书面形式补充确认。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

9.3合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定，除外。

9.4不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

9.5法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议